吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及軟啟動(dòng)故障怎么處理的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告 華信眾合評(píng)報(bào)字【2016】第1146號(hào) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二〇一六年十二月十三日 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告目錄 第1頁(yè) 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告 華信眾合評(píng)報(bào)字【2016】第1146號(hào) 目錄 資產(chǎn)評(píng)估師聲明 .............................................................................................................. 2 評(píng)估報(bào)告摘要 .................................................................................................................. 3 評(píng)估報(bào)告正文 .................................................................................................................. 6 一、委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 ................... 6 二、評(píng)估目的 ............................................................................................................. 46 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 ......................................................................................... 46 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義 ............................................................................................. 52 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 ......................................................................................................... 52 六、評(píng)估依據(jù) ............................................................................................................. 53 七、評(píng)估方法 ............................................................................................................. 55 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 ................................................................................. 70 九、評(píng)估假設(shè) ............................................................................................................. 72 十、評(píng)估結(jié)論 ............................................................................................................. 72 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 ................................................................................................. 74 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 ................................................................................. 79 十三、評(píng)估報(bào)告日 ..................................................................................................... 79 評(píng)估報(bào)告附件 ............................................................................................................ 82 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第2頁(yè) 資產(chǎn)評(píng)估師聲明 一、軟啟動(dòng)故障怎么處理我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則， 恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告 陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽 章確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用 評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān) 當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。評(píng)估人員在 評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。 四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已 對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其涉 及資產(chǎn)法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提 請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具評(píng)估報(bào)告的要求。 五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定 條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、 特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 六、資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)具備本評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān) 專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，本次評(píng)估過(guò)程中沒(méi)有利用其他評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?七、資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā) 表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng) 估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第3頁(yè) 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告摘要 華信眾合評(píng)報(bào)字【2016】第1146號(hào) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受吉林森林工業(yè)股份有限公司的委托， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用公 認(rèn)的評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東 全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下： 一、評(píng)估目的：吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸榇耍稚?工業(yè)股份有限公司委托北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng) 估，為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。 二、評(píng)估對(duì)象：吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日股東全部權(quán) 益價(jià)值。 三、評(píng)估范圍：吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債， 包括流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日：2016 年 6 月 30 日。 五、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值 六、評(píng)估方法：本次評(píng)估以持續(xù)經(jīng)營(yíng)和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，結(jié)合委估對(duì)象的 實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)吉林森工金橋地板集團(tuán) 有限公司股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。 七、評(píng)估結(jié)論： 在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，至評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日吉林森工金橋地板集 團(tuán)有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 205,826.25 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值 205,155.00 萬(wàn)元， 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第4頁(yè) 減值額為 671.24 萬(wàn)元，減值率為 0.33 %；總負(fù)債賬面價(jià)值為 124,377.21 萬(wàn)元， 評(píng)估價(jià)值為 123,097.91 萬(wàn)元；減值額為 1,279.30 萬(wàn)元，減值率為 1.03 %凈資 產(chǎn)賬面價(jià)值為 81,449.04 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 82,055.84 萬(wàn)元，增值額為 608.06 萬(wàn)元，增值率為 0.75 %。各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣（萬(wàn)元） 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ 項(xiàng)目 E=D/B 人民幣 A C D=C-B 表的 1 流動(dòng)資產(chǎn) 76,026.45 76,116.38 89.94 0.12 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 129,799.80 129,037.37 -762.43 -0.59 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 1,164.51 1,413.44 248.92 21.38 4 長(zhǎng)期應(yīng)收款 1,521.00 1,521.00 - - 5 長(zhǎng)期股權(quán)投資 47,768.29 48,087.26 318.97 0.67 6 固定資產(chǎn) 42,295.36 43,085.11 789.75 1.87 7 在建工程 6,909.93 6,562.69 -347.23 -5.03 8 無(wú)形資產(chǎn) 27,961.86 26,591.68 -1,370.18 -4.90 9 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 1,057.43 971.22 -86.22 -8.15 10 遞延所得稅資產(chǎn) 434.60 119.40 -315.20 -72.53 11 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 686.83 686.83 - - 12 資產(chǎn)總計(jì) 205,826.25 205,155.00 -671.24 -0.33 13 流動(dòng)負(fù)債 114,173.89 114,173.89 - - 14 非流動(dòng)負(fù)債 10,203.32 8,924.02 -1,279.30 -12.54 15 負(fù)債合計(jì) 124,377.21 123,097.91 -1,279.30 -1.03 16 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 81,449.04 82,057.09 608.06 0.75 以上評(píng)估結(jié)果未考慮具有控制權(quán)形成的溢價(jià)和缺乏控制權(quán)造成的折價(jià)，也 未考慮股權(quán)流動(dòng)性等特殊交易對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響。 八、有關(guān)說(shuō)明： （一）我們特別強(qiáng)調(diào)，本評(píng)估報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià) 值參考依據(jù)，根據(jù)委托協(xié)議的約定，本報(bào)告及其結(jié)論僅用于本報(bào)告所設(shè)定的目 的而不能用于其他目的。 （二）根據(jù)國(guó)家目前有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告使用的有效期限為 1 年，即自 評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日起，至 2017 年 6 月 29 日止。 （三）評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、 并關(guān)注評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第5頁(yè) （四）本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用，評(píng)估師的責(zé)任是 就該項(xiàng)評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng) 估報(bào)告不代表對(duì)評(píng)估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。 （五）本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為股東全部權(quán)益價(jià)值，未考慮股權(quán)不可流動(dòng)性 及控股股權(quán)等因素對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響。 以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評(píng) 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第6頁(yè) 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告正文 華信眾合評(píng)報(bào)字【2016】第 1146 號(hào) 吉林森林工業(yè)股份有限公司： 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī) 和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì) 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，為此，對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的吉 林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益在 2016 年 6 月 30 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn) 行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下： 一、委托方、被評(píng)估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估 報(bào)告使用者 （一）委托方概況 1、企業(yè)名稱(chēng)：吉林森林工業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“森工股份”） 住所：長(zhǎng)春市硅谷大街 4000 號(hào) 法定代表人：姜長(zhǎng)龍 注冊(cè)資金：人民幣叁億壹仟零伍拾萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：其他股份有限公司（上市） 2、經(jīng)營(yíng)范圍：自營(yíng)和代理各類(lèi)商品和技術(shù)的進(jìn)出口；但國(guó)家限定公司經(jīng) 營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外；林化產(chǎn)品加工和銷(xiāo)售；食用菌、動(dòng)植物、 林副土特產(chǎn)品、機(jī)械、建材、房屋維修；信息技術(shù)；森林采伐、木材、木制品、 人造板、保健食品加工和銷(xiāo)售（以上各項(xiàng)由分支機(jī)構(gòu)憑許可證經(jīng)營(yíng)）；建筑工程 專(zhuān)業(yè)承包（憑資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）；商務(wù)信息咨詢(xún)；普通貨運(yùn)（道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證 有效期限至 2016 年 12 月 7 日）；危險(xiǎn)化學(xué)品有機(jī)類(lèi)（由分支機(jī)構(gòu)憑許可證經(jīng)營(yíng)） 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第7頁(yè) ***＝ （二）被評(píng)估單位概況 1、企業(yè)名稱(chēng)：吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金橋地板公 司”） 法定住所：長(zhǎng)春市寬城區(qū)凱旋北路 9788 號(hào) 法定代表人：朱華功 注冊(cè)資本：陸億柒仟捌佰萬(wàn)元整 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91220103732586633G 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資） 成立日期：2012 年 2 月 17 日 2、主要經(jīng)營(yíng)范圍：實(shí)木復(fù)合地板、實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、膠合板、鋸材、 木制裝飾材料、家俱、各類(lèi)木制品、地板鋪裝輔助材料生產(chǎn)（僅限子分公司持 證經(jīng)營(yíng)）；機(jī)械修理、設(shè)備安裝（特種設(shè)備除外）、地板鋪鑲裝；原木加工（僅 限子分公司持證經(jīng)營(yíng)）、銷(xiāo)售；木材加工剩余物、木截頭銷(xiāo)售；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)、 科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)、 代理各類(lèi)商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國(guó)家限定經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品除外）、國(guó)內(nèi)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)合作、經(jīng)營(yíng)本企業(yè)的進(jìn)料加工業(yè)務(wù)；貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)、旅館業(yè)、餐飲業(yè)、 食品、飲料和煙草零售業(yè)、百貨、文化體育用品零售業(yè)（僅限分公司持證經(jīng)營(yíng)）； 五金交電、包裝材料、電子產(chǎn)品、建筑材料、文化辦公用品經(jīng)銷(xiāo)；木制品銷(xiāo)售 及售后服務(wù)；財(cái)務(wù)信息咨詢(xún)、礦產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、櫥柜、預(yù)包裝食品的經(jīng)銷(xiāo)； 廣告代理；代理委托加工業(yè)務(wù)、木材；衛(wèi)浴類(lèi)、家居產(chǎn)品類(lèi)銷(xiāo)售（以上各項(xiàng)國(guó) 家法律法規(guī)禁止的不得經(jīng)營(yíng)；應(yīng)經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)審批的項(xiàng)目未獲批準(zhǔn)之前不得經(jīng)營(yíng)）。 3、企業(yè)簡(jiǎn)介、企業(yè)歷史沿革 （1）企業(yè)簡(jiǎn)介 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司是中國(guó)吉林森工集團(tuán)控股的以實(shí)木復(fù)合 地板為主導(dǎo)產(chǎn)品的地板生產(chǎn)企業(yè)，是國(guó)有大型企業(yè)，吉林省林業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè) （林業(yè)廳命名），吉林省出口加工基地（商務(wù)廳命名），吉林省特色資源示范基 地（發(fā)改委命名）。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第8頁(yè) 中國(guó)第一塊三層實(shí)木復(fù)合地板產(chǎn)自金橋集團(tuán)，因此也是國(guó)家實(shí)木復(fù)合地板 標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，并先后起草了《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)—實(shí)木復(fù)合地板》 （GB/T18103-2000）和《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)—木質(zhì)地板鋪裝、驗(yàn)收和使 用規(guī)范》（GB/T20238-2006）。 經(jīng)過(guò)多年的探索和持續(xù)不斷的創(chuàng)新，現(xiàn)已多拼、豎拼、獨(dú)面、仿古仿舊、 著色、運(yùn)動(dòng)、地?zé)帷⒚庖r和拼花等十幾個(gè)系列 400 多個(gè)品種。國(guó)內(nèi)專(zhuān)賣(mài)店經(jīng)過(guò) 多年的鋪設(shè)，也已發(fā)展到 200 余家，覆蓋全國(guó) 28 個(gè)省、市的主要大中城市。