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盡管大家都在吐槽房?jī)r(jià)繞線器使用方法,它還是在嗖嗖嗖的往上漲,近半年來,北區(qū)比較火,房?jī)r(jià)漲到8000不說,關(guān)鍵還“一房難求”繞線器使用方法!那么,為什么要一直盯著北區(qū)呢,也可以看看其它地方的嘛!最近,【大理為家購房服務(wù)中心】搜羅到幾套滿江片區(qū)的二手房,房子很不錯(cuò),3千多、4千多的單價(jià),作為本周的推薦房源,推薦給你們呦!
2房、3房、4房,全是毛坯哦!
這幾年,滿江發(fā)展的很快,開發(fā)了很多地產(chǎn)項(xiàng)目,移居滿江的小伙伴可以說是越來越多!看著下關(guān)市區(qū)居高不下的房?jī)r(jià),其實(shí),滿江也是一種選擇?。?/p>
房源1、房源2繞線器使用方法:五洲陽光一期公寓兩套
位置:五洲國際商貿(mào)城
面積:31.59㎡,61.43㎡
戶型:1室1衛(wèi),1室2廳1廚1衛(wèi)
樓層:4層,共6層(配電梯)
朝向:東南向
產(chǎn)權(quán):40年
房齡:6年
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
交通:公交車可以坐13路、22路
報(bào)價(jià):兩套一共33.5萬(單價(jià)3601元/㎡)
推薦理由:兩套房子雙證在手,已經(jīng)滿2年。房子朝向好,戶型方正,采光不錯(cuò),樓底下就是商貿(mào)城。
房源3:建標(biāo)華城海琴灣
這是一套4室的躍層哦!
位置:龍山隧道旁邊
面積:260.52㎡
戶型:4室3廳1廚4衛(wèi)2露臺(tái)
樓層:6躍7(頂躍)
朝向:東西向
產(chǎn)權(quán):50年
房齡:6年
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
報(bào)價(jià):125萬(單價(jià)4798元/㎡)
推薦理由:此房雙證齊全,7月份滿兩年。小區(qū)環(huán)境不錯(cuò),該房朝向好,戶型方正,實(shí)用面積300㎡左右。
房源4:建標(biāo)華城海琴灣
位置:龍山隧道旁邊
面積:105㎡
戶型:2室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái)
樓層:15層,共31層
朝向:朝東
產(chǎn)權(quán):50年
房齡:6年
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
交通:可乘7路、5路、13路等公交車
報(bào)價(jià):47萬(單價(jià)4476元/㎡)
推薦理由:此房有不動(dòng)產(chǎn)證,6月底可以拿到。小區(qū)環(huán)境不錯(cuò),該房陽臺(tái)很寬,兩個(gè)房間采光不錯(cuò)。
房源5:東盟國際
位置:巍山路(水果批發(fā)市場(chǎng)旁)
面積:81.88㎡
戶型:3室2廳1廚1衛(wèi)
樓層:19層,共31層
朝向:西北向
產(chǎn)權(quán):40年
房齡:今年剛剛交房
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
交通:公交車可以坐5路、13路
報(bào)價(jià):36萬(單價(jià)4397元/㎡)
推薦理由:端頭小三房,戶型方正,采光不錯(cuò),房子可以直接更名,且相關(guān)的接房費(fèi)用房主已全部付清。
房源6:東盟國際
位置:巍山路(水果批發(fā)市場(chǎng)旁)
面積:80.35㎡
戶型:3室2廳1廚1衛(wèi)
樓層:19層,共31層
朝向:朝西
產(chǎn)權(quán):40年
房齡:今年剛剛交房
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
交通:公交車可以坐5路、13路
報(bào)價(jià):36萬(單價(jià)4480元/㎡)
推薦理由:此房戶型方正,采光不錯(cuò),全明設(shè)計(jì),房子可以直接更名,相關(guān)的接房費(fèi)用房主已全部付清。
房源7:東盟國際
位置:巍山路(水果批發(fā)市場(chǎng)旁)
面積:77.39㎡
戶型:2室2廳1廚1衛(wèi)
樓層:20層,共31層
朝向:朝西
產(chǎn)權(quán):40年
房齡:今年剛剛交房
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
交通:公交車可以坐5路、13路
