海德公園置換濱北港龍花園是否可行？

【問】 伊麗子：老師你好分油機(jī)三種水！分油機(jī)三種水我有一套集美蓮花首岸一期116平的三房分油機(jī)三種水，想置換到馬鑾灣龍湖春江彼岸89平精裝三房分油機(jī)三種水，你覺得可行不？或者置換龍湖春江彼岸73平精裝2房和角美的龍泉綠苑三房各一套，你覺得：一是置換有必要嗎？二是這兩種方案哪個更好？或者有什么更好的建議？謝謝！

【答】謝康：蓮花新城的房子置換龍湖春江彼岸是否有必要，主要還是取決于你自身的需求。客觀來說這兩個樓盤品質(zhì)、地段都相當(dāng)不錯，如果你主要考慮自住的需求多于投資，個人建議你繼續(xù)持有蓮花新城的房子，畢竟集美新城目前各方面配套已經(jīng)成熟完善，居住氛圍也已經(jīng)濃厚，置換馬鑾灣則需要等待較長的時間周期；

如果你主要考慮升值空間，且資金充裕能持有5年以上的時間周期，賣掉蓮花新城的房產(chǎn)置換龍湖春江彼岸是可以的，等到馬鑾灣的配套、規(guī)劃、城建落實(shí)后，區(qū)域升值前景必定會好于蓮花新城。

你的兩種方案中個人更傾向于第一種，即蓮花新城置換馬鑾灣。之所以不看好角美的房產(chǎn)，很大一部分原因是由于角美板塊本身的區(qū)位（非廈門區(qū)域）與配套（待完善）導(dǎo)致的，雖然目前角美一手房價借助廈門樓市利好行情漲至高位，但二手房存量較大，很有可能面臨有價無市的局面，作為投資產(chǎn)品，個人不推薦非廈門板塊的房產(chǎn)。

　　自住兼顧學(xué)區(qū)，中航城會是好的選擇嗎？

【問】 linsoven：老師好，總價預(yù)算在350-400萬左右，主要考慮自住和小孩上學(xué)，及未來增值保值，最好是能帶裝修立即入住，至少3房這樣子。目前比較中意中航城A區(qū)，還有什么好的建議？

【答】 謝康：如果你主要考慮自住和學(xué)區(qū)，在350-400萬的總價范圍內(nèi)，中航城A區(qū)確實(shí)應(yīng)該成為首選，無論是商業(yè)、交通、景觀，中航城A區(qū)在島外四區(qū)中都算相對優(yōu)質(zhì)的選擇。不過經(jīng)過上半年的“猛漲”，目前該樓盤的單價較高，你的資金預(yù)算想要購買該樓盤三房戶型可能比較難分油機(jī)三種水了。如果你愿意犧牲房子本身的升值前景，純粹考慮居住便利性和學(xué)區(qū)，這個價格建議考慮湖里康樂一帶的二手房，雖然房齡相對島外新城的樓盤較老（一般都是96年的房子），但是學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯，居住氛圍也不錯，可以考慮。

　　中航城C區(qū)和蓮花新城如何選擇？

【問】 淡然一笑：老師，您們好。我現(xiàn)在主要考慮中航城C區(qū)和蓮花新城的90平左右小三房，從小區(qū)品質(zhì)，未來升值空間和學(xué)區(qū)屬性這三個方面，以您們專業(yè)的角度來看哪個樓盤更值得入手呢？

【答】佳鋮： 從小區(qū)品質(zhì)出發(fā)，中航城C區(qū)和蓮花新城我個人認(rèn)為是相差不大的?？赡軙腥四眯^(qū)內(nèi)部某些問題說事，但我們所說的小區(qū)品質(zhì)，永遠(yuǎn)都要站在一個綜合的高度去看。而從綜合的高度看來，兩個小區(qū)可謂互有優(yōu)劣，沒有特別突出，壓倒性的單獨(dú)品質(zhì)優(yōu)勢。

從未來升值空間看，我個人更看好蓮花新城一點(diǎn)，但是也就是“一點(diǎn)”，蓮花新城的位置實(shí)在太好，它坐擁集美新城核心區(qū)配套，當(dāng)然這些中航城C區(qū)也擁有，只不過離真正“核心位置”還差了那么一點(diǎn)。而且周邊西亭村是一個升值干擾因素。所以綜合來講，未來升值空間我更看好蓮花新城一點(diǎn)。

至于學(xué)區(qū)，其實(shí)沒什么好比較的，兩項(xiàng)目都應(yīng)該是就讀廈門外國語學(xué)校集美分校，但是這個分校爭議很多，具體你可以自行搜索，這里不做詳細(xì)評論。

綜合來講，我更建議你入手蓮花新城，在品質(zhì)相差不多的情況下，能更方便享受公建配套資源，未來升值空間也更好一點(diǎn)點(diǎn)。當(dāng)然從自住角度出發(fā)，也許你會更喜歡中航城國際社區(qū)的小區(qū)規(guī)劃，或者部分比較優(yōu)質(zhì)的房源，這時候就需要你自己具體問題具體分析，總而言之，從純自住角度出發(fā)購買中航城C區(qū)也會是不錯的選擇。