產(chǎn) 品遠(yuǎn)銷(xiāo)歐洲、北美、南美、東南亞等三十五個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 由于產(chǎn)品環(huán)保、質(zhì)量?jī)?yōu)異，金橋集團(tuán) 2002 年被中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為中 國(guó)地板行業(yè)信譽(yù)品牌；2003 年被國(guó)家質(zhì)檢總局授予“國(guó)家質(zhì)量免檢產(chǎn)品”；2004 年 3 月，中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)地板專(zhuān)業(yè)委員會(huì)授予公司“售后服務(wù)優(yōu)秀會(huì)員企業(yè)”、 “中國(guó)地板行業(yè)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)”、“中國(guó)地板行業(yè)出口創(chuàng)匯領(lǐng)先企業(yè)”、“中國(guó)林產(chǎn)工 業(yè)協(xié)會(huì)地板專(zhuān)業(yè)委員會(huì)優(yōu)秀會(huì)員企業(yè)”四項(xiàng)榮譽(yù)；2004 年 9 月，“金橋”牌地 板又被國(guó)家質(zhì)檢總局評(píng)為“中國(guó)名牌”產(chǎn)品；2009 年被中國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量協(xié)會(huì)評(píng)為 全國(guó)第一批國(guó)家級(jí)征信企業(yè)。金橋集團(tuán)是國(guó)內(nèi)首家通過(guò)歐盟 CE 認(rèn)證的企業(yè)，并 先后通過(guò)了國(guó)家環(huán)保總局“環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證”、ISO9000 和 ISO14000 體系認(rèn) 證；2010 年 5 月通過(guò)了國(guó)際森林 FSC 認(rèn)證，是國(guó)內(nèi)首家完整產(chǎn)業(yè)鏈通過(guò) FSC/COC 認(rèn)證企業(yè)。2011 年“金橋地板”被國(guó)家工商總局評(píng)為“馳名商標(biāo)”；金橋集團(tuán) 被中國(guó)出入境檢驗(yàn)檢疫協(xié)會(huì)授予“中國(guó)質(zhì)量誠(chéng)信企業(yè)”稱(chēng)號(hào)；金橋產(chǎn)品獲得國(guó) 家質(zhì)檢總局出口商品免驗(yàn)資格。 2010 年，金橋地板成為人民大會(huì)堂宴會(huì)廳木地板改造中標(biāo)品牌，鋪裝面積 達(dá) 7231 平方米，鋪設(shè)地板 73 萬(wàn)塊，用了 146 萬(wàn)顆固定鋼釘。人民大會(huì)堂管理 局和專(zhuān)家給與了“中國(guó)最好，世界一流”的高度評(píng)價(jià)；人民大會(huì)堂管理局還分 別給吉林省委省政府、吉林森工集團(tuán)、金橋地板集團(tuán)發(fā)了三封感謝信，感謝金 橋地板集團(tuán)對(duì)人民大會(huì)堂做出的卓越貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目還獲得“大世界基尼斯之最 ——單間室內(nèi)鋪裝木地板面積之最。” （2）金橋地板公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 2002 年，成立吉林森林工業(yè)集團(tuán)金橋木業(yè)有限公司，注冊(cè)資本 18,542.1 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第9頁(yè) 萬(wàn)元（吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司出資 9,456.1 萬(wàn)元，占 51%，三岔子林 業(yè)局出資 6,565 萬(wàn)元，占 35.4%，松江河林業(yè)有限公司出資 2,521 萬(wàn)元，占 13.6%。 2003 年吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限公司增資 1929.1 萬(wàn)元，增資后實(shí)收資本為 20,471.5 萬(wàn)元，其中吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限公司出資 11,385.5 萬(wàn)元，占注冊(cè) 資本的 55.6%，三岔子出資 6,565 萬(wàn)元占 32.1%，松江河林業(yè)有限公司出資 2,521 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本 12.3%。 2004 年由吉林森林工業(yè)股份有限公司收購(gòu)原股東吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限 責(zé)任公司全部股份，收購(gòu)三岔子林業(yè)局 27.1%的股份，收購(gòu)松江河林業(yè)有限公 司 7.3%的股份，變更后注冊(cè)資本 20,471.5 萬(wàn)元，變更后各股東占注冊(cè)資本的 比例為吉林森林工業(yè)股份有限公司占注冊(cè)資本的 90%，三岔子林業(yè)局及松江河 林業(yè)有限公司各占注冊(cè)資本的 5%。 2007 年松江河林業(yè)有限公司及三岔子林業(yè)局將各自持有的 5%的股份轉(zhuǎn)讓 給吉林森林工業(yè)集團(tuán)股份有限公司，注冊(cè)資本不便，變更后各股東占注冊(cè)資本 的比例為吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司占 10%，吉林森林工業(yè)股份有限公司 占 90%。總注冊(cè)資本 20,471.5 萬(wàn)元。同時(shí)公司變更名稱(chēng)為吉林森工金橋地板集 團(tuán)有限公司。 2008 年吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任有限公司以現(xiàn)金收購(gòu)吉林新合 96%的股 權(quán)，注資后金橋地板集團(tuán)注冊(cè)資本 37,409.8 萬(wàn)元，吉林森林工業(yè)集團(tuán)股份有限 公司占 50.75%，吉林森林工業(yè)股份有限公司占 49.25%。 2012 年中國(guó)吉林森林工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司第二屆董事會(huì)第七次會(huì)議，決 定將其持有的金橋地板公司 50.75%的股份轉(zhuǎn)讓給吉林省三岔子林業(yè)局. 截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日其股權(quán)結(jié)構(gòu)如下： 序號(hào) 股東名稱(chēng) 出資額（元） 出資比例 1 吉林森林工業(yè)股份有限公司 190,000,000.00 28.02% 2 吉林省三岔子林業(yè)局 468,000,000.00 69.03% 3 職工股 20,000,000.00 2.95 合計(jì) 678,000,000.00 100% 4.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)（附企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖） 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 10 頁(yè) 總經(jīng)理 黨支部 顧問(wèn) 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 黨委副書(shū)記 工會(huì) 財(cái) 綜 采 設(shè) 生 工 質(zhì) 市 客 合 計(jì) 產(chǎn) 檢 場(chǎng) 戶(hù) 務(wù) 辦 購(gòu) 研 技 程 倉(cāng) 開(kāi) 服 公 發(fā) 術(shù) 儲(chǔ) 發(fā) 務(wù) 部 室 部 部 部 部 部 部 部 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 11 頁(yè) 5、吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司下屬子公司概況 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值 477,682,896.63 元；為吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司對(duì)其子公司共計(jì) 9 戶(hù)進(jìn) 行的長(zhǎng)期股權(quán)投資，長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)情況如下表。 對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資情況 金額單位：人民幣元 序 投資比 被投資單位名稱(chēng) 投資金額 投資日期 備注 號(hào) 例% 1 吉林金林木業(yè)公司 39,019,876.68 2002 年 100 正常經(jīng)營(yíng) 2 大連三林木業(yè)公司 28,500,000.00 2002 年 75 正常經(jīng)營(yíng) 3 吉林新合木業(yè)公司 161,320,916.63 2009 年 100 正常經(jīng)營(yíng) 4 裝飾公司 1,500,000.00 2008 年 100 正常經(jīng)營(yíng) 5 莫斯科銷(xiāo)售中心 1,492,103.32 2010/8/1 100 正常經(jīng)營(yíng) 6 金峽公司 5,100,000.00 2011/3/1 51 終止清算 7 木結(jié)構(gòu)房屋公司 40,250,000.00 2012/4/1 70 正常經(jīng)營(yíng) 8 小額貸款公司 200,000,000.00 2013/5/13 100 正常經(jīng)營(yíng) 9 金橋經(jīng)貿(mào)有限公司 500,000.00 2013/5/16 100 正常經(jīng)營(yíng) 減：長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 合 計(jì) 477,682,896.63 其中：莫斯科銷(xiāo)售中心因受地域原因限制，金峽公司因正在進(jìn)行破產(chǎn)清算 中，對(duì)上述企業(yè)被評(píng)估單位未能提供進(jìn)行履行評(píng)估程序的必要條件，本次未能 對(duì)其進(jìn)行整體評(píng)估。 6、金橋地板公司 2013 年、2014 年、2015 年及評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)狀況如下： 資產(chǎn)負(fù)債狀況 金額單位：人民幣（元） 序 項(xiàng)目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 6 月 30 日 號(hào) 1 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 514,770,252.20 537,613,495.43 719,825,155.08 760,264,456.27 2 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 1,313,410,535.10 1,306,152,826.48 1,309,576,749.64 1,297,998,027.53 3 可供出售金融資產(chǎn) 11,645,138.00 11,645,138.00 11,645,138.00 11,645,138.00 4 長(zhǎng)期應(yīng)收款 7,710,000.00 7,710,000.00 15,210,000.00 15,210,000.00 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 12 頁(yè) 5 長(zhǎng)期股權(quán)投資 477,457,896.63 477,682,896.63 477,682,896.63 477,682,896.63 6 固定資產(chǎn) 463,454,328.44 449,797,749.45 434,382,102.44 422,953,572.55 7 在建工程 62,444,894.28 68,183,266.07 68,857,548.18 69,099,257.59 8 無(wú)形資產(chǎn) 280,233,702.50 280,811,167.61 280,247,048.09 279,618,561.19 9 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 6,118,624.73 5,976,658.20 10,337,759.93 10,574,345.20 10 遞延所得稅資產(chǎn) 4,345,950.52 4,345,950.52 4,345,950.52 4,345,950.52 11 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 6,868,305.85 6,868,305.85 12 資產(chǎn)總計(jì) 1,828,180,787.30 1,843,766,321.91 2,029,401,904.72 2,058,262,483.80 13 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 916,541,069.35 974,506,546.60 1,071,223,176.72 1,141,738,882.21 14 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 137,168,000.00 86,242,010.00 138,911,800.00 102,033,204.29 15 負(fù)債合計(jì) 1,053,709,069.35 1,060,748,556.60 1,210,134,976.72 1,243,772,086.50 16 凈資產(chǎn) 774,471,717.95 783,017,765.31 819,266,928.00 814,490,397.30 經(jīng)營(yíng)成果表 金額單位：人民幣（元） 序號(hào) 項(xiàng)目 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-6 月 1 營(yíng)業(yè)收入 381,500,529.36 485,671,861.05 493,585,485.85 215,198,665.61 2 營(yíng)業(yè)總成本 423,676,394.44 504,374,539.26 491,612,216.40 223,809,950.59 3 營(yíng)業(yè)成本 327,590,642.53 359,078,857.60 340,876,936.11 146,981,567.40 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 2,207,455.00 2,741,820.34 2,424,688.54 859,518.35 5 銷(xiāo)售費(fèi)用 23,608,073.95 25,739,300.37 26,896,003.01 13,964,271.53 6 管理費(fèi)用 60,339,957.11 57,719,199.15 67,923,910.07 31,746,525.77 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7,566,569.30 59,073,325.17 53,490,678.67 30,258,067.54 8 資產(chǎn)減值損失 2,363,696.55 22,036.63 9 公允價(jià)值變動(dòng)收益 -14,440.00 57,283.00 172,740.00 54,241.00 10 投資收益 23,763,135.83 22,161,572.27 28,351,775.27 11 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) -18,427,169.25 3,516,177.06 30,497,784.72 -8,557,043.98 12 營(yíng)業(yè)外收入 21,122,654.15 8,669,430.95 6,024,675.45 5,032,696.29 13 營(yíng)業(yè)外支出 726,188.08 3,584,083.60 2,273,297.48 689,190.59 14 利潤(rùn)總額 1,969,296.82 8,601,524.41 34,249,162.69 -4,213,538.28 15 所得稅 16 凈利潤(rùn) 1,969,296.82 8,601,524.41 34,249,162.69 -4,213,538.28 以上 2013 年 12 月 31 日的數(shù)據(jù)系經(jīng)中鵬會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司吉林分所 審計(jì)，并出具了中鵬吉分所審字[2014]第 A-54 號(hào)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。 以上 2014 年 12 月 31 日的數(shù)據(jù)系經(jīng)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 13 頁(yè) 吉林分所審計(jì)，并出具了瑞華吉審字[2015]22020087 號(hào)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。 以上 2015 年 12 月 31 日的數(shù)據(jù)系經(jīng)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） 吉林分所審計(jì)，并出具了瑞華吉審字[2016]22020026 號(hào)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。 以上 2016 年 6 月 30 日的數(shù)據(jù)已經(jīng)審計(jì)。 7、執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策 （1）會(huì)計(jì)期間 金橋地板公司的會(huì)計(jì)期間分為年度和中期，會(huì)計(jì)中期指短于一個(gè)完整的會(huì) 計(jì)年度的報(bào)告期間。金橋地板公司會(huì)計(jì)年度采用公歷年度，即每年自 1 月 1 日 起至 12 月 31 日止。 （2）記賬本位幣 人民幣為金橋地板公司及境內(nèi)子公司經(jīng)營(yíng)所處的主要經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的貨幣， 金橋地板公司及境內(nèi)子公司以人民幣為記賬本位幣。 （3）記賬基礎(chǔ)和計(jì)價(jià)原則 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，金橋地板公司會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基 礎(chǔ)。除某些金融工具外，本財(cái)務(wù)報(bào)表均以歷史成本為計(jì)量基礎(chǔ)。資產(chǎn)如果發(fā)生 減值，則按照相關(guān)規(guī)定計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。 （4）企業(yè)合并 企業(yè)合并，是指將兩個(gè)或兩個(gè)以上單獨(dú)的企業(yè)合并形成一個(gè)報(bào)告主體的交 易或事項(xiàng)。企業(yè)合并分為同一控制下企業(yè)合并和非同一控制下企業(yè)合并。 1）同一控制下企業(yè)合并 參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制，且該控制 并非暫時(shí)性的，為同一控制下的企業(yè)合并。同一控制下的企業(yè)合并，在合并日 取得對(duì)其他參與合并企業(yè)控制權(quán)的一方為合并方，參與合并的其他企業(yè)為被合 并方。合并日，是指合并方實(shí)際取得對(duì)被合并方控制權(quán)的日期。 合并方取得的資產(chǎn)和負(fù)債均按合并日在被合并方的賬面價(jià)值計(jì)量。合并方 取得的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值與支付的合并對(duì)價(jià)賬面價(jià)值（或發(fā)行股份面值總額）的 差額，調(diào)整資本公積（股本溢價(jià)）；資本公積（股本溢價(jià)）不足以沖減的，調(diào)整 留存收益。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 14 頁(yè) 合并方為進(jìn)行企業(yè)合并發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 2）非同一控制下企業(yè)合并 參與合并的企業(yè)在合并前后不受同一方或相同的多方最終控制的，為非同 一控制下的企業(yè)合并。非同一控制下的企業(yè)合并，在購(gòu)買(mǎi)日取得對(duì)其他參與合 并企業(yè)控制權(quán)的一方為購(gòu)買(mǎi)方，參與合并的其他企業(yè)為被購(gòu)買(mǎi)方。購(gòu)買(mǎi)日，是 指為購(gòu)買(mǎi)方實(shí)際取得對(duì)被購(gòu)買(mǎi)方控制權(quán)的日期。 對(duì)于非同一控制下的企業(yè)合并，合并成本包含購(gòu)買(mǎi)日購(gòu)買(mǎi)方為取得對(duì)被購(gòu) 買(mǎi)方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允 價(jià)值，為企業(yè)合并發(fā)生的審計(jì)、法律服務(wù)、評(píng)估咨詢(xún)等中介費(fèi)用以及其他管理 費(fèi)用于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。購(gòu)買(mǎi)方作為合并對(duì)價(jià)發(fā)行的權(quán)益性證券或債務(wù)性 證券的交易費(fèi)用，計(jì)入權(quán)益性證券或債務(wù)性證券的初始確認(rèn)金額。所涉及的或 有對(duì)價(jià)按其在購(gòu)買(mǎi)日的公允價(jià)值計(jì)入合并成本，購(gòu)買(mǎi)日后 12 個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)對(duì)購(gòu)買(mǎi) 日已存在情況的新的或進(jìn)一步證據(jù)而需要調(diào)整或有對(duì)價(jià)的，相應(yīng)調(diào)整合并商譽(yù)。 購(gòu)買(mǎi)方發(fā)生的合并成本及在合并中取得的可辨認(rèn)凈資產(chǎn)按購(gòu)買(mǎi)日的公允價(jià)值計(jì) 量。合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方于購(gòu)買(mǎi)日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額 的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允 價(jià)值份額的，首先對(duì)取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債的公允 價(jià)值以及合并成本的計(jì)量進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后合并成本仍小于合并中取得的被購(gòu) 買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益。 購(gòu)買(mǎi)方取得被購(gòu)買(mǎi)方的可抵扣暫時(shí)性差異，在購(gòu)買(mǎi)日因不符合遞延所得稅 資產(chǎn)確認(rèn)條件而未予確認(rèn)的，在購(gòu)買(mǎi)日后 12 個(gè)月內(nèi)，如取得新的或進(jìn)一步的信 息表明購(gòu)買(mǎi)日的相關(guān)情況已經(jīng)存在，預(yù)期被購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)日可抵扣暫時(shí)性差異 帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益能夠?qū)崿F(xiàn)的，則確認(rèn)相關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)，同時(shí)減少商譽(yù)， 商譽(yù)不足沖減的，差額部分確認(rèn)為當(dāng)期損益；除上述情況以外，確認(rèn)與企業(yè)合 并相關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)的，計(jì)入當(dāng)期損益。 