報(bào)價(jià):35.5萬(單價(jià)4587元/㎡)
推薦理由:房子餐客一廳,戶型方正,次臥設(shè)有小書房,戶內(nèi)采光不錯(cuò),視野好無遮擋。
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房源8:東盟國際
位置:巍山路(水果批發(fā)市場(chǎng)旁)
面積:77.39㎡
戶型:2室2廳1廚1衛(wèi)
樓層:21層,共31層
朝向:朝西
產(chǎn)權(quán):40年
房齡:今年剛剛交房
裝修:毛坯
學(xué)區(qū):滿江小學(xué)、滿江中學(xué)
交通:公交車可以坐5路、13路
報(bào)價(jià):35.5萬(單價(jià)4587元/㎡)
推薦理由:房子餐客一廳,戶型方正,次臥設(shè)有小書房,戶內(nèi)采光不錯(cuò),視野好無遮擋。(此房與房源5屬于同一戶型,只是樓層不同。)
【大理為家購房服務(wù)中心】實(shí)地審核過的二手房,都會(huì)第一時(shí)間上傳【為家房網(wǎng)】https://www.weijiafang.cc/house/chushou.html。若是以上8套二手房不合你心意,可以到網(wǎng)站查看其它房源的呦!當(dāng)然啦,如果你手上有要賣的二手房,也可以通知小編,由小編來告知更多想要買房的小伙伴!
新盤還有哪些房源?
大家都知道,目前市場(chǎng)上,新房數(shù)量較少,短短一周的時(shí)間,房源變化不大!
騰瑞幸福里
貨包:住宅已售馨,LOFT公寓最后20套,面積為56㎡、94㎡
優(yōu)惠政策:LOFT公寓1.5萬抵6萬,參加精裝修,最高可獲500元/㎡的補(bǔ)貼。
華躍梨花溪
貨包:梨花溪即將收官,大小疊加別墅都已售馨?;▓@洋房最后10套:121㎡-210.77㎡ ,單價(jià)區(qū)間:6199元/㎡-6660元/㎡。
優(yōu)惠政策:花園洋房平層交1.5萬抵7萬,躍層交2萬抵10萬。
大理感通別墅
貨包:感通小鎮(zhèn):面積44㎡—48㎡,總價(jià)58—64萬繞線器使用方法;僅還有4套。感通別墅見苑:面積241㎡—337㎡,總價(jià)396萬—457萬,還有3套。
優(yōu)惠政策:一次性付款優(yōu)惠3%,一年內(nèi)分期優(yōu)惠2%,按揭優(yōu)惠1%。
大院里
貨包:三合院,面積300㎡—476㎡,均價(jià)16000元,總價(jià)在485萬—726萬,僅有32套。
優(yōu)惠政策:一次性付款可以享受3%的優(yōu)惠,按揭分期優(yōu)惠1%,半年內(nèi)分期付清全款優(yōu)惠2%,招商方面最長(zhǎng)可免租2年。
世紀(jì)公元
貨包:高層僅剩87㎡、88㎡、92㎡,均價(jià)是4300元/㎡—4600元/㎡,三種戶型目前共還有40多套房源;一期商業(yè)聯(lián)排別墅面積區(qū)間171㎡-214㎡,單價(jià)區(qū)間:7300元/㎡-8000元/㎡;二期商業(yè)聯(lián)排別墅僅剩185㎡、191㎡、203㎡,價(jià)格8500元/㎡起!目前一期二期聯(lián)排別墅僅還有10多套。
外灘名著
貨包:130㎡-205㎡住宅,均價(jià):7000元/㎡;產(chǎn)權(quán)式酒店46㎡-62㎡團(tuán)購優(yōu)惠2萬抵6萬,均價(jià)13000元/㎡,二期住宅(81-110㎡)開始認(rèn)籌,預(yù)計(jì)6月底開盤。
優(yōu)惠政策:參加購房團(tuán)購,64.5萬以下 1.5萬抵4.5萬團(tuán)購;64.5萬以上房源2萬抵6萬。認(rèn)籌卡:5000元/張,開盤可享2%優(yōu)惠。
月亮漁村古鎮(zhèn)
月亮漁村古鎮(zhèn)目前正在建設(shè)中,主要有商鋪、合院和客棧,前五年是交給開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),每年返業(yè)主總房?jī)r(jià)的7%,五年下來就返了35%,目前古鎮(zhèn)正在進(jìn)行火熱買卡認(rèn)籌2萬/張。
琪 年
貨包:60㎡—200㎡住宅,均價(jià):3900元/㎡;商業(yè)單層均價(jià)15000元/㎡;一拖二均價(jià)10000元/㎡;一拖四均價(jià)6600元/㎡。
優(yōu)惠政策:參加團(tuán)購,住宅1.5萬抵5萬,商業(yè)3萬抵10萬。
大理公館
1期:現(xiàn)房。面積225㎡-600㎡、一房一價(jià),12000元/㎡~26000元/㎡。
三期二組團(tuán):期房。面積40㎡-110㎡,12000元/㎡~20000元/㎡。
看實(shí)例,漲經(jīng)驗(yàn)!
