在歷史低利率和投資潮瘋狂的作用之下固定翼航模飛行入門， 悉尼獨立屋的房價中位數(shù)再度漲破了100萬澳元的大關！

　　最新的Domain數(shù)據(jù)顯示固定翼航模飛行入門，悉尼的房屋中位價已再次超越100萬至$1,021,968， 比去年7月份的1,000,616澳元更高！

　　Domain網(wǎng)站發(fā)布的最新房價報告（Domain House Price Report）顯示，第二季度，在低利息和投資熱的推動下， 悉尼的房屋中位價六月季度急劇回升，高于全澳的1.5%的整體漲幅，錄得2.4%的升幅。

　　而墨爾本、阿德萊德以及堪培拉的房屋中位價都創(chuàng)下了新高。與上個季度相比 ，悉尼的房價上升了2.4%，而漲幅最大的地區(qū)為堪培拉，房價上漲了3%。

　　報告顯示，今年的住房地產(chǎn)售價增長將會比預期強勁，這與上周澳大利亞國家銀行（National Australia Bank）發(fā)布的第二季度調(diào)查相一致。

　　利率有可能進一步下跌，加上本地經(jīng)濟強勁和移民人數(shù)增加，在今年余下時間，悉尼房價將繼續(xù)上升。

　　房價重回百萬大關的同時，本周澳聯(lián)儲再發(fā)表降息需要聲明！

　　根據(jù)澳洲統(tǒng)計局（Australian Bureau of Statistics）近日發(fā)表的數(shù)據(jù)，6月就業(yè)數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑。為了對付通貨緊縮和就業(yè)下滑，麥考瑞銀行負責人表示，澳元貶值將幫助提升澳洲的競爭力， 預測澳聯(lián)儲將被迫降息到1%以下。

　　無獨有偶，本周澳聯(lián)儲發(fā)布了7月初利率決議之貨幣政策會議紀要。

　　紀要顯示，澳洲聯(lián)儲政策委員會預計，考慮到勞工成本增長“十分低迷”，且全球價格壓力較低，通脹在一段時間內(nèi)仍將維持很低水平。匯率上升可能讓經(jīng)濟從礦業(yè)驅(qū)動模式中轉(zhuǎn)型變得復雜，但委員會指出轉(zhuǎn)型“進展良好”。

　　在維持利率以及降息之間，澳聯(lián)儲有意向在年內(nèi)先一步的降息，來保證澳大利亞經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性。

　　澳洲聯(lián)儲(RBA)副主席就澳洲的經(jīng)濟前景發(fā)表樂觀講話，固定翼航模飛行入門他指出，在長達10年的礦業(yè)投資榮景之后，澳洲經(jīng)濟正成功實現(xiàn)再平衡， 低通脹意味著澳聯(lián)儲在需要時仍有進一步降息的空間。

　　英國公投決定脫歐和澳聯(lián)邦選舉之后消費者信心下滑，但商業(yè)狀況維持良好狀態(tài)，悉尼和墨爾本的房市也相當穩(wěn)健， 如果下周出爐的通脹率報告如專家預期的那樣處在低迷水平，那么這就為RBA在8月2日降息掃清了道路。

　　這對有房貸的人來說是天大的好消息，隨著固定利率繼續(xù)下降，房貸借款人有望看到已經(jīng)處在歷史最低點的利率進一步下跌，就像最近一次的降息一樣，四大銀行在48小時之內(nèi)全體宣布跟進減息。

　　RBA真的會因為通縮壓力會把cash rate降到1%固定翼航模飛行入門？現(xiàn)在還無法確定， 但是預期的存在已經(jīng)開始振提本來因貸款收緊而“小心翼翼”的房市。

　　澳聯(lián)儲降低利率能夠有效刺激房產(chǎn)買家的需求，無論是投資者還是首次購房者，對于澳聯(lián)儲的利率浮動都是非常敏感的。

　　自從本月初澳洲央行（RBA）舉行會議以來， 至少12家貸款機構已經(jīng)下調(diào)了約200款貸款產(chǎn)品的固定利率，其中一些機構的降幅高達0.6%。

　　隨著貸款機構競爭面臨白熱化階段，對于想要貸款的買家說，可以通過貨比三家等談判的方式來 鎖定自己想要的低利率。

　　財務比對網(wǎng)站RateCity的分析顯示， 澳洲匯豐銀行HSBC、昆士蘭銀行BOQ、澳洲國民銀行NAB和澳新銀行ANZ紛紛降低固定貸款利率，以此舉措來維護市場秩序維護不動產(chǎn)市場份額并吸引房產(chǎn)買家。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，澳新銀行將2年房貸的自主購房貸款從4.59%下調(diào)到了4.14%。

　　昆士蘭銀行把3年房貸的自主購房貸款下降至3.69%。匯豐銀行把他們1-3年房貸的自主購房貸款下降了16到26個基準點。

　　NAB將多種自住業(yè)主貸款產(chǎn)品的固定利率削減至4%以下。因此，其固定利率在四大銀行中是最低的。

　　據(jù)悉， 本次宣布下調(diào)利率的貸款機構加起來占據(jù)了澳洲不動產(chǎn)貸款市場一半以上的份額。

　　而像Newcastle Permanent這種相對較小的貸款組織也希望在新的市場中分得一杯羹，他們也宣布下調(diào)利率，并為客戶提供免費提供其他的服務來占據(jù)新的市場份額。

　　整個房產(chǎn)貸款市場也傾向低利率的發(fā)展， 同時這也是響應消費者的需求，貸款人可以不斷發(fā)現(xiàn)有公司提供更低的利率.而各家銀行宣布降利率及各類貸款方的迅速跟進房貸價格戰(zhàn)正式開啟，房市再熱不可避免。