坐向:南東北西傳統(tǒng)智慧
香港夏天多吹偏南風(fēng)高速分散機(jī)升降不起來是什么原因,傳統(tǒng)建筑智慧認(rèn)為單位向南,能充分利用南風(fēng)調(diào)節(jié)室溫,而鮮風(fēng)流通亦可提升空氣質(zhì)素。最差為向正西,事關(guān)西斜會直接令室溫上升,冷氣長開,既不環(huán)保亦涉及高昂電費。曾有研究指出,向南及向西的單位,每年電費相差超過三成。
香港的冬天多吹北風(fēng),向北的單位會非?!皯?yīng)風(fēng)”,感覺較寒冷,故亦非上選。而向東單位雖無南風(fēng)之利,但卻可避開西斜及北風(fēng),故亦屬理想之選。
景觀:自制地圖預(yù)覽景觀
港人買樓,首選海景、次選山景,但要留意海景單位大霧濕氣重,最好選擇低、中層高速分散機(jī)升降不起來是什么原因;山景低層易有蚊蟲之患,故愈高愈好。但無論選擇甚么景觀,買樓前最好循售樓書、規(guī)劃處分區(qū)大綱圖或經(jīng)紀(jì)等渠道查清屋苑附近未來發(fā)展,以確保景觀的持久性。此外,亦要注意周邊有否不受歡迎的景觀,如工廠、墳場、焚化爐,甚至噪音來源,例如高速公路。
購買一手樓或樓花時,難以單靠售樓書中的大環(huán)境模擬圖及平面圖而得知心儀單位的實際景觀,此時可考慮自制一幅實景地圖作參考。先從分區(qū)大綱圖中列印出屋苑建筑地皮及周邊范圍,再將樓層平面圖按比例縮放,然后根據(jù)售樓書中的坐向,將平面圖拼貼到地圖的地皮上,便可清楚單位內(nèi)每個窗戶的景觀。
配套:4分鐘生活圈
想知道心儀屋苑附近的配套設(shè)施是否理想,可考慮這個連建筑、地產(chǎn)界也采用的方法:以屋苑為中心,在地圖上按比例畫一個代表“半徑500米”的圓形(即一般3至4分鐘的步程),察看范圍內(nèi)有甚么基本設(shè)施,如交通網(wǎng)絡(luò)、鐵路、公園、商場、銀行等,設(shè)施愈齊全,代表生活質(zhì)素好之余,樓價亦相對穩(wěn)定。
豪華會所令人趨之若鶩,但準(zhǔn)業(yè)主在購買單位前必須審慎考慮需要和責(zé)任。業(yè)主在購買單位時,首先要支付相對無會所屋苑更高的樓價,及后又要付上更多管理費,故準(zhǔn)業(yè)主必須考慮設(shè)施是否合用高速分散機(jī)升降不起來是什么原因?使用頻密程度是否與付出費用成正比?
墻壁:主力墻愈少尺價愈抵
單位主力墻少,除高速分散機(jī)升降不起來是什么原因了方便更改間隔外,其實還代表單位更“抵買”。在計算一個單位的建筑或?qū)嵱妹娣e時,需將墻壁厚度計算在內(nèi),現(xiàn)時一般樓宇主力墻約厚6至16寸,非主力墻則約為4寸。假設(shè)同為1尺乘1尺的墻,12寸墻跟4寸墻的面積就相差2.8平方尺,即是單位內(nèi)主力墻愈少,可用空間愈多。
樓層:中層墻身適中為上選
“縮結(jié)構(gòu)”是建筑界一種作業(yè)模式,大廈拔地而建,下層結(jié)構(gòu)必須更具乘重力,因此愈低層的墻壁便會愈厚。建筑師一般會由十?dāng)?shù)層開始縮減墻壁厚度,其后每十多層又再縮一次,故一幢30層的住宅,主力墻可能會有3至4種厚度,要平衡“盡量爭取更大的可用空間”及“隔熱、隔音等功能”,中層單位將是最佳選擇。
單邊景+對流窗夠通爽
假設(shè)圖中屋苑周圍未有任何發(fā)展,每個單位的景觀理應(yīng)不會受阻。不過,單位C仍較B好。原因在于C屬“單邊”單位,且有部分向外伸延,從廳中窗戶俯瞰,前面將是毫無遮擋。相反,由于單位B向內(nèi)凹入,往窗外望大概有三分一的景觀被鄰座C單位遮擋,而且座與座之間的距離太近,令私隱度大減。
窗戶多少、大小及位置,也直接影響著單位的通爽度,最佳住所莫過于廳房也有對流窗。對流窗意思是指室內(nèi)的窗與窗,或窗與門呈180度平衡排列,讓風(fēng)從一邊吹入,另一邊吹走,帶動室內(nèi)空氣流動。右圖中單位右邊的房間,門與窗便是呈180度平排,即使兩者大小左右不一,但亦屬對流窗的一種。相反,左邊房間的門窗成了90度角,通風(fēng)程度便較遜色。
屋苑:大型項目 周邊發(fā)展影響微
單幢樓、大型屋苑、精品豪宅,各有捧場客。但不變的定律是,屋苑愈大,受周邊環(huán)境影響愈小。大屋苑如太古城、杏花邨等,動輒幾十座上萬戶,周邊發(fā)展相對緩慢而且穩(wěn)定,原因是大屋苑在推翻或提議小區(qū)改革時,聲音較容易得到重視。相反,例如深水埗一幢單幢樓,五年間周邊變化可以是翻天覆地的,故較難以現(xiàn)時狀況衡量幾年后的環(huán)境、景觀及價格。因此,我們會稱大屋苑為“藍(lán)籌”,而單幢樓則被視為“仙股”。
厭惡設(shè)施:睡房近升降機(jī) 無好覺睡
每一樓層基本上都設(shè)有不少公用設(shè)施,不能說單位靠近哪項會帶來好處,反而遠(yuǎn)離某些設(shè)施,較“值錢”。一樓層最不受歡迎的,應(yīng)該垃圾房,原因顯然易見,在于衞生及臭氣等問題。此外,貼近水表房亦非好事,事關(guān)房內(nèi)喉管多,濕氣重,容易滋生霉味。
另一項大忌就是升降機(jī)槽。升降機(jī)運(yùn)作會產(chǎn)生震動,而震動又會產(chǎn)生“隆隆”聲響。雖然此狀況對白天生活影響不大,但當(dāng)夜欄人靜的時候,尤其是睡房床頭靠近升降機(jī)槽,聲音就會變得明顯,令人難以入睡。
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