這可是實(shí)實(shí)在在發(fā)生在大理的事情哦!
【裝修實(shí)例】水電改造咋就成了裝修大“坑”?
“為什么我的水電改造只是隨便的改了一點(diǎn)點(diǎn),加了一個(gè)總閘,就要了好幾千塊錢?”
上周接到一位業(yè)主的反應(yīng),說自己的水電改造只是改了少部分,水電改造的價(jià)格卻還是很高,實(shí)在是不理解不接受……
與陳先生有相似經(jīng)歷的消費(fèi)者不在少數(shù)。一直以來,水電改造都是裝修施工中最大的不確定因素。對(duì)于消費(fèi)者來說,水電改造環(huán)節(jié)卻是裝修中最容易被坑的環(huán)節(jié)。一些有過裝修經(jīng)歷的人,甚至將水電改造稱為裝修環(huán)節(jié)中的最大“坑”。
水電改造到底包含哪些復(fù)雜工序?為何成為裝修大坑?
看不見卻是裝修中的重要環(huán)節(jié)
在裝修的過程中,如果水路裝不好,上水下水都會(huì)出問題,容易造成工程事故,如跑水、漏水,尤其下水做不好,容易造成樓下漏水。如果電路裝不好,容易引起火災(zāi)。
水電改造前要做好設(shè)計(jì)
水路改造首先要有設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)出水表、洗手盆、坐便器沖水口、花灑、洗菜盆、洗衣機(jī)等的走水;而且要按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專業(yè)化施工;還要配備好的材料,材料在裝修過程中也是至關(guān)重要的,使用劣質(zhì)的材料費(fèi)的工時(shí)是一樣的,但結(jié)果一定不好。
水電改造做成增項(xiàng)的主要原因是設(shè)計(jì)師沒有按照業(yè)主的需求預(yù)先設(shè)計(jì)出改造方案。沒有設(shè)計(jì)圖,到場(chǎng)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)。
裝修公司一般與客戶約定預(yù)收一部分費(fèi)用,后期按實(shí)際發(fā)生的量進(jìn)行結(jié)算。也正是因?yàn)槿绱?,后期在水電改造的過程中,故意繞線的情況經(jīng)常發(fā)生,很多家庭都是預(yù)算四五千元的水電改造做下來一萬多。
在水的改造方面,首先大部分老房的水表要改。同時(shí)有裝修標(biāo)準(zhǔn)要求水管不能走地面,要走頂面,方便出現(xiàn)問題后的維修;開槽埋線不能開橫槽,要開豎槽。
電路改造部分相比而言問題要少一些,因?yàn)殡娐犯脑熘蟮亩丝诙寄芸吹靡?。要用好的材料、電線、電線保護(hù)管,有必要時(shí)使用金屬管,避免信號(hào)線和電源線之間相互干擾;要專業(yè)化的施工,專業(yè)人員持證上崗,按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、國家規(guī)范進(jìn)行施工;根據(jù)用戶的使用需求,應(yīng)該設(shè)幾個(gè)插座,哪個(gè)點(diǎn)設(shè)開關(guān),有沒有雙控,有沒有智能化的設(shè)備等都要考慮進(jìn)去。
在裝修的過程中,水電改造環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種,按實(shí)結(jié)算和按平米計(jì)算。按實(shí)結(jié)算就是按照實(shí)際發(fā)生的水電路改造米數(shù)收費(fèi),按平米計(jì)算就是規(guī)定每平米多少錢。在水電改造的過程中,大部分的裝修公司可以先進(jìn)行實(shí)際的水電走線,改造完成后,進(jìn)行測(cè)量,計(jì)算按實(shí)結(jié)算和按平米數(shù)計(jì)算哪種方式合適,消費(fèi)者可以選擇最合適的一種計(jì)價(jià)方法。
坑不坑看是否繞線
在水管改造方面,假如這面墻已經(jīng)有一個(gè)水管的來源,對(duì)面墻又需要一個(gè)來源,因?yàn)樗懿荒茏叩孛妫荒茏唔斆?,那么最合理的布線就是上去、平走、下來就行了,可是很多裝修公司會(huì)選擇繞墻角布線,本來兩米水管成本30元就解決的事情,給到消費(fèi)者就80元了,而這只是一根水管,還會(huì)有廚房、衛(wèi)生間、洗衣機(jī)等的布線,一套房子裝修下來可能會(huì)增加上百米的距離。