在個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表中，以購(gòu)買(mǎi)日之前所持被購(gòu)買(mǎi)方的股權(quán)投資的賬面價(jià)值與 購(gòu)買(mǎi)日新增投資成本之和，作為該項(xiàng)投資的初始投資成本；購(gòu)買(mǎi)日之前持有的 被購(gòu)買(mǎi)方的股權(quán)涉及其他綜合收益的，在處置該項(xiàng)投資時(shí)將與其相關(guān)的其他綜 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 15 頁(yè) 合收益采用與被購(gòu)買(mǎi)方直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理（即， 除了按照權(quán)益法核算的在被購(gòu)買(mǎi)方重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃凈負(fù)債或凈資產(chǎn)導(dǎo)致 的變動(dòng)中的相應(yīng)份額以外，其余轉(zhuǎn)入當(dāng)期投資收益）。 在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)日之前持有的被購(gòu)買(mǎi)方的股權(quán)，按照該股權(quán) 在購(gòu)買(mǎi)日的公允價(jià)值進(jìn)行重新計(jì)量，公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期投 資收益；購(gòu)買(mǎi)日之前持有的被購(gòu)買(mǎi)方的股權(quán)涉及其他綜合收益的，與其相關(guān)的 其他綜合收益應(yīng)當(dāng)采用與被購(gòu)買(mǎi)方直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì) 計(jì)處理（即，除了按照權(quán)益法核算的在被購(gòu)買(mǎi)方重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃凈負(fù)債 或凈資產(chǎn)導(dǎo)致的變動(dòng)中的相應(yīng)份額以外，其余轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)日所屬當(dāng)期投資收益）。 （5）合并財(cái)務(wù)報(bào)表編制方法 1）合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍的確定原則 合并財(cái)務(wù)報(bào)表的合并范圍以控制為基礎(chǔ)予以確定。控制是指金橋地板公司 擁有對(duì)被投資方的權(quán)力，通過(guò)參與被投資方的相關(guān)活動(dòng)而享有可變回報(bào)，并且 有能力運(yùn)用對(duì)被投資方的權(quán)力影響該回報(bào)金額。合并范圍包括金橋地板公司及 全部子公司。子公司，是指被金橋地板公司控制的主體。 一旦相關(guān)事實(shí)和情況的變化導(dǎo)致上述控制定義涉及的相關(guān)要素發(fā)生了變 化，金橋地板公司將進(jìn)行重新評(píng)估。 2）合并財(cái)務(wù)報(bào)表編制的方法 從取得子公司的凈資產(chǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的實(shí)際控制權(quán)之日起，金橋地板公 司開(kāi)始將其納入合并范圍；從喪失實(shí)際控制權(quán)之日起停止納入合并范圍。對(duì)于 處置的子公司，處置日前的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量已經(jīng)適當(dāng)?shù)匕ㄔ诤喜⒗麧?rùn)表 和合并現(xiàn)金流量表中；當(dāng)期處置的子公司，不調(diào)整合并資產(chǎn)負(fù)債表的期初數(shù)。 非同一控制下企業(yè)合并增加的子公司，其購(gòu)買(mǎi)日后的經(jīng)營(yíng)成果及現(xiàn)金流量已經(jīng) 適當(dāng)?shù)匕ㄔ诤喜⒗麧?rùn)表和合并現(xiàn)金流量表中，且不調(diào)整合并財(cái)務(wù)報(bào)表的期初 數(shù)和對(duì)比數(shù)。同一控制下企業(yè)合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其 自合并當(dāng)期期初至合并日的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量已經(jīng)適當(dāng)?shù)匕ㄔ诤喜⒗麧?rùn)表 和合并現(xiàn)金流量表中，并且同時(shí)調(diào)整合并財(cái)務(wù)報(bào)表的對(duì)比數(shù)。 在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，子公司與金橋地板公司采用的會(huì)計(jì)政策或會(huì)計(jì)期 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 16 頁(yè) 間不一致的，按照金橋地板公司的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)期間對(duì)子公司財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行 必要的調(diào)整。對(duì)于非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，以購(gòu)買(mǎi)日可辨認(rèn)凈資 產(chǎn)公允價(jià)值為基礎(chǔ)對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整。 公司內(nèi)所有重大往來(lái)余額、交易及未實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)在合并財(cái)務(wù)報(bào)表編制時(shí)予以 抵銷(xiāo)。 子公司的股東權(quán)益及當(dāng)期凈損益中不屬于金橋地板公司所擁有的部分分 別作為少數(shù)股東權(quán)益及少數(shù)股東損益在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中股東權(quán)益及凈利潤(rùn)項(xiàng)下 單獨(dú)列示。子公司當(dāng)期凈損益中屬于少數(shù)股東權(quán)益的份額，在合并利潤(rùn)表中凈 利潤(rùn)項(xiàng)目下以“少數(shù)股東損益”項(xiàng)目列示。少數(shù)股東分擔(dān)的子公司的虧損超過(guò) 了少數(shù)股東在該子公司期初股東權(quán)益中所享有的份額，仍沖減少數(shù)股東權(quán)益。 （6）現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn) 金橋地板公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物包括庫(kù)存現(xiàn)金、可以隨時(shí)用于支付的存款 以及金橋地板公司持有的期限短（一般為從購(gòu)買(mǎi)日起，三個(gè)月內(nèi)到期）、流動(dòng)性 強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額的現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資。 （7）外幣業(yè)務(wù)和外幣折算方法 1）外幣交易的折算方法 金橋地板公司發(fā)生的外幣交易在初始確認(rèn)時(shí)，按交易日的即期匯率（通常 指中國(guó)人民銀行公布的當(dāng)日外匯牌價(jià)的中間價(jià)，下同）折算為記賬本位幣金額， 但公司發(fā)生的外幣兌換業(yè)務(wù)或涉及外幣兌換的交易事項(xiàng)，按照實(shí)際采用的匯率 折算為記賬本位幣金額。 2）對(duì)于外幣貨幣性項(xiàng)目和外幣非貨幣性項(xiàng)目的折算方法 資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)于外幣貨幣性項(xiàng)目采用資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率折算，由 此產(chǎn)生的匯兌差額，除：①屬于與購(gòu)建符合資本化條件的資產(chǎn)相關(guān)的外幣專(zhuān)門(mén) 借款產(chǎn)生的匯兌差額按照借款費(fèi)用資本化的原則處理；②可供出售的外幣貨幣 性項(xiàng)目除攤余成本之外的其他賬面余額變動(dòng)產(chǎn)生的匯兌差額計(jì)入其他綜合收益 之外，均計(jì)入當(dāng)期損益。 以歷史成本計(jì)量的外幣非貨幣性項(xiàng)目，仍采用交易發(fā)生日的即期匯率折算 的記賬本位幣金額計(jì)量。以公允價(jià)值計(jì)量的外幣非貨幣性項(xiàng)目，采用公允價(jià)值 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 17 頁(yè) 確定日的即期匯率折算，折算后的記賬本位幣金額與原記賬本位幣金額的差額， 作為公允價(jià)值變動(dòng)（含匯率變動(dòng)）處理，計(jì)入當(dāng)期損益或確認(rèn)為其他綜合收益。 3）外幣財(cái)務(wù)報(bào)表的折算方法 編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表涉及境外經(jīng)營(yíng)的，如有實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)境外經(jīng)營(yíng)凈投資的 外幣貨幣性項(xiàng)目，因匯率變動(dòng)而產(chǎn)生的匯兌差額，作為“外幣報(bào)表折算差額”確 認(rèn)為其他綜合收益；處置境外經(jīng)營(yíng)時(shí)，計(jì)入處置當(dāng)期損益。 境外經(jīng)營(yíng)的外幣財(cái)務(wù)報(bào)表按以下方法折算為人民幣報(bào)表：資產(chǎn)負(fù)債表中的 資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目，采用資產(chǎn)負(fù)債表日的即期匯率折算；所有者權(quán)益類(lèi)項(xiàng)目除“未 分配利潤(rùn)”項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目采用發(fā)生時(shí)的即期匯率折算。利潤(rùn)表中的收入和費(fèi) 用項(xiàng)目，采用交易發(fā)生日的即期匯率折算。年初未分配利潤(rùn)為上一年折算后的 年末未分配利潤(rùn)；年末未分配利潤(rùn)按折算后的利潤(rùn)分配各項(xiàng)目計(jì)算列示；折算 后資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目與負(fù)債類(lèi)項(xiàng)目和所有者權(quán)益類(lèi)項(xiàng)目合計(jì)數(shù)的差額，作為外幣報(bào)表 折算差額，確認(rèn)為其他綜合收益。處置境外經(jīng)營(yíng)并喪失控制權(quán)時(shí)，將資產(chǎn)負(fù)債 表中所有者權(quán)益項(xiàng)目下列示的、與該境外經(jīng)營(yíng)相關(guān)的外幣報(bào)表折算差額，全部 或按處置該境外經(jīng)營(yíng)的比例轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 外幣現(xiàn)金流量，采用現(xiàn)金流量發(fā)生日的即期匯率折算。匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的 影響額作為調(diào)節(jié)項(xiàng)目，在現(xiàn)金流量表中單獨(dú)列報(bào)。 年初數(shù)和上年實(shí)際數(shù)按照上年財(cái)務(wù)報(bào)表折算后的數(shù)額列示。 在處置金橋地板公司在境外經(jīng)營(yíng)的全部所有者權(quán)益或因處置部分股權(quán)投 資或其他原因喪失了對(duì)境外經(jīng)營(yíng)控制權(quán)時(shí)，將資產(chǎn)負(fù)債表中所有者權(quán)益項(xiàng)目下 列示的、與該境外經(jīng)營(yíng)相關(guān)的歸屬于母公司所有者權(quán)益的外幣報(bào)表折算差額， 全部轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 在處置部分股權(quán)投資或其他原因?qū)е鲁钟芯惩饨?jīng)營(yíng)權(quán)益比例降低但不喪 失對(duì)境外經(jīng)營(yíng)控制權(quán)時(shí)，與該境外經(jīng)營(yíng)處置部分相關(guān)的外幣報(bào)表折算差額將歸 屬于少數(shù)股東權(quán)益，不轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。在處置境外經(jīng)營(yíng)為聯(lián)營(yíng)企業(yè)或合營(yíng)企業(yè) 的部分股權(quán)時(shí)，與該境外經(jīng)營(yíng)相關(guān)的外幣報(bào)表折算差額，按處置該境外經(jīng)營(yíng)的 比例轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。 （8）金融工具 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 18 頁(yè) 在金橋地板公司成為金融工具合同的一方時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)金融資產(chǎn)或金融負(fù) 債。金融資產(chǎn)和金融負(fù)債在初始確認(rèn)時(shí)以公允價(jià)值計(jì)量。對(duì)于以公允價(jià)值計(jì)量 且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，相關(guān)的交易費(fèi)用直接計(jì)入損益， 對(duì)于其他類(lèi)別的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額。 1）金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的公允價(jià)值確定方法 公允價(jià)值，是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售一項(xiàng)資產(chǎn)所 能收到或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格。金融工具存在活躍市場(chǎng)的，金橋地 板公司采用活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)確定其公允價(jià)值?；钴S市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)是指易于定 期從交易所、經(jīng)紀(jì)商、行業(yè)協(xié)會(huì)、定價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)等獲得的價(jià)格，且代表了在公 平交易中實(shí)際發(fā)生的市場(chǎng)交易的價(jià)格。金融工具不存在活躍市場(chǎng)的，金橋地板 公司采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。估值技術(shù)包括參考熟悉情況并自愿交易的 各方最近進(jìn)行的市場(chǎng)交易中使用的價(jià)格、參照實(shí)質(zhì)上相同的其他金融工具當(dāng)前 的公允價(jià)值、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和期權(quán)定價(jià)模型等。 2）金融資產(chǎn)的分類(lèi)、確認(rèn)和計(jì)量 以常規(guī)方式買(mǎi)賣(mài)金融資產(chǎn)，按交易日進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)和終止確認(rèn)。金融資產(chǎn) 在初始確認(rèn)時(shí)劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)、持有 至到期投資、貸款和應(yīng)收款項(xiàng)以及可供出售金融資產(chǎn)。 ①以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 包括交易性金融資產(chǎn)和指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的 金融資產(chǎn)。 交易性金融資產(chǎn)是指滿(mǎn)足下列條件之一的金融資產(chǎn)：A.取得該金融資產(chǎn)的 目的，主要是為了近期內(nèi)出售；B.屬于進(jìn)行集中管理的可辨認(rèn)金融工具組合的 一部分，且有客觀證據(jù)表明金橋地板公司近期采用短期獲利方式對(duì)該組合進(jìn)行 管理；C.屬于衍生工具，但是，被指定且為有效套期工具的衍生工具、屬于財(cái) 務(wù)擔(dān)保合同的衍生工具、與在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量 的權(quán)益工具投資掛鉤并須通過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生工具除外。 符合下述條件之一的金融資產(chǎn)，在初始確認(rèn)時(shí)可指定為以公允價(jià)值計(jì)量且 其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)：A.該指定可以消除或明顯減少由于該金融資 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 19 頁(yè) 產(chǎn)的計(jì)量基礎(chǔ)不同所導(dǎo)致的相關(guān)利得或損失在確認(rèn)或計(jì)量方面不一致的情況； B.金橋地板公司風(fēng)險(xiǎn)管理或投資策略的正式書(shū)面文件已載明，對(duì)該金融資產(chǎn)所 在的金融資產(chǎn)組合或金融資產(chǎn)和金融負(fù)債組合以公允價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行管理、評(píng) 價(jià)并向關(guān)鍵管理人員報(bào)告。 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后 續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)形成的利得或損失以及與該等金融資產(chǎn)相關(guān)的股利和利 息收入計(jì)入當(dāng)期損益。 ②持有至到期投資 是指到期日固定、回收金額固定或可確定，且金橋地板公司有明確意圖和 能力持有至到期的非衍生金融資產(chǎn)。 持有至到期投資采用實(shí)際利率法，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在終止確認(rèn)、 發(fā)生減值或攤銷(xiāo)時(shí)產(chǎn)生的利得或損失，計(jì)入當(dāng)期損益。 實(shí)際利率法是指按照金融資產(chǎn)或金融負(fù)債（含一組金融資產(chǎn)或金融負(fù)債） 的實(shí)際利率計(jì)算其攤余成本及各期利息收入或支出的方法。實(shí)際利率是指將金 融資產(chǎn)或金融負(fù)債在預(yù)期存續(xù)期間或適用的更短期間內(nèi)的未來(lái)現(xiàn)金流量，折現(xiàn) 為該金融資產(chǎn)或金融負(fù)債當(dāng)前賬面價(jià)值所使用的利率。 在計(jì)算實(shí)際利率時(shí)，金橋地板公司將在考慮金融資產(chǎn)或金融負(fù)債所有合同 條款的基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量（不考慮未來(lái)的信用損失），同時(shí)還將考慮金融 資產(chǎn)或金融負(fù)債合同各方之間支付或收取的、屬于實(shí)際利率組成部分的各項(xiàng)收 費(fèi)、交易費(fèi)用及折價(jià)或溢價(jià)等。 ③貸款和應(yīng)收款項(xiàng) 是指在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產(chǎn)。 金橋地板公司劃分為貸款和應(yīng)收款的金融資產(chǎn)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收 利息、應(yīng)收股利及其他應(yīng)收款等。 貸款和應(yīng)收款項(xiàng)采用實(shí)際利率法，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，在終止確認(rèn)、 發(fā)生減值或攤銷(xiāo)時(shí)產(chǎn)生的利得或損失，計(jì)入當(dāng)期損益。 ④可供出售金融資產(chǎn) 包括初始確認(rèn)時(shí)即被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn)，以及除了以公允 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 20 頁(yè) 價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)、貸款和應(yīng)收款項(xiàng)、持有至到期投 資以外的金融資產(chǎn)。 可供出售債務(wù)工具投資的期末成本按照其攤余成本法確定，即初始確認(rèn)金 額扣除已償還的本金，加上或減去采用實(shí)際利率法將該初始確認(rèn)金額與到期日 金額之間的差額進(jìn)行攤銷(xiāo)形成的累計(jì)攤銷(xiāo)額，并扣除已發(fā)生的減值損失后的金 額?？晒┏鍪蹤?quán)益工具投資的期末成本為其初始取得成本。 可供出售金融資產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)形成的利得 或損失，除減值損失和外幣貨幣性金融資產(chǎn)與攤余成本相關(guān)的匯兌差額計(jì)入當(dāng) 期損益外，確認(rèn)為其他綜合收益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時(shí)轉(zhuǎn)出，計(jì)入當(dāng)期損 益。但是，在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資， 以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)，按照成 本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 可供出售金融資產(chǎn)持有期間取得的利息及被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股 利，計(jì)入投資收益。 3）金融資產(chǎn)減值 除了以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)外，金橋地板公司 在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)其他金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明金 融資產(chǎn)發(fā)生減值的，計(jì)提減值準(zhǔn)備。 金橋地板公司對(duì)單項(xiàng)金額重大的金融資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試；對(duì)單項(xiàng)金額 不重大的金融資產(chǎn)，單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試或包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融 資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測(cè)試。單獨(dú)測(cè)試未發(fā)生減值的金融資產(chǎn)（包括單項(xiàng)金額重 大和不重大的金融資產(chǎn)），包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融資產(chǎn)組合中再進(jìn) 行減值測(cè)試。已單項(xiàng)確認(rèn)減值損失的金融資產(chǎn)，不包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特 征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減值測(cè)試。 ①持有至到期投資、貸款和應(yīng)收款項(xiàng)減值 以成本或攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)將其賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流 量現(xiàn)值，減記金額確認(rèn)為減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益。