　　恒大帝景和世茂璀璨天城哪個好？

【問】聰：老師你好，投資加自住恒大帝景二期35000可以入手嗎？對比世茂璀璨天城哪個更好？世茂預(yù)計(jì)開盤價多少？

【答】 佳鋮：關(guān)于恒大帝景二期的價格，我之前有做過相關(guān)解答，其實(shí)到現(xiàn)在看法還是類似，在3.5萬元/平這個價位，結(jié)合現(xiàn)在集美新房市場行情，如果你能定到該項(xiàng)目位置、戶型相對較優(yōu)的房源，我是推薦你入手的。

目前世茂璀璨天城仍未開盤，我這里也還是無法給你預(yù)測準(zhǔn)確的開盤價，只能說結(jié)合最終開盤價格，才能斷定哪個項(xiàng)目更值得購買?，F(xiàn)階段來看，世茂璀璨天城確實(shí)在位置，特別是景觀上優(yōu)勢比較明顯。而且規(guī)劃商業(yè)配套也較為方便，拋除價格因素，世茂璀璨天城確實(shí)也是集美投資加自住最優(yōu)選擇之一。

　　求推薦湖里區(qū)升值空間大的小三房！

【問】 小王：請推薦一下湖里區(qū)升值空間大的二手小三房，總價400萬左右的，房齡10年內(nèi)，謝謝！

【答】 龍森：您的置業(yè)區(qū)域選擇放在了湖里區(qū)域。按照我個人對于湖里區(qū)的了解。升值潛力較好的片區(qū)主要在五緣灣、湖邊水庫、松柏、江頭一帶。但前兩個片區(qū)的房源總價太高，400萬很難買到小三房的產(chǎn)品。因此我們應(yīng)該將選擇的范圍放在松柏江頭一帶。

松柏的優(yōu)勢是學(xué)區(qū)好，同時也是地鐵輻射的區(qū)域，江頭則是地鐵樞紐站，兩個片區(qū)都有比較不錯的升值空間。按照您的需要推薦以下幾個樓盤供您參考：天寶花園、音樂家生活廣場、摩登時代大廈等。

　　陽光城凡爾賽宮二期能不能就讀雙十中學(xué)漳州分校

　　【問】在哪里?。航敲狸柟獬欠矤栙悓m二期！是不是屬于福龍居委會的，小孩子以后能不能讀雙十中學(xué)漳州分校呢？有的人說能，有的人說不能??！求權(quán)威人士幫忙解決下疑惑！

【答】龍森：孩子的教育問題、學(xué)校的具體劃片還是不能馬虎，千萬不能僅僅聽別人只言片語就下決定。至于角美陽光城凡爾賽宮二期是新近正在開發(fā)的一處項(xiàng)目，到底是不是屬于福龍居委會的，我想福龍居委會的人最了解不過。因此，我個人建議最好還是去福龍居委會去探聽下。

　　馬鑾灣青春海岸VS海滄南部新城，誰升值更快？

【問】光速思考：海滄南部新城現(xiàn)在配套較齊全,不過青春海岸目前配套缺乏,不知未來兩個片區(qū)的前景如何?后者是否有超越前者的可能,想問老師哪個地方目前從投資角度,升值更快?

【答】 泉淦：對比海滄南部新城與馬鑾灣的升值潛力，需要根據(jù)個人資金情況，把投資周期考慮進(jìn)去。從3-5年的中短期來看，由于周邊配套更加成熟，海滄南部新城的升值潛力會大于馬鑾灣青春海岸，投資更容易轉(zhuǎn)手?；蛟S在這段時間內(nèi)，由于馬鑾灣板塊過熱，青春海岸的房價短期超越海滄南部新城，但那時想置換轉(zhuǎn)手，可能會面臨有價無市。從5-10年的長期投資角度來看，隨著馬鑾灣地鐵線路的逐步落地，各種生活配套的逐步完善，位于馬鑾灣核心地段的青春海岸，未來價值會超越海滄南部新城。

　　IOI園博灣VS中交和美新城，誰升值空間更大？

　　【問】 顏文煌：老師您好!IOI圓博灣跟中交和美新城對比,未來哪個升值空間更大?

【答】 泉淦：IOI園博灣與中交和美新城相比，主要是有園博苑的稀缺景觀優(yōu)勢，配套方面并不是特別突出，建筑品質(zhì)一般。而中交和美新城靠近地鐵1號線，旁邊就是軟件園站，離軟件園三期很近，未來可以享受人口優(yōu)勢，入手房源不管是出租還是轉(zhuǎn)手，都有一定的資金保障，同時又有綜合體優(yōu)勢。從長遠(yuǎn)來看，隨著規(guī)劃的落地，中交和美新城的升值空間會大于IOI園博灣。

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　　對于老師們的解答

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