在電路改造方面,電路可以布在地面,可是部分裝修公司為了繞線多賺錢依然將電線布在頂面。比如一面墻上有兩個(gè)插座,明明可以從一個(gè)插座地面引線到另一個(gè)插座,但是有的裝修公司會(huì)先往上再往下進(jìn)行布線,這樣電線的米數(shù)增加一倍多。
很多不懂行的消費(fèi)者將裝修事宜全權(quán)委托給裝修公司,大多時(shí)候都是被動(dòng)地接受裝修公司的報(bào)價(jià),有增項(xiàng)的時(shí)候也只能無奈地接受。
在水電改造的過程中,還會(huì)有裝修公司指出電線規(guī)格不合適,讓消費(fèi)者更換大規(guī)格的電線。
空調(diào)使用4平方的銅線合適,一般插座、照明使用2.5平方的銅線就夠用,但是裝修公司會(huì)指出這種電線規(guī)格不夠用,建議分別更換4平方的銅線,其實(shí)不需要換,換了也是浪費(fèi)。但是施工人員在現(xiàn)場(chǎng)指出,消費(fèi)者沒有更多思考的時(shí)間就答應(yīng)更換,最后就會(huì)造成增項(xiàng)。
增項(xiàng)的主要原因是因?yàn)闆]有設(shè)計(jì),如果消費(fèi)者與裝修公司在裝修之前溝通好,嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙來,包括布線的路線、材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約處罰等。
深思熟慮防被“坑”
故意繞線的危害很嚴(yán)重。繞線不僅使得業(yè)主增加費(fèi)用,更主要的是不規(guī)范的操作使得原本的活線變成死線,對(duì)未來線路出問題后的維修造成不便。
消費(fèi)者要在裝修之前與裝修公司充分溝通好,增項(xiàng)的主要原因是因?yàn)闆]有設(shè)計(jì)。
如果消費(fèi)者與裝修公司在裝修之前溝通好,嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙來,包括布線的路線、從A點(diǎn)到B點(diǎn)的距離、材料、工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約處罰等。
明確說明超出的部分怎么算,超出多少消費(fèi)者是拒付的,不能只約定單延米的報(bào)價(jià)。如果事前就都協(xié)商好了,就不會(huì)發(fā)生太大的問題。
面對(duì)裝修公司提出的更改意向,消費(fèi)者要有防范意識(shí),考慮清楚,問清價(jià)格。尤其是老房裝修,要擦亮眼睛,多看看,多走走。要找規(guī)范的、有資質(zhì)的裝修公司。
如果認(rèn)為裝修公司確實(shí)繞線,可以找正規(guī)的監(jiān)理公司進(jìn)行排查,若情況屬實(shí)監(jiān)理公司會(huì)要求裝修公司進(jìn)行整改。
消息來源:大理白族自治州裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)
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999微大理賈銀銀報(bào)道
編輯:林麗星
責(zé)任編輯:楊翠紅
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賣房粉絲:紹姐
小區(qū):花韻藍(lán)山
建筑面積:94.23㎡
戶型:2室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺(tái)
價(jià)格:58.5萬
朝向:西北向
交通:可乘坐支線4路、8路、9路、23路等多條公交線
其繞線器使用方法他:小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠化率高,有花園景觀泳池、社區(qū)配套籃球場(chǎng)、兒童游樂設(shè)施,人車分流、物業(yè)管理好,房子戶型方正、全明設(shè)計(jì),所在樓層好,視野好無遮擋。
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