金融資產(chǎn)在確認(rèn)減值損失 后，如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 21 頁(yè) 的事項(xiàng)有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)回減值損失后的賬面價(jià) 值不超過(guò)假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。 ②可供出售金融資產(chǎn)減值 當(dāng)綜合相關(guān)因素判斷可供出售權(quán)益工具投資公允價(jià)值下跌是嚴(yán)重或非暫 時(shí)性下跌時(shí)，表明該可供出售權(quán)益工具投資發(fā)生減值。其中“嚴(yán)重下跌”是指公 允價(jià)值下跌幅度累計(jì)超過(guò) 20%；“非暫時(shí)性下跌”是指公允價(jià)值連續(xù)下跌時(shí)間超過(guò) 12 個(gè)月。 可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)，將原計(jì)入其他綜合收益的因公允價(jià)值下降 形成的累計(jì)損失予以轉(zhuǎn)出并計(jì)入當(dāng)期損益，該轉(zhuǎn)出的累計(jì)損失為該資產(chǎn)初始取 得成本扣除已收回本金和已攤銷(xiāo)金額、當(dāng)前公允價(jià)值和原已計(jì)入損益的減值損 失后的余額。 在確認(rèn)減值損失后，期后如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價(jià)值已恢復(fù)，且客 觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，可供出售 權(quán)益工具投資的減值損失轉(zhuǎn)回確認(rèn)為其他綜合收益，可供出售債務(wù)工具的減值 損失轉(zhuǎn)回計(jì)入當(dāng)期損益。 在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)且其公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資，或與 該權(quán)益工具掛鉤并須通過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)的減值損失，不 予轉(zhuǎn)回。 4）金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)依據(jù)和計(jì)量方法 滿(mǎn)足下列條件之一的金融資產(chǎn)，予以終止確認(rèn)：①收取該金融資產(chǎn)現(xiàn)金流 量的合同權(quán)利終止；②該金融資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，且將金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的 風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)入方；③該金融資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，雖然企業(yè)既沒(méi)有轉(zhuǎn)移也沒(méi)有 保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，但是放棄了對(duì)該金融資產(chǎn)控制。 若企業(yè)既沒(méi)有轉(zhuǎn)移也沒(méi)有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬， 且未放棄對(duì)該金融資產(chǎn)的控制的，則按照繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度確認(rèn) 有關(guān)金融資產(chǎn)，并相應(yīng)確認(rèn)有關(guān)負(fù)債。繼續(xù)涉入所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的程度，是指 該金融資產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)使企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)水平。 金融資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)移滿(mǎn)足終止確認(rèn)條件的，將所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值及 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 22 頁(yè) 因轉(zhuǎn)移而收到的對(duì)價(jià)與原計(jì)入其他綜合收益的公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額之和的差額 計(jì)入當(dāng)期損益。 金融資產(chǎn)部分轉(zhuǎn)移滿(mǎn)足終止確認(rèn)條件的，將所轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值在 終止確認(rèn)及未終止確認(rèn)部分之間按其相對(duì)的公允價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅⒁蜣D(zhuǎn)移而 收到的對(duì)價(jià)與應(yīng)分?jǐn)傊两K止確認(rèn)部分的原計(jì)入其他綜合收益的公允價(jià)值變動(dòng)累 計(jì)額之和與分?jǐn)偟那笆鲑~面金額之差額計(jì)入當(dāng)期損益。 金橋地板公司對(duì)采用附追索權(quán)方式出售的金融資產(chǎn)，或?qū)⒊钟械慕鹑谫Y產(chǎn) 背書(shū)轉(zhuǎn)讓?zhuān)璐_定該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。 已將該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)入方的，終止確認(rèn)該 金融資產(chǎn)；保留了金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的，不終止確認(rèn)該 金融資產(chǎn)；既沒(méi)有轉(zhuǎn)移也沒(méi)有保留金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的， 則繼續(xù)判斷企業(yè)是否對(duì)該資產(chǎn)保留了控制，并根據(jù)前面各段所述的原則進(jìn)行會(huì) 計(jì)處理。 5）金融負(fù)債的分類(lèi)和計(jì)量 金融負(fù)債在初始確認(rèn)時(shí)劃分為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的 金融負(fù)債和其他金融負(fù)債。初始確認(rèn)金融負(fù)債，以公允價(jià)值計(jì)量。對(duì)于以公允 價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債，相關(guān)的交易費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損 益，對(duì)于其他金融負(fù)債，相關(guān)交易費(fèi)用計(jì)入初始確認(rèn)金額。 ①以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債 分類(lèi)為交易性金融負(fù)債和在初始確認(rèn)時(shí)指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng) 計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的條件與分類(lèi)為交易性金融資產(chǎn)和在初始確認(rèn)時(shí)指定 為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的條件一致。 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債采用公允價(jià)值進(jìn)行后 續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值的變動(dòng)形成的利得或損失以及與該等金融負(fù)債相關(guān)的股利和 利息支出計(jì)入當(dāng)期損益。 ②其他金融負(fù)債 與在活躍市場(chǎng)中沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具掛鉤并須通 過(guò)交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融負(fù)債，按照成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。其他金融負(fù) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 23 頁(yè) 債采用實(shí)際利率法，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，終止確認(rèn)或攤銷(xiāo)產(chǎn)生的利得或 損失計(jì)入當(dāng)期損益。 ③財(cái)務(wù)擔(dān)保合同 不屬于指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融負(fù)債的財(cái)務(wù) 擔(dān)保合同，或沒(méi)有指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入損益并將以低于市場(chǎng)利 率貸款的貸款承諾，以公允價(jià)值進(jìn)行初始確認(rèn)，在初始確認(rèn)后按照《企業(yè)會(huì)計(jì) 準(zhǔn)則第 13 號(hào)—或有事項(xiàng)》確定的金額和初始確認(rèn)金額扣除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 第 14 號(hào)—收入》的原則確定的累計(jì)攤銷(xiāo)額后的余額之中的較高者進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 6）金融負(fù)債的終止確認(rèn) 金融負(fù)債的現(xiàn)時(shí)義務(wù)全部或部分已經(jīng)解除的，才能終止確認(rèn)該金融負(fù)債或 其一部分。金橋地板公司（債務(wù)人）與債權(quán)人之間簽訂協(xié)議，以承擔(dān)新金融負(fù) 債方式替換現(xiàn)存金融負(fù)債，且新金融負(fù)債與現(xiàn)存金融負(fù)債的合同條款實(shí)質(zhì)上不 同的，終止確認(rèn)現(xiàn)存金融負(fù)債，并同時(shí)確認(rèn)新金融負(fù)債。 金融負(fù)債全部或部分終止確認(rèn)的，將終止確認(rèn)部分的賬面價(jià)值與支付的對(duì) 價(jià)（包括轉(zhuǎn)出的非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)的新金融負(fù)債）之間的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。 7）衍生工具及嵌入衍生工具 衍生工具于相關(guān)合同簽署日以公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量，并以公允價(jià)值進(jìn)行 后續(xù)計(jì)量。除指定為套期工具且套期高度有效的衍生工具，其公允價(jià)值變動(dòng)形 成的利得或損失將根據(jù)套期關(guān)系的性質(zhì)按照套期會(huì)計(jì)的要求確定計(jì)入損益的期 間外，其余衍生工具的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。 對(duì)包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì) 入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，嵌入衍生工具與該主合同在經(jīng)濟(jì)特征及風(fēng) 險(xiǎn)方面不存在緊密關(guān)系，且與嵌入衍生工具條件相同，單獨(dú)存在的工具符合衍 生工具定義的，嵌入衍生工具從混合工具中分拆，作為單獨(dú)的衍生金融工具處 理。如果無(wú)法在取得時(shí)或后續(xù)的資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)嵌入衍生工具進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量， 則將混合工具整體指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或 金融負(fù)債。 8）金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的抵銷(xiāo) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 24 頁(yè) 當(dāng)金橋地板公司具有抵銷(xiāo)已確認(rèn)金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的法定權(quán)利，且目前 可執(zhí)行該種法定權(quán)利，同時(shí)金橋地板公司計(jì)劃以?xún)纛~結(jié)算或同時(shí)變現(xiàn)該金融資 產(chǎn)和清償該金融負(fù)債時(shí)，金融資產(chǎn)和金融負(fù)債以相互抵銷(xiāo)后的金額在資產(chǎn)負(fù)債 表內(nèi)列示。除此以外，金融資產(chǎn)和金融負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)分別列示，不予相 互抵銷(xiāo)。 9）權(quán)益工具 權(quán)益工具是指能證明擁有金橋地板公司在扣除所有負(fù)債后的資產(chǎn)中的剩 余權(quán)益的合同。金橋地板公司發(fā)行（含再融資）、回購(gòu)、出售或注銷(xiāo)權(quán)益工具作 為權(quán)益的變動(dòng)處理。金橋地板公司不確認(rèn)權(quán)益工具的公允價(jià)值變動(dòng)。與權(quán)益性 交易相關(guān)的交易費(fèi)用從權(quán)益中扣減。 金橋地板公司對(duì)權(quán)益工具持有方的各種分配（不包括股票股利），減少股 東權(quán)益。金橋地板公司不確認(rèn)權(quán)益工具的公允價(jià)值變動(dòng)額。 （9）應(yīng)收款項(xiàng) 應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款等。 1）壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法 ①單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)提方法 金橋地板公司將金額為人民幣 100 萬(wàn)元以上的應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn)為單項(xiàng)金額重 大的應(yīng)收款項(xiàng)。 金橋地板公司對(duì)單項(xiàng)金額重大的應(yīng)收款項(xiàng)單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，單獨(dú)測(cè)試未 發(fā)生減值的金融資產(chǎn)，包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn)特征的金融資產(chǎn)組合中進(jìn)行減 值測(cè)試。單項(xiàng)測(cè)試已確認(rèn)減值損失的應(yīng)收款項(xiàng)，不再包括在具有類(lèi)似信用風(fēng)險(xiǎn) 特征的應(yīng)收款項(xiàng)組合中進(jìn)行減值測(cè)試。 ②單項(xiàng)金額不重大但按信用風(fēng)險(xiǎn)特征組合后該組合的風(fēng)險(xiǎn)較大的應(yīng)收款 項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備的確定依據(jù)、計(jì)提方法 A．信用風(fēng)險(xiǎn)特征組合的確定依據(jù) 金橋地板公司對(duì)單項(xiàng)金額不重大以及金額重大但單項(xiàng)測(cè)試未發(fā)生減值的 應(yīng)收款項(xiàng)，按信用風(fēng)險(xiǎn)特征的相似性和相關(guān)性對(duì)金融資產(chǎn)進(jìn)行分組。這些信用 風(fēng)險(xiǎn)通常反映債務(wù)人按照該等資產(chǎn)的合同條款償還所有到期金額的能力，并且 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 25 頁(yè) 與被檢查資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量測(cè)算相關(guān)。 不同組合的確定依據(jù)： 項(xiàng)目 確定組合的依據(jù) 組合 1：賬齡 賬齡分析法 分析組合 與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的應(yīng)收款項(xiàng)在關(guān)聯(lián)方正常經(jīng)營(yíng)期間可以 組合 2：低信 不計(jì)提壞賬準(zhǔn)備； 用風(fēng)險(xiǎn)組合 有客觀證據(jù)表明預(yù)計(jì)壞賬損失高于上述比例的，按預(yù)計(jì) 損失比例計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。 B．根據(jù)信用風(fēng)險(xiǎn)特征組合確定的計(jì)提方法 按組合方式實(shí)施減值測(cè)試時(shí)，壞賬準(zhǔn)備金額系根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)組合結(jié)構(gòu)及類(lèi) 似信用風(fēng)險(xiǎn)特征（債務(wù)人根據(jù)合同條款償還欠款的能力）按歷史損失經(jīng)驗(yàn)及目 前經(jīng)濟(jì)狀況與預(yù)計(jì)應(yīng)收款項(xiàng)組合中已經(jīng)存在的損失評(píng)估確定。 組合中，采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的組合計(jì)提方法 應(yīng)收賬款計(jì) 其他應(yīng)收計(jì) 預(yù)付賬款計(jì) 賬齡 提比例（%） 提比例（%） 提比例（%） 0.5 年以?xún)?nèi)（含 0.5 年，下同） 0.5-1 年 5.00 5.00 5.00 1-2 年 20.00 20.00 20.00 2-3 年 50.00 50.00 50.00 3 年以上 100.00 100.00 100.00 ③單項(xiàng)金額不重大但單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法： 金橋地板公司對(duì)于單項(xiàng)金額雖不重大但具備以下特征的應(yīng)收款項(xiàng)，單獨(dú)進(jìn) 行減值測(cè)試，有客觀證據(jù)表明其發(fā)生了減值的，根據(jù)其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于 其賬面價(jià)值的差額，確認(rèn)減值損失，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。 2）壞賬準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回 如有客觀證據(jù)表明該應(yīng)收款項(xiàng)價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 26 頁(yè) 的事項(xiàng)有關(guān)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計(jì)入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的 賬面價(jià)值不超過(guò)假定不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該應(yīng)收款項(xiàng)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。 金橋地板公司向金融機(jī)構(gòu)以不附追索權(quán)方式轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)收款項(xiàng)的，按交易款項(xiàng) 扣除已轉(zhuǎn)銷(xiāo)應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 （10）存貨 1）存貨的分類(lèi) 存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、庫(kù)存商品等 2）存貨取得和發(fā)出的計(jì)價(jià)方法 存貨在取得時(shí)按實(shí)際成本計(jì)價(jià)，存貨成本包括采購(gòu)成本、加工成本和其他 成本。領(lǐng)用和發(fā)出時(shí)按加權(quán)平均法計(jì)價(jià) 3）存貨可變現(xiàn)凈值的確認(rèn)和跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提方法 可變現(xiàn)凈值是指在日常活動(dòng)中，存貨的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā) 生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。在確定存貨的可變現(xiàn)凈值 時(shí)，以取得的確鑿證據(jù)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮持有存貨的目的以及資產(chǎn)負(fù)債表日后 事項(xiàng)的影響。 在資產(chǎn)負(fù)債表日，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值 低于成本時(shí)，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。存貨跌價(jià)準(zhǔn)備通常按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高 于其可變現(xiàn)凈值的差額提取。對(duì)于數(shù)量繁多、單價(jià)較低的存貨，按存貨類(lèi)別計(jì) 提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；對(duì)在同一地區(qū)生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品系列相關(guān)、具有相同或類(lèi)似 最終用途或目的，且難以與其他項(xiàng)目分開(kāi)計(jì)量的存貨，可合并計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn) 備。 計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備后，如果以前減記存貨價(jià)值的影響因素已經(jīng)消失，導(dǎo)致 存貨的可變現(xiàn)凈值高于其賬面價(jià)值的，在原已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額內(nèi)予以 轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計(jì)入當(dāng)期損益。 4）存貨的盤(pán)存制度為永續(xù)盤(pán)存制。 5）低值易耗品和包裝物的攤銷(xiāo)方法 低值易耗品于領(lǐng)用時(shí)按一次攤銷(xiāo)法攤銷(xiāo)；包裝物于領(lǐng)用時(shí)按一次攤銷(xiāo)法攤 銷(xiāo)。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 27 頁(yè) （11）長(zhǎng)期股權(quán)投資 本部分所指的長(zhǎng)期股權(quán)投資是指金橋地板公司對(duì)被投資單位具有控制、共 同控制或重大影響的長(zhǎng)期股權(quán)投資。金橋地板公司對(duì)被投資單位不具有控制、 共同控制或重大影響的長(zhǎng)期股權(quán)投資，作為可供出售金融資產(chǎn)或以公允價(jià)值計(jì) 量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)核算，其會(huì)計(jì)政策詳見(jiàn)附注四、8“金融工 具”。 共同控制，是指金橋地板公司按照相關(guān)約定對(duì)某項(xiàng)安排所共有的控制，并 且該安排的相關(guān)活動(dòng)必須經(jīng)過(guò)分享控制權(quán)的參與方一致同意后才能決策。重大 影響，是指金橋地板公司對(duì)被投資單位的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策有參與決策的權(quán)力， 但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。 1）投資成本的確定 對(duì)于同一控制下的企業(yè)合并取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，在合并日按照被合并方 所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資 的初始投資成本。長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資 產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價(jià)值之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的， 調(diào)整留存收益。以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)的，在合并日按照被合并方所 有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的 初始投資成本，按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長(zhǎng)期股權(quán)投資初始投資成 本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的， 調(diào)整留存收益。通過(guò)多次交易分步取得同一控制下被合并方的股權(quán)，最終形成 同一控制下企業(yè)合并的，應(yīng)分別是否屬于“一攬子交易”進(jìn)行處理：屬于“一 攬子交易”的，將各項(xiàng)交易作為一項(xiàng)取得控制權(quán)的交易進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。不屬于 “一攬子交易”的，在合并日按照應(yīng)享有被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合 并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本，長(zhǎng)期股權(quán) 投資初始投資成本與達(dá)到合并前的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值加上合并日進(jìn)一步取 得股份新支付對(duì)價(jià)的賬面價(jià)值之和的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減 的，調(diào)整留存收益。合并日之前持有的股權(quán)投資因采用權(quán)益法核算或?yàn)榭晒┏?售金融資產(chǎn)而確認(rèn)的其他綜合收益，暫不進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 28 頁(yè) 對(duì)于非同一控制下的企業(yè)合并取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資，在購(gòu)買(mǎi)日按照合并成 本作為長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本，合并成本包括包括購(gòu)買(mǎi)方付出的資產(chǎn)、 發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債、發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價(jià)值之和。通過(guò)多次交易分步取 得被購(gòu)買(mǎi)方的股權(quán)，最終形成非同一控制下的企業(yè)合并的，應(yīng)分別是否屬于“一 攬子交易”進(jìn)行處理：屬于“一攬子交易”的，將各項(xiàng)交易作為一項(xiàng)取得控制 權(quán)的交易進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。不屬于“一攬子交易”的，按照原持有被購(gòu)買(mǎi)方的股 權(quán)投資賬面價(jià)值加上新增投資成本之和，作為改按成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資 的初始投資成本。原持有的股權(quán)采用權(quán)益法核算的，相關(guān)其他綜合收益暫不進(jìn) 行會(huì)計(jì)處理。原持有股權(quán)投資為可供出售金融資產(chǎn)的，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值 之間的差額，以及原計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 合并方或購(gòu)買(mǎi)方為企業(yè)合并發(fā)生的審計(jì)、法律服務(wù)、評(píng)估咨詢(xún)等中介費(fèi)用 以及其他相關(guān)管理費(fèi)用，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 除企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資外的其他股權(quán)投資，按成本進(jìn)行初始計(jì)量， 該成本視長(zhǎng)期股權(quán)投資取得方式的不同，分別按照金橋地板公司實(shí)際支付的現(xiàn) 金購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、金橋地板公司發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價(jià)值、投資合同或協(xié)議約 定的價(jià)值、非貨幣性資產(chǎn)交換交易中換出資產(chǎn)的公允價(jià)值或原賬面價(jià)值、該項(xiàng) 長(zhǎng)期股權(quán)投資自身的公允價(jià)值等方式確定。與取得長(zhǎng)期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi) 用、稅金及其他必要支出也計(jì)入投資成本。對(duì)于因追加投資能夠?qū)Ρ煌顿Y單位 實(shí)施重大影響或?qū)嵤┕餐刂频粯?gòu)成控制的，長(zhǎng)期股權(quán)投資成本為按照《企 業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 22 號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》確定的原持有股權(quán)投資的公允價(jià) 值加上新增投資成本之和。 2）后續(xù)計(jì)量及損益確認(rèn)方法 對(duì)被投資單位具有共同控制（構(gòu)成共同經(jīng)營(yíng)者除外）或重大影響的長(zhǎng)期股 權(quán)投資，采用權(quán)益法核算。此外，公司財(cái)務(wù)報(bào)表采用成本法核算能夠?qū)Ρ煌顿Y 單位實(shí)施控制的長(zhǎng)期股權(quán)投資。 ①成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資 采用成本法核算時(shí)，長(zhǎng)期股權(quán)投資按初始投資成本計(jì)價(jià)，追加或收回投資 調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。除取得投資時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款或者對(duì)價(jià)中包含的已 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 29 頁(yè) 宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或者利潤(rùn)外，當(dāng)期投資收益按照享有被投資單位宣 告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn)確認(rèn)。 ②權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資 采用權(quán)益法核算時(shí)，長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本大于投資時(shí)應(yīng)享有被投 資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，不調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本； 初始投資成本小于投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的，其 差額計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的成本。 采用權(quán)益法核算時(shí)，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益和其 他綜合收益的份額，分別確認(rèn)投資收益和其他綜合收益，同時(shí)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投 資的賬面價(jià)值；按照被投資單位宣告分派的利潤(rùn)或現(xiàn)金股利計(jì)算應(yīng)享有的部分， 相應(yīng)減少長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值；對(duì)于被投資單位除凈損益、其他綜合收益 和利潤(rùn)分配以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)，調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值并計(jì)入 資本公積。在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時(shí)，以取得投資時(shí)被投資單 位各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，對(duì)被投資單位的凈利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整后確 認(rèn)。被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間與金橋地板公司不一致的，按照金 橋地板公司的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間對(duì)被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以 確認(rèn)投資收益和其他綜合收益。對(duì)于金橋地板公司與聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)之間 發(fā)生的交易，投出或出售的資產(chǎn)不構(gòu)成業(yè)務(wù)的，未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損益按照享有 的比例計(jì)算歸屬于金橋地板公司的部分予以抵銷(xiāo)，在此基礎(chǔ)上確認(rèn)投資損益。 但金橋地板公司與被投資單位發(fā)生的未實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交易損失，屬于所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)減 值損失的，不予以抵銷(xiāo)。金橋地板公司向合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)企業(yè)投出的資產(chǎn)構(gòu)成 業(yè)務(wù)的，投資方因此取得長(zhǎng)期股權(quán)投資但未取得控制權(quán)的，以投出業(yè)務(wù)的公允 價(jià)值作為新增長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本，初始投資成本與投出業(yè)務(wù)的賬面 價(jià)值之差，全額計(jì)入當(dāng)期損益。金橋地板公司向合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)企業(yè)出售的資 產(chǎn)構(gòu)成業(yè)務(wù)的，取得的對(duì)價(jià)與業(yè)務(wù)的賬面價(jià)值之差，全額計(jì)入當(dāng)期損益。金橋 地板公司自聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)購(gòu)入的資產(chǎn)構(gòu)成業(yè)務(wù)的，按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 20 號(hào)——企業(yè)合并》的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，全額確認(rèn)與交易相關(guān)的利得或損失。 在確認(rèn)應(yīng)分擔(dān)被投資單位發(fā)生的凈虧損時(shí)，以長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值和 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 30 頁(yè) 其他實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)被投資單位凈投資的長(zhǎng)期權(quán)益減記至零為限。此外，如金橋 地板公司對(duì)被投資單位負(fù)有承擔(dān)額外損失的義務(wù)，則按預(yù)計(jì)承擔(dān)的義務(wù)確認(rèn)預(yù) 計(jì)負(fù)債，計(jì)入當(dāng)期投資損失。被投資單位以后期間實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的，金橋地板公 司在收益分享額彌補(bǔ)未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額后，恢復(fù)確認(rèn)收益分享額。 對(duì)于金橋地板公司首次執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之前已經(jīng)持有的對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合 營(yíng)企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資，如存在與該投資相關(guān)的股權(quán)投資借方差額，按原剩余 期限直線(xiàn)攤銷(xiāo)的金額計(jì)入當(dāng)期損益。 ③收購(gòu)少數(shù)股權(quán) 在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，因購(gòu)買(mǎi)少數(shù)股權(quán)新增的長(zhǎng)期股權(quán)投資與按照新增 持股比例計(jì)算應(yīng)享有子公司自購(gòu)買(mǎi)日（或合并日）開(kāi)始持續(xù)計(jì)算的凈資產(chǎn)份額 之間的差額，調(diào)整資本公積，資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。 ④處置長(zhǎng)期股權(quán)投資 在合并財(cái)務(wù)報(bào)表中，母公司在不喪失控制權(quán)的情況下部分處置對(duì)子公司的 長(zhǎng)期股權(quán)投資，處置價(jià)款與處置長(zhǎng)期股權(quán)投資相對(duì)應(yīng)享有子公司凈資產(chǎn)的差額 計(jì)入股東權(quán)益；母公司部分處置對(duì)子公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資導(dǎo)致喪失對(duì)子公司控 制權(quán)的，按本附注四、5、（2）“合并財(cái)務(wù)報(bào)表編制的方法”中所述的相關(guān)會(huì)計(jì) 政策處理。 其他情形下的長(zhǎng)期股權(quán)投資處置，對(duì)于處置的股權(quán)，其賬面價(jià)值與實(shí)際取 得價(jià)款的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。 采用權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，處置后的剩余股權(quán)仍采用權(quán)益法核算的， 在處置時(shí)將原計(jì)入所有者權(quán)益的其他綜合收益部分按相應(yīng)的比例采用與被投資 單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。因被投資方除凈損益、 其他綜合收益和利潤(rùn)分配以外的其他所有者權(quán)益變動(dòng)而確認(rèn)的所有者權(quán)益，按 比例結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 采用成本法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資，處置后剩余股權(quán)仍采用成本法核算的， 其在取得對(duì)被投資單位的控制之前因采用權(quán)益法核算或金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn) 則核算而確認(rèn)的其他綜合收益，采用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相 同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，并按比例結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益；因采用權(quán)益法核算而確認(rèn)的 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 31 頁(yè) 被投資單位凈資產(chǎn)中除凈損益、其他綜合收益和利潤(rùn)分配以外的其他所有者權(quán) 益變動(dòng)按比例結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益。 金橋地板公司因處置部分股權(quán)投資喪失了對(duì)被投資單位的控制的，在編制 個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，處置后的剩余股權(quán)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施共同控制或施加重 大影響的，改按權(quán)益法核算，并對(duì)該剩余股權(quán)視同自取得時(shí)即采用權(quán)益法核算 進(jìn)行調(diào)整；處置后的剩余股權(quán)不能對(duì)被投資單位實(shí)施共同控制或施加重大影響 的，改按金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，其在喪失控制之 日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。對(duì)于金橋地板公司取得對(duì) 被投資單位的控制之前，因采用權(quán)益法核算或金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則核算而 確認(rèn)的其他綜合收益，在喪失對(duì)被投資單位控制時(shí)采用與被投資單位直接處置 相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，因采用權(quán)益法核算而確認(rèn)的被投資 單位凈資產(chǎn)中除凈損益、其他綜合收益和利潤(rùn)分配以外的其他所有者權(quán)益變動(dòng) 在喪失對(duì)被投資單位控制時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。其中，處置后的剩余股權(quán)采用權(quán) 益法核算的，其他綜合收益和其他所有者權(quán)益按比例結(jié)轉(zhuǎn)；處置后的剩余股權(quán) 改按金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的，其他綜合收益和其他所有者權(quán) 益全部結(jié)轉(zhuǎn)。 金橋地板公司因處置部分股權(quán)投資喪失了對(duì)被投資單位的共同控制或重 大影響的，處置后的剩余股權(quán)改按金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則核算，其在喪失共 同控制或重大影響之日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。原股 權(quán)投資因采用權(quán)益法核算而確認(rèn)的其他綜合收益，在終止采用權(quán)益法核算時(shí)采 用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，因被投資 方除凈損益、其他綜合收益和利潤(rùn)分配以外的其他所有者權(quán)益變動(dòng)而確認(rèn)的所 有者權(quán)益，在終止采用權(quán)益法時(shí)全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期投資收益。 金橋地板公司通過(guò)多次交易分步處置對(duì)子公司股權(quán)投資直至喪失控制權(quán)， 如果上述交易屬于一攬子交易的，將各項(xiàng)交易作為一項(xiàng)處置子公司股權(quán)投資并 喪失控制權(quán)的交易進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，在喪失控制權(quán)之前每一次處置價(jià)款與所處置 的股權(quán)對(duì)應(yīng)的長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值之間的差額，先確認(rèn)為其他綜合收益，到 喪失控制權(quán)時(shí)再一并轉(zhuǎn)入喪失控制權(quán)的當(dāng)期損益。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 32 頁(yè) （12）投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建 筑物等。金橋地板公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)按成本進(jìn)行初始計(jì)量。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如 果與該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入且其成本能可靠地計(jì)量，則計(jì)入投資性 房地產(chǎn)成本。其他后續(xù)支出，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 金橋地板公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按照與房屋 建筑物或土地使用權(quán)一致的政策進(jìn)行折舊或攤銷(xiāo)。 投資性房地產(chǎn)的減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法詳見(jiàn)附注四、16“非流 動(dòng)非金融資產(chǎn)減值”。 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地 產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。 （13）固定資產(chǎn) 1）固定資產(chǎn)確認(rèn)條件 固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用壽 命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。 2）固定資產(chǎn)的分類(lèi)、計(jì)價(jià)方法及折舊方法 固定資產(chǎn)按成本并考慮預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用因素的影響進(jìn)行初始計(jì)量。固定資產(chǎn) 從達(dá)到預(yù)定可固定資產(chǎn)采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，固定資產(chǎn)的類(lèi)別、預(yù)計(jì)可使用年 限和預(yù)計(jì)凈殘值率按吉林省財(cái)政廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部〈關(guān)于森工企業(yè)貫徹執(zhí)行新的 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度有關(guān)問(wèn)題的通知〉的通知》（吉財(cái)農(nóng)[1993]210 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。 預(yù)計(jì)凈殘值是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿(mǎn)并處于使用壽命終了時(shí) 的預(yù)期狀態(tài)，金橋地板公司目前從該項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后 的金額。 3）固定資產(chǎn)的減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法 固定資產(chǎn)的減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法詳見(jiàn)附注四、18“非流動(dòng)非 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 33 頁(yè) 金融資產(chǎn)減值”。 4）融資租入固定資產(chǎn)的認(rèn)定依據(jù)、計(jì)價(jià)方法及折舊方法 融資租賃為實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃，租 賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分，金橋地板公司有權(quán)選擇是否取得其最終所 有權(quán)。 租賃開(kāi)始日將租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作 為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差 額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。 以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)采用與自有固定資產(chǎn)一致的政策計(jì)提租 賃資產(chǎn)折舊。能夠合理確定租賃期屆滿(mǎn)時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的在租賃資產(chǎn)使 用壽命內(nèi)計(jì)提折舊，無(wú)法合理確定租賃期屆滿(mǎn)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在 租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。 5）其他說(shuō)明 與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流 入且其成本能可靠地計(jì)量，則計(jì)入固定資產(chǎn)成本，并終止確認(rèn)被替換部分的賬 面價(jià)值。除此以外的其他后續(xù)支出，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi) 后的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 金橋地板公司至少于年度終了對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊 方法進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)生改變則作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。 （14）在建工程 在建工程成本按實(shí)際工程支出確定，包括在建期間發(fā)生的各項(xiàng)工程支出、 工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的資本化的借款費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用等。在建工 程在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。 在建工程的減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法詳見(jiàn)附注四、18 非流動(dòng)非金 融資產(chǎn)減值。 （15）借款費(fèi)用 借款費(fèi)用包括借款利息、折價(jià)或溢價(jià)的攤銷(xiāo)、輔助費(fèi)用以及因外幣借款而 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 34 頁(yè) 發(fā)生的匯兌差額等。可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購(gòu)建或者生產(chǎn)的借 款費(fèi)用，在資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用 或可銷(xiāo)售狀態(tài)所必要的購(gòu)建或生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始時(shí)，開(kāi)始資本化；構(gòu)建或者生 產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或者可銷(xiāo)售狀態(tài)時(shí)，停止資本 化。其余借款費(fèi)用在發(fā)生當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用。 專(zhuān)門(mén)借款當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用，減去尚未動(dòng)用的借款資金存入銀行取 得的利息收入或進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額予以資本化；一般借 款根據(jù)累計(jì)資產(chǎn)支出超過(guò)專(zhuān)門(mén)借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占用一般 借款的資本化率，確定資本化金額。資本化率根據(jù)一般借款的加權(quán)平均利率計(jì) 算確定。 資本化期間內(nèi)，外幣專(zhuān)門(mén)借款的匯兌差額全部予以資本化；外幣一般借款 的匯兌差額計(jì)入當(dāng)期損益。 符合資本化條件的資產(chǎn)指需要經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能 達(dá)到預(yù)定可使用或可銷(xiāo)售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。 如果符合資本化條件的資產(chǎn)在購(gòu)建或生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生非正常中斷、并且中 斷時(shí)間連續(xù)超過(guò) 3 個(gè)月的，暫停借款費(fèi)用的資本化，直至資產(chǎn)的購(gòu)建或生產(chǎn)活 動(dòng)重新開(kāi)始。 （16）無(wú)形資產(chǎn) 1）無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)及計(jì)價(jià)方法 無(wú)形資產(chǎn)是指金橋地板公司擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨 幣性資產(chǎn)。 無(wú)形資產(chǎn)按成本進(jìn)行初始計(jì)量。與無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的支出，如果相關(guān)的經(jīng)濟(jì) 利益很可能流入金橋地板公司且其成本能可靠地計(jì)量，則計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成本。 除此以外的其他項(xiàng)目的支出，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 取得的土地使用權(quán)通常作為無(wú)形資產(chǎn)核算。自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等建筑物， 相關(guān)的土地使用權(quán)支出和建筑物建造成本則分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算。 如為外購(gòu)的房屋及建筑物，則將有關(guān)價(jià)款在土地使用權(quán)和建筑物之間進(jìn)行分配， 難以合理分配的，全部作為固定資產(chǎn)處理。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 35 頁(yè) 2）無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo) 使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)自可供使用時(shí)起，對(duì)其原值減去預(yù)計(jì)凈殘值和已 計(jì)提的減值準(zhǔn)備累計(jì)金額在其預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。使用壽命不確 定的無(wú)形資產(chǎn)不予攤銷(xiāo)。 期末，對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命和攤銷(xiāo)方法進(jìn)行復(fù)核，如發(fā) 生變更則作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。此外，還對(duì)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)的使 用壽命進(jìn)行復(fù)核，如果有證據(jù)表明該無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限是可 預(yù)見(jiàn)的，則估計(jì)其使用壽命并按照使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)政策進(jìn)行攤 銷(xiāo)。 3）研究與開(kāi)發(fā)支出 金橋地板公司內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的支出分為研究階段支出與開(kāi)發(fā)階段支 出。 研究階段的支出，于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 開(kāi)發(fā)階段的支出同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，不能滿(mǎn)足下述條 件的開(kāi)發(fā)階段的支出計(jì)入當(dāng)期損益： ①完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性； ②具有完成該無(wú)形資產(chǎn)并使用或出售的意圖； ③無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，包括能夠證明運(yùn)用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn) 品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無(wú)形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，能夠證明其 有用性； ④有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)， 并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)； ⑤歸屬于該無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。 無(wú)法區(qū)分研究階段支出和開(kāi)發(fā)階段支出的，將發(fā)生的研發(fā)支出全部計(jì)入當(dāng) 期損益。 4）無(wú)形資產(chǎn)的減值測(cè)試方法及減值準(zhǔn)備計(jì)提方法 無(wú)形資產(chǎn)的減值測(cè)試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法詳見(jiàn)附注四、18“非流動(dòng)非 金融資產(chǎn)減值”。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 36 頁(yè) （17）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由報(bào)告期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊谝?年以上的各項(xiàng)費(fèi)用。 （18）非流動(dòng)非金融資產(chǎn)減值 對(duì)于固定資產(chǎn)、在建工程、使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)、以成本模式計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)及對(duì)子公司、合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資、商譽(yù)等非流 動(dòng)非金融資產(chǎn)，金橋地板公司于資產(chǎn)負(fù)債表日判斷是否存在減值跡象。如存在 減值跡象的，則估計(jì)其可收回金額，進(jìn)行減值測(cè)試。商譽(yù)、使用壽命不確定的 無(wú)形資產(chǎn)和尚未達(dá)到可使用狀態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是否存在減值跡象，每年均 進(jìn)行減值測(cè)試。 減值測(cè)試結(jié)果表明資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，按其差額計(jì)提減 值準(zhǔn)備并計(jì)入減值損失?？墒栈亟痤~為資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額 與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間的較高者。資產(chǎn)的公允價(jià)值根據(jù)公平 交易中銷(xiāo)售協(xié)議價(jià)格確定；不存在銷(xiāo)售協(xié)議但存在資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的，公允價(jià)值 按照該資產(chǎn)的買(mǎi)方出價(jià)確定；不存在銷(xiāo)售協(xié)議和資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的，則以可獲取 的最佳信息為基礎(chǔ)估計(jì)資產(chǎn)的公允價(jià)值。處置費(fèi)用包括與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律 費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷(xiāo)售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用。資 產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，按照資產(chǎn)在持續(xù)使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生 的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量，選擇恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。資 產(chǎn)減值準(zhǔn)備按股東全部權(quán)益為基礎(chǔ)計(jì)算并確認(rèn)，如果難以對(duì)股東全部權(quán)益的可 收回金額進(jìn)行估計(jì)的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn) 組是能夠獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小資產(chǎn)組合。 在財(cái)務(wù)報(bào)表中單獨(dú)列示的商譽(yù)，在進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，將商譽(yù)的賬面價(jià)值分 攤至預(yù)期從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。測(cè)試結(jié)果表明 包含分?jǐn)偟纳套u(yù)的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的可收回金額低于其賬面價(jià)值的，確認(rèn) 相應(yīng)的減值損失。減值損失金額先抵減分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的商譽(yù)的 賬面價(jià)值，再根據(jù)資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合中除商譽(yù)以外的其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià) 值所占比重，按比例抵減其他各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 37 頁(yè) 上述資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，以后期間不予轉(zhuǎn)回。 （19）職工薪酬 金橋地板公司職工薪酬主要包括工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福 利、內(nèi)退補(bǔ)償?shù)扰c獲得職工提供的服務(wù)相關(guān)的支出。 金橋地板公司在職工提供服務(wù)的會(huì)計(jì)期間，將應(yīng)付的職工薪酬確認(rèn)為負(fù)債。 金橋地板公司按規(guī)定參加由政府機(jī)構(gòu)設(shè)立的職工社會(huì)保障體系，包括基本 養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金及其他社會(huì)保障制度，相應(yīng)的支出于發(fā)生時(shí) 計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。 在職工勞動(dòng)合同到期之前解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系，或?yàn)楣膭?lì)職工自愿接受 裁減而提出給予補(bǔ)償?shù)慕ㄗh，如果金橋地板公司已經(jīng)制定正式的解除勞動(dòng)關(guān)系 計(jì)劃或提出自愿裁減建議并即將實(shí)施，同時(shí)金橋地板公司不能單方面撤回解除 勞動(dòng)關(guān)系計(jì)劃或裁減建議的，確認(rèn)因解除與職工勞動(dòng)關(guān)系給予補(bǔ)償產(chǎn)生的預(yù)計(jì) 負(fù)債，并計(jì)入當(dāng)期損益。 職工內(nèi)部退休計(jì)劃采用上述辭退福利相同的原則處理。金橋地板公司將自 職工停止提供服務(wù)日至正常退休日的期間擬支付的內(nèi)退人員工資和繳納的社會(huì) 保險(xiǎn)費(fèi)等，在符合預(yù)計(jì)負(fù)債確認(rèn)條件時(shí)，計(jì)入當(dāng)期損益（辭退福利）。 （20）股份支付 1）股份支付的類(lèi)別 金橋地板公司的股份支付計(jì)劃內(nèi)容： 股份支付是為了獲取職工或其他方提供服務(wù)而授予權(quán)益工具或者承擔(dān)以 權(quán)益工具為基礎(chǔ)確定的負(fù)債的交易。股份支付分為以權(quán)益結(jié)算的股份支付和以 現(xiàn)金結(jié)算的股份支付。 ①以權(quán)益結(jié)算的股份支付 用以換取職工提供的服務(wù)的權(quán)益結(jié)算的股份支付，以授予職工權(quán)益工具在 授予日的公允價(jià)值計(jì)量。該公允價(jià)值的金額在完成等待期內(nèi)的服務(wù)或達(dá)到規(guī)定 業(yè)績(jī)條件才可行權(quán)的情況下，在等待期內(nèi)以對(duì)可行權(quán)權(quán)益工具數(shù)量的最佳估計(jì) 為基礎(chǔ)，按直線(xiàn)法計(jì)算計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用/在授予后立即可行權(quán)時(shí)，在授予日 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 38 頁(yè) 計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用，相應(yīng)增加資本公積。 用以換取其他方服務(wù)的權(quán)益結(jié)算的股份支付，如果其他方服務(wù)的公允價(jià)值 能夠可靠計(jì)量，按照其他方服務(wù)在取得日的公允價(jià)值計(jì)量，如果其他方服務(wù)的 公允價(jià)值不能可靠計(jì)量，但權(quán)益工具的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的，按照權(quán)益工 具在服務(wù)取得日的公允價(jià)值計(jì)量，計(jì)入相關(guān)成本或費(fèi)用，相應(yīng)增加所有者權(quán)益。 ②以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付 以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付，按照金橋地板公司承擔(dān)的以股份或其他權(quán)益工具 為基礎(chǔ)確定的負(fù)債的公允價(jià)值計(jì)量。如授予后立即可行權(quán)，在授予日計(jì)入相關(guān) 成本或費(fèi)用，相應(yīng)增加負(fù)債；如須完成等待期內(nèi)的服務(wù)或達(dá)到規(guī)定業(yè)績(jī)條件以 后才可行權(quán)，在等待期的每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，以對(duì)可行權(quán)情況的最佳估計(jì)為基 礎(chǔ)，按照金橋地板公司承擔(dān)負(fù)債的公允價(jià)值金額，將當(dāng)期取得的服務(wù)計(jì)入成本 或費(fèi)用，相應(yīng)增加負(fù)債。 （21）應(yīng)付債券 金橋地板公司發(fā)行的非可轉(zhuǎn)換公司債券，按照實(shí)際收到的金額（扣除相關(guān) 交易費(fèi)用），作為負(fù)債處理；債券發(fā)行實(shí)際收到的金額與債券面值總額的差額， 作為債券溢價(jià)或折價(jià)，在債券的存續(xù)期間內(nèi)按實(shí)際利率于計(jì)提利息時(shí)攤銷(xiāo)，并 按借款費(fèi)用的處理原則處理。 金橋地板公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券，在初始確認(rèn)時(shí)將負(fù)債和權(quán)益成份進(jìn) 行分拆，分別進(jìn)行處理。首先確認(rèn)負(fù)債成份的公允價(jià)值并以此作為其初始確認(rèn) 金額，其次按照該可轉(zhuǎn)換公司債券整體發(fā)行價(jià)格（扣除相關(guān)交易費(fèi)用）扣除負(fù) 債成份初始確認(rèn)金額后的金額確定權(quán)益成份的初始確認(rèn)金額。 （22）預(yù)計(jì)負(fù)債 當(dāng)與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)同時(shí)符合以下條件，確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債：（1）該義 務(wù)是金橋地板公司承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)；（2）履行該義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出； （3）該義務(wù)的金額能夠可靠地計(jì)量。 在資產(chǎn)負(fù)債表日，考慮與或有事項(xiàng)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、不確定性和貨幣時(shí)間價(jià)值 等因素，按照履行相關(guān)現(xiàn)時(shí)義務(wù)所需支出的最佳估計(jì)數(shù)對(duì)預(yù)計(jì)負(fù)債進(jìn)行計(jì)量。 如果清償預(yù)計(jì)負(fù)債所需支出全部或部分預(yù)期由第三方補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額在 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 39 頁(yè) 基本確定能夠收到時(shí)，作為資產(chǎn)單獨(dú)確認(rèn)，且確認(rèn)的補(bǔ)償金額不超過(guò)預(yù)計(jì)負(fù)債 的賬面價(jià)值。 （23）收入 1）商品銷(xiāo)售收入 在已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，既沒(méi)有保留通常與所 有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售商品實(shí)施有效控制，收入的金額能夠 可靠地計(jì)量，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本 能夠可靠地計(jì)量時(shí)，確認(rèn)商品銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)。 2）提供勞務(wù)收入 在提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的情況下，于資產(chǎn)負(fù)債表日按照完工 百分比法確認(rèn)提供的勞務(wù)收入。勞務(wù)交易的完工進(jìn)度按已經(jīng)提供的勞務(wù)占應(yīng)提 供勞務(wù)總量的比例/已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本占估計(jì)總成本的比例確定。 提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)是指同時(shí)滿(mǎn)足：①收入的金額能夠可靠 地計(jì)量；②相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；③交易的完工程度能夠可靠地確 定；④交易中已發(fā)生和將發(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。 如果提供勞務(wù)交易的結(jié)果不能夠可靠估計(jì)，則按已經(jīng)發(fā)生并預(yù)計(jì)能夠得到 補(bǔ)償?shù)膭趧?wù)成本金額確認(rèn)提供的勞務(wù)收入，并將已發(fā)生的勞務(wù)成本作為當(dāng)期費(fèi) 用。已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本如預(yù)計(jì)不能得到補(bǔ)償?shù)?，則不確認(rèn)收入。 3）使用費(fèi)收入 根據(jù)有關(guān)合同或協(xié)議，按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入。 4）利息收入 按照他人使用金橋地板公司貨幣資金的時(shí)間和實(shí)際利率計(jì)算確定 （24）政府補(bǔ)助 政府補(bǔ)助是指金橋地板公司從政府無(wú)償取得貨幣性資產(chǎn)和非貨幣性資產(chǎn)， 不包括政府作為所有者投入的資本。政府補(bǔ)助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與 收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。 政府補(bǔ)助為貨幣性資產(chǎn)的，按照收到或應(yīng)收的金額計(jì)量。政府補(bǔ)助為非貨 幣性資產(chǎn)的，按照公允價(jià)值計(jì)量；公允價(jià)值不能夠可靠取得的，按照名義金額 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 40 頁(yè) 計(jì)量。按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，直接計(jì)入當(dāng)期損益。 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)平 均分配計(jì)入當(dāng)期損益。與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，用于補(bǔ)償以后期間的相關(guān)費(fèi)用 和損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間計(jì)入當(dāng)期損益；用于補(bǔ) 償已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失的，直接計(jì)入當(dāng)期損益。 已確認(rèn)的政府補(bǔ)助需要返還時(shí)，存在相關(guān)遞延收益余額的，沖減相關(guān)遞延 收益賬面余額，超出部分計(jì)入當(dāng)期損益；不存在相關(guān)遞延收益的，直接計(jì)入當(dāng) 期損益。 （25）遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債 某些資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目的賬面價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額，以及未作為資 產(chǎn)和負(fù)債確認(rèn)但按照稅法規(guī)定可以確定其計(jì)稅基礎(chǔ)的項(xiàng)目的賬面價(jià)值與計(jì)稅基 礎(chǔ)之間的差額產(chǎn)生的暫時(shí)性差異，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn) 及遞延所得稅負(fù)債。 與商譽(yù)的初始確認(rèn)有關(guān)，以及與既不是企業(yè)合并、發(fā)生時(shí)也不影響會(huì)計(jì)利 潤(rùn)和應(yīng)納稅所得額（或可抵扣虧損）的交易中產(chǎn)生的資產(chǎn)或負(fù)債的初始確認(rèn)有 關(guān)的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，不予確認(rèn)有關(guān)的遞延所得稅負(fù)債。此外，對(duì)與子公司、 聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，如果金橋地板公司能夠控 制暫時(shí)性差異轉(zhuǎn)回的時(shí)間，而且該暫時(shí)性差異在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)很可能不會(huì)轉(zhuǎn)回， 也不予確認(rèn)有關(guān)的遞延所得稅負(fù)債。除上述例外情況，金橋地板公司確認(rèn)其他 所有應(yīng)納稅暫時(shí)性差異產(chǎn)生的遞延所得稅負(fù)債。 與既不是企業(yè)合并、發(fā)生時(shí)也不影響會(huì)計(jì)利潤(rùn)和應(yīng)納稅所得額（或可抵扣 虧損）的交易中產(chǎn)生的資產(chǎn)或負(fù)債的初始確認(rèn)有關(guān)的可抵扣暫時(shí)性差異，不予 確認(rèn)有關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)。此外，對(duì)與子公司、聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合營(yíng)企業(yè)投資相 關(guān)的可抵扣暫時(shí)性差異，如果暫時(shí)性差異在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不是很可能轉(zhuǎn)回，或 者未來(lái)不是很可能獲得用來(lái)抵扣可抵扣暫時(shí)性差異的應(yīng)納稅所得額，不予確認(rèn) 有關(guān)的遞延所得稅資產(chǎn)。除上述例外情況，金橋地板公司以很可能取得用來(lái)抵 扣可抵扣暫時(shí)性差異的應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)其他可抵扣暫時(shí)性差異產(chǎn)生的 遞延所得稅資產(chǎn)。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 41 頁(yè) 對(duì)于能夠結(jié)轉(zhuǎn)以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，以很可能獲得用來(lái)抵扣 可抵扣虧損和稅款抵減的未來(lái)應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)。 資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負(fù)債，根據(jù)稅法規(guī)定， 按照預(yù)期收回相關(guān)資產(chǎn)或清償相關(guān)負(fù)債期間的適用稅率計(jì)量。 于資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行復(fù)核，如果未來(lái)很可 能無(wú)法獲得足夠的應(yīng)納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產(chǎn)的利益，則減記遞延 所得稅資產(chǎn)的賬面價(jià)值。在很可能獲得足夠的應(yīng)納稅所得額時(shí)，減記的金額予 以轉(zhuǎn)回。 （26）租賃 融資租賃為實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃，其 所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。融資租賃以外的其他租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。 租賃業(yè)務(wù)符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，通常屬于融資租賃：①在租賃期屆 滿(mǎn)時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。②承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)， 所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在 租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。③即使資產(chǎn)的所有權(quán) 不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。④承租人在租賃開(kāi)始日的最 低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃 開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。⑤ 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 1）金橋地板公司作為承租人記錄經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù) 經(jīng)營(yíng)租賃的租金支出在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線(xiàn)法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本 或當(dāng)期損益。初始直接費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益?；蛴凶饨鹩趯?shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損 益。 2）金橋地板公司作為出租人記錄經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù) 經(jīng)營(yíng)租賃的租金收入在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線(xiàn)法確認(rèn)為當(dāng)期損益。對(duì) 金額較大的初始直接費(fèi)用于發(fā)生時(shí)予以資本化，在整個(gè)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn) 租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益；其他金額較小的初始直接費(fèi)用于發(fā)生 時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益?；蛴凶饨鹩趯?shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 42 頁(yè) 3）金橋地板公司作為承租人記錄融資租賃業(yè)務(wù) 以融資租賃方法租入的資產(chǎn)，于租賃期開(kāi)始日，將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的 公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，將最 低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。此外， 在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的初始直接費(fèi)用 也計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值。最低租賃付款額扣除未確認(rèn)融資費(fèi)用后的余額分別長(zhǎng)期 負(fù)債和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債列示。 未確認(rèn)融資費(fèi)用在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用?；?有租金于實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 4）金橋地板公司作為出租人記錄融資租賃業(yè)務(wù) 以融資租賃方法出租的資產(chǎn)，于租賃期開(kāi)始日，將租賃開(kāi)始日最低租賃收 款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值，同時(shí)記錄未擔(dān)保余 值；將最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額 確認(rèn)為未實(shí)現(xiàn)融資收益。應(yīng)收融資租賃款扣除未實(shí)現(xiàn)融資收益后的余額分別長(zhǎng) 期債權(quán)和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債權(quán)列示。 未實(shí)現(xiàn)融資收益在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資收入?；?有租金于實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 （27）持有待售 若某項(xiàng)非流動(dòng)資產(chǎn)在其當(dāng)前狀況下僅根據(jù)出售此類(lèi)資產(chǎn)的慣常條款即可 立即出售，金橋地板公司已就處置該項(xiàng)非流動(dòng)資產(chǎn)作出決議，已經(jīng)與受讓方簽 訂了不可撤銷(xiāo)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成，則該非流動(dòng)資產(chǎn)作為 持有待售非流動(dòng)資產(chǎn)核算，自劃分為持有待售之日起不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)， 按照賬面價(jià)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低計(jì)量。持有待售的非流動(dòng) 資產(chǎn)包括股東全部權(quán)益和處置組。如果處置組是一個(gè)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 8 號(hào)—— 資產(chǎn)減值》所定義的資產(chǎn)組，并且按照該準(zhǔn)則的規(guī)定將企業(yè)合并中取得的商譽(yù) 分?jǐn)傊猎撡Y產(chǎn)組，或者該處置組是資產(chǎn)組中的一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)，則該處置組包括企業(yè) 合并中所形成的商譽(yù)。 被劃分為持有待售的單項(xiàng)非流動(dòng)資產(chǎn)和處置組中的資產(chǎn)，在資產(chǎn)負(fù)債表的 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 43 頁(yè) 流動(dòng)資產(chǎn)部分單獨(dú)列報(bào)；被劃分為持有待售的處置組中的與轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)的負(fù) 債，在資產(chǎn)負(fù)債表的流動(dòng)負(fù)債部分單獨(dú)列報(bào)。 某項(xiàng)資產(chǎn)或處置組被劃歸為持有待售，但后來(lái)不再滿(mǎn)足持有待售的非流動(dòng) 資產(chǎn)的確認(rèn)條件，金橋地板公司停止將其劃歸為持有待售，并按照下列兩項(xiàng)金 額中較低者進(jìn)行計(jì)量：1）該資產(chǎn)或處置組被劃歸為持有待售之前的賬面價(jià)值， 按照其假定在沒(méi)有被劃歸為持有待售的情況下原應(yīng)確認(rèn)的折舊、攤銷(xiāo)或減值進(jìn) 行調(diào)整后的金額；（2）決定不再出售之日的可收回金額。 （28）公允價(jià)值計(jì)量 公允價(jià)值是市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或 者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格。無(wú)論公允價(jià)值是可觀察到的還是采用估值技 術(shù)估計(jì)的，在本財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)量和/或披露的公允價(jià)值均在此基礎(chǔ)上予以確定。 1）初始計(jì)量 金橋地板公司根據(jù)交易性質(zhì)和相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的特征等，判斷初始確認(rèn)時(shí) 的公允價(jià)值是否與其交易價(jià)格相等。金橋地板公司在下列情況中認(rèn)為交易價(jià)格 與公允價(jià)值不相等：①交易發(fā)生在關(guān)聯(lián)方之間，且無(wú)證據(jù)表明該關(guān)聯(lián)方交易是 在市場(chǎng)條件下進(jìn)行的。②交易是被迫的。③交易價(jià)格所代表的計(jì)量單元不同于 以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的計(jì)量單。④交易的市場(chǎng)不是相關(guān)資產(chǎn)或負(fù) 債的主要市場(chǎng)（或最有利市場(chǎng)）。 其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求或允許金橋地板公司以公允價(jià)值對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或負(fù) 債進(jìn)行初始計(jì)量，并且交易價(jià)格與公允價(jià)值不相等的，交易價(jià)格與公允價(jià)值的 差額應(yīng)當(dāng)按照其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行處理。如果其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)此 未作出明確規(guī)定的，金橋地板公司將該差額計(jì)入當(dāng)期損益。 2）估值技術(shù) 金橋地板公司以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)，采用在當(dāng)前情況下適用 并且有足夠可利用數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術(shù)。使用的估值技術(shù)主要包括 市場(chǎng)法、收益法和成本法。金橋地板公司使用其中一種或多種估值技術(shù)相一致 的方法計(jì)量公允價(jià)值，充分考慮各估值結(jié)果的合理性，選取在當(dāng)前情況下最能 代表公允價(jià)值的金額作為公允價(jià)值。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 44 頁(yè) 3）層次劃分 公允價(jià)值計(jì)量基于輸入值的可觀察程度以及該等輸入值對(duì)公允價(jià)值計(jì)量 整體的重要性，被劃分為三個(gè)層次： 第一層次輸入值是在計(jì)量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負(fù)債在活躍市場(chǎng)上未 經(jīng)調(diào)整的報(bào)價(jià)?；钴S市場(chǎng)，是指相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的交易量和交易頻率足以持續(xù) 提供定價(jià)信息的市場(chǎng)。第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債 直接或間接可觀察的輸入值。第二層次輸入值包括:①活躍市場(chǎng)中類(lèi)似資產(chǎn)或負(fù) 債的報(bào)價(jià)。②非活躍市場(chǎng)中相同或類(lèi)似資產(chǎn)或負(fù)債的報(bào)價(jià)。③除報(bào)價(jià)以外的其 他可觀察輸入值，包括在正常報(bào)價(jià)間隔期間可觀察的利率、收益率曲線(xiàn)、隱含 波動(dòng)率、信用利差等。④市場(chǎng)驗(yàn)證的輸入值。第三層次輸入值是不可觀察輸入 值，金橋地板公司只有在相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債不存在市場(chǎng)活動(dòng)或者市場(chǎng)活動(dòng)很少導(dǎo) 致相關(guān)可觀察輸入值無(wú)法取得或取得不切實(shí)可行的情況下，才使用第三層次輸 入值。 金橋地板公司在以公允價(jià)值計(jì)量資產(chǎn)和負(fù)債時(shí)，首先使用第一層次輸入值， 其次使用第二層次輸入值，最后使用第三層次輸入值。 4）會(huì)計(jì)處理方法 金橋地板公司以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債、公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)當(dāng)計(jì)人當(dāng) 期損益還是其他綜合收益等會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，由要求或允許金橋地板公司采用公 允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量或披露的其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范，參見(jiàn)本附注四中其他部分相 關(guān)內(nèi)容。 （29）資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù) 在運(yùn)用證券化金融資產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策時(shí)，金橋地板公司已考慮轉(zhuǎn)移至其他實(shí) 體的資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移程度，以及金橋地板公司對(duì)該實(shí)體行使控制權(quán)的程 度： - 當(dāng)金橋地板公司已轉(zhuǎn)移該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬時(shí)，金 橋地板公司予以終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)； - 當(dāng)金橋地板公司保留該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬時(shí)，金橋 地板公司繼續(xù)確認(rèn)該金融資產(chǎn)； 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 45 頁(yè) - 如金橋地板公司并未轉(zhuǎn)移或保留該金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和 報(bào)酬，金橋地板公司考慮對(duì)該金融資產(chǎn)是否存在控制。如果金橋地板公司并未 保留控制權(quán)，金橋地板公司終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)，并把在轉(zhuǎn)移中產(chǎn)生或保留的 權(quán)利及義務(wù)分別確認(rèn)為資產(chǎn)或負(fù)債。如金橋地板公司保留控制權(quán)，則根據(jù)對(duì)金 融資產(chǎn)的繼續(xù)涉入程度確認(rèn)金融資產(chǎn)。 （30）會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更以及差錯(cuò)更正的說(shuō)明 1）會(huì)計(jì)政策變更 ① 因執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則導(dǎo)致的會(huì)計(jì)政策變更 2014 年初，財(cái)政部分別以財(cái)會(huì)[2014]6 號(hào)、7 號(hào)、8 號(hào)、10 號(hào)、11 號(hào)、14 號(hào)及 16 號(hào)發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 39 號(hào)——公允價(jià)值計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 第 30 號(hào)——財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)（2014 年修訂）》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 9 號(hào)——職工薪 酬（2014 年修訂）》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 33 號(hào)——合并財(cái)務(wù)報(bào)表（2014 年修訂）》、 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 40 號(hào)——合營(yíng)安排》、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 2 號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投 資（2014 年修訂）》及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 41 號(hào)——在其他主體中權(quán)益的披露》， 要求自 2014 年 7 月 1 日起在所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行，鼓勵(lì)在 境外上市的企業(yè)提前執(zhí)行。另外，財(cái)政部以財(cái)會(huì)[2014]23 號(hào)發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì) 準(zhǔn)則第 37 號(hào)——金融工具列報(bào)（2014 年修訂）》 以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融工具列報(bào)準(zhǔn)則”）， 要求在 2014 年年度及以后期間的財(cái)務(wù)報(bào)告中按照該準(zhǔn)則的要求對(duì)金融工具進(jìn) 行列報(bào)。 經(jīng)金橋地板公司董事會(huì)決議通過(guò)，金橋地板公司于 2014 年 7 月 1 日開(kāi)始 執(zhí)行前述除金融工具列報(bào)準(zhǔn)則以外的 7 項(xiàng)新頒布或修訂的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，在編 制 2014 年年度財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)開(kāi)始執(zhí)行金融工具列報(bào)準(zhǔn)則，并根據(jù)各準(zhǔn)則銜接要求 進(jìn)行了調(diào)整。 ②會(huì)計(jì)估計(jì)變更 金橋地板公司本期無(wú)會(huì)計(jì)估計(jì)變更 ③重要前期差錯(cuò)更正 金橋地板公司本期無(wú)前期差錯(cuò)更正 （三）委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 46 頁(yè) 委托方吉林森林工業(yè)股份有限公司是被評(píng)估單位吉林森工金橋地板集團(tuán)有 限公司的母公司——金橋地板集團(tuán)公司的法人股股東，吉林森林工業(yè)股份有限 公司持有金橋地板公司 28.02%的股權(quán)。 （四）業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 本次評(píng)估報(bào)告使用者為委托方和被評(píng)估單位、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他報(bào)告 使用者為工商管理部門(mén)。除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，凡是本次業(yè)務(wù)約定書(shū) 沒(méi)有約定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。 二、評(píng)估目的 根據(jù)《吉林森林工業(yè)股份有限公司董事會(huì)決議》，因吉林森林工業(yè)股份有限 公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，需要對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的吉林森工金橋地板集團(tuán)有限 公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為委托方及被評(píng)估單位對(duì)上 述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍 根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司在評(píng)估基 準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值。 評(píng)估范圍為截至評(píng)估基準(zhǔn)日吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司納入評(píng)估范 圍的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。 評(píng)估的具體范圍以被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi) 并已核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。 委估資產(chǎn)類(lèi)型包括流動(dòng)資產(chǎn)、可供出售金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán) 投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)及其 他非流動(dòng)資產(chǎn)；負(fù)債類(lèi)型為流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債，具體的資產(chǎn)及負(fù)債的類(lèi)型 及被評(píng)估單位基準(zhǔn)日利潤(rùn)情況列表如下： 評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表 金額單位：人民幣（元） 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 47 頁(yè) 序號(hào) 科目名稱(chēng) 賬面價(jià)值 1 一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 760,264,456.27 2 貨幣資金 10,025,579.18 3 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn) 91,224.00 4 應(yīng)收票據(jù) 1,655,384.22 5 應(yīng)收賬款 151,895,944.59 6 預(yù)付款項(xiàng) 23,614,565.20 7 應(yīng)收股利 10,567,063.74 8 其他應(yīng)收款 281,607,983.31 9 存貨 276,191,330.83 10 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn) 733,505.94 11 其他流動(dòng)資產(chǎn) 3,881,875.26 12 二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 1,297,998,027.53 13 可供出售金融資產(chǎn) 11,645,138.00 14 長(zhǎng)期應(yīng)收款 15,210,000.00 15 長(zhǎng)期股權(quán)投資 477,682,896.63 16 固定資產(chǎn) 422,953,572.55 17 在建工程 69,099,257.59 18 無(wú)形資產(chǎn) 279,618,561.19 19 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 10,574,345.20 20 遞延所得稅資產(chǎn) 4,345,950.52 21 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 6,868,305.85 22 三、資產(chǎn)總計(jì) 2,058,262,483.80 23 四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 1,141,738,882.21 24 短期借款 469,045,265.08 25 應(yīng)付票據(jù) 26 應(yīng)付賬款 102,328,806.08 27 預(yù)收款項(xiàng) 8,927,295.28 28 應(yīng)付職工薪酬 18,811,722.45 29 應(yīng)交稅費(fèi) 3,174,900.12 30 其他應(yīng)付款 500,099,882.34 31 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 39,351,010.86 32 五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 102,033,204.29 33 長(zhǎng)期借款 63,260,000.00 34 長(zhǎng)期應(yīng)付款 25,980,194.29 35 遞延收益 12,793,010.00 36 遞延所得稅負(fù)債 37 六、負(fù)債總計(jì) 1,243,772,086.50 38 七、凈資產(chǎn) 814,490,397.30 利潤(rùn)表 金額單位：人民幣（元） 項(xiàng)目 2016 年 1-6 月 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 48 頁(yè) 一、營(yíng)業(yè)總收入 215,198,665.61 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 215,198,665.61 銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)收入 其他收入 手續(xù)費(fèi)收入 二、營(yíng)業(yè)總成本 223,809,950.59 其中：營(yíng)業(yè)成本 223,809,950.59 其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 146,981,567.40 營(yíng)業(yè)稅金及附加 859,518.35 銷(xiāo)售費(fèi)用 13,964,271.53 管理費(fèi)用 31,746,525.77 財(cái)務(wù)費(fèi)用 30,258,067.54 資產(chǎn)減值損失 加：公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“-”號(hào)填列） 54,241.00 投資收益（損失以“-”號(hào)填列） 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列） -8,557,043.98 加：營(yíng)業(yè)外收入 5,032,696.29 減：營(yíng)業(yè)外支出 689,190.59 其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失 四、利潤(rùn)總額（虧損以“-”號(hào)填列） -4,213,538.28 減：所得稅費(fèi)用 五、凈利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列） -4,213,538.28 以上 2016 年 6 月 30 日的評(píng)估基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)由瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通 合伙）審計(jì)，并出具了瑞華吉審字[2016]22020049 號(hào)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。 委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一 致。 (二)委估主要資產(chǎn)情況 1．存貨：存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品。 （1）原材料賬面價(jià)值 113,533,322.95 元，主要是原木、三聚氰胺板等， 存放于庫(kù)房?jī)?nèi)。 （2）產(chǎn)成品賬面價(jià)值 104,293,614.74 元，主要是地板，存放于公司經(jīng)營(yíng) 區(qū)域內(nèi)。 （3）在產(chǎn)品賬面價(jià)值 66,155,841.45 元，主要是在制的地板材料，以不 同的形態(tài)處在生產(chǎn)過(guò)程的生產(chǎn)車(chē)間內(nèi)。 2．長(zhǎng)期股權(quán)投資： 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 49 頁(yè) 477,682,896.63 元；為吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司對(duì)其子公司共計(jì) 9 戶(hù)進(jìn) 行的長(zhǎng)期股權(quán)投資，評(píng)估人員通過(guò)清查明確長(zhǎng)期投資項(xiàng)目的有關(guān)內(nèi)容，具體為 投資種類(lèi)，原始投資額，評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資收益計(jì)算方法和歷史收益額， 長(zhǎng)期投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，以及相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等方面的內(nèi)容。 具體情況如下表。 對(duì)外長(zhǎng)期股權(quán)投資情況 金額單位：人民幣元 序 投資比 被投資單位名稱(chēng) 投資金額 投資日期 備注 號(hào) 例% 1 吉林金林木業(yè)公司 39,019,876.68 2002 年 100 正常經(jīng)營(yíng) 2 大連三林木業(yè)公司 28,500,000.00 2002 年 75 正常經(jīng)營(yíng) 3 吉林新合木業(yè)公司 161,320,916.63 2009 年 100 正常經(jīng)營(yíng) 4 裝飾公司 1,500,000.00 2008 年 100 正常經(jīng)營(yíng) 5 莫斯科銷(xiāo)售中心 1,492,103.32 2010/8/1 100 正常經(jīng)營(yíng) 6 金峽公司 5,100,000.00 2011/3/1 51 終止清算 7 木結(jié)構(gòu)房屋公司 40,250,000.00 2012/4/1 70 正常經(jīng)營(yíng) 8 小額貸款公司 200,000,000.00 2013/5/13 100 正常經(jīng)營(yíng) 9 金橋經(jīng)貿(mào)有限公司 500,000.00 2013/5/16 100 正常經(jīng)營(yíng) 減：長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備 合 計(jì) 477,682,896.63 3.房屋建、構(gòu)筑物類(lèi)資產(chǎn)概況如下： 房 屋 建 筑 物 ， 共 210 項(xiàng) ， 賬 面 原 值 355,182,755.61 元 、 賬 面 凈 值 283,334,689.13 元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備； 1）直接為生產(chǎn)服務(wù)的房屋建筑物，主要各種結(jié)構(gòu)房屋、廠(chǎng)房、辦公用房 等，建筑結(jié)構(gòu)主要為木質(zhì)、磚混、框架結(jié)構(gòu)。 2）產(chǎn)權(quán)狀況 除松原分公司 4 項(xiàng)房產(chǎn)外，截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日均尚未 辦理產(chǎn)權(quán)證。 4.設(shè)備類(lèi)資產(chǎn) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 50 頁(yè) 設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛和電子辦公設(shè)備，共計(jì) 1529 臺(tái)套，賬面 原值合計(jì) 261,407,304.72 元、賬面凈值合計(jì) 139,692,978.88 元。其中： 機(jī)器設(shè)備共 931 臺(tái)（套），賬面原值 239,423,165.82 元、賬面凈值 131,819,516.21 元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備； 車(chē)輛，共 33 輛，賬面原值 9,077,506.74 元、賬面凈值 2,912,387.05 元， 未計(jì)提減值準(zhǔn)備； 電子設(shè)備，共 565 臺(tái)（套），賬面原值 12,906,632.16 元、賬面凈值 4,961,075.62 元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。 1）機(jī)器設(shè)備主要包括：生產(chǎn)線(xiàn)、成套設(shè)備、加工系統(tǒng)等。設(shè)備工藝系統(tǒng) 性相對(duì)較強(qiáng)，工藝布局相對(duì)集中，現(xiàn)工藝流程成熟、性能可靠、自動(dòng)化程度高、 產(chǎn)品質(zhì)量較好。除報(bào)廢、盤(pán)虧設(shè)備外，均可正常使用。 2）運(yùn)輸車(chē)輛：主要是為生產(chǎn)服務(wù)的叉車(chē)及為生產(chǎn)辦公服務(wù)的轎車(chē)等，購(gòu) 置于 2012 年。有專(zhuān)人管理，除盤(pán)虧車(chē)輛外，車(chē)輛總體狀況良好，運(yùn)行基本正常。 3）電子設(shè)備：主要為辦公用設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、空調(diào)、傳真機(jī)等， 其主要購(gòu)建于2004年至2016年，除報(bào)廢、盤(pán)虧設(shè)備外，經(jīng)清查均在用，且運(yùn)行 良好。分布于辦公及生產(chǎn)生活場(chǎng)所。 4、在建工程 在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程。在建工程—土建工程：賬面價(jià)值 68,841,308.86元，為北京銷(xiāo)售中心項(xiàng)目、森工賓館、木屋項(xiàng)目等共計(jì)5項(xiàng)土建 工程項(xiàng)目。分布于各相關(guān)在建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)。在建工程－設(shè)備安裝工程：賬面價(jià) 值257,948.73元，為設(shè)備費(fèi)。分布于松江河分公司廠(chǎng)區(qū)內(nèi)。 5.無(wú)形資產(chǎn) 本次評(píng)估范圍賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)為土地使用權(quán)及其他無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)及 專(zhuān)用軟件。 （1）納入本次評(píng)估范圍的土地使用權(quán)賬面值 66,930,176.76 元，為按法 定用途、規(guī)定年限進(jìn)行攤銷(xiāo)后的攤余價(jià)值，原始入賬價(jià)值 71,397,856.90 元， 涉及土地 2 宗，總面積 170,829.70 平方米。 此次估價(jià)對(duì)象為吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司所擁有的土地，共 2 宗地， 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 51 頁(yè) 其土地登記狀況具體如下： 待估宗地登記情況一覽表 面積 使用 序號(hào) 權(quán)證編號(hào) 使用權(quán)人 位置 用途 終止日期 宗地四至 2 （M ） 權(quán)類(lèi) 長(zhǎng)國(guó)用 型 吉林森工金橋 長(zhǎng)春市寬城 東至田地南至興 （2011） 1 地板集團(tuán)有限 區(qū)凱旋北路 工業(yè) 158,764.00 出讓 2060/4/9 民路西至凱旋路 第31000016 公司 9788號(hào) 北至田地 號(hào) 東臨工業(yè)區(qū)，南 吉林森工金橋 松原市扶余 鄰302省道，西臨 2 72403561 地板集團(tuán)有限 工業(yè) 12,065.70 出讓 2056/12/31 縣弓棚子鎮(zhèn) 工業(yè)區(qū)，北臨菜 公司 田 （2）本次評(píng)估范圍賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn)（商標(biāo)），其他無(wú)形 資產(chǎn)為商標(biāo)類(lèi)資產(chǎn)。經(jīng)核實(shí)其取得過(guò)程中法律關(guān)系完整，擁有完全產(chǎn)權(quán)。 1、商標(biāo)資產(chǎn)基本概況 本次評(píng)估范圍內(nèi)的商標(biāo)資產(chǎn)為金橋地板公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的無(wú)形資產(chǎn)—— “金橋”商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)。該注冊(cè)商標(biāo)為商品商標(biāo)，其構(gòu)成要素為文字及圖形。本 次委估的商標(biāo)權(quán)共計(jì)1項(xiàng)為注冊(cè)商標(biāo)。評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值212,000,000.00元， 具體情況詳見(jiàn)下表： 委估注冊(cè)商標(biāo)基本情況 類(lèi)別 核定使用商品級(jí)別 序 注冊(cè)號(hào) 商標(biāo) 注冊(cè)人 Application 注冊(cè)有效期 級(jí)別 號(hào) No Class 地板、鋪地木材、 拼花地板條、鑲花 地板；木地板；非 2010 年 03 月 28 日 金屬建筑材料；非 1 6693327 金橋地板公司 19 類(lèi) 至 2020 年 03 月 27 金屬地板磚；建筑 日 用非金屬墻磚；制 家用器具用木材， 鍍飾表面的薄板 2、委估注冊(cè)商標(biāo)權(quán)屬情況 經(jīng)核對(duì)商標(biāo)注冊(cè)文件，金橋地板公司所注冊(cè)的商標(biāo)合法有效且在有效期內(nèi)。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 52 頁(yè) 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，“金橋”系列商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)一直是金橋地板公司獨(dú)家使用， 未以該系列商標(biāo)進(jìn)行對(duì)外投資、轉(zhuǎn)讓、也未設(shè)置質(zhì)押。 3、委估注冊(cè)商標(biāo)使用情況 “金橋”商標(biāo)自創(chuàng)建以來(lái)一直在金橋地板公司持續(xù)使用。應(yīng)用“金橋”商 標(biāo)的產(chǎn)品包括：地板、鋪地木材、拼花地板條、鑲花地板；木地板；非金屬建 筑材料；非金屬地板磚；建筑用非金屬墻磚；制家用器具用木材，鍍飾表面的 薄板。 （3）本次評(píng)估范圍賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn)為ERP軟件、設(shè)計(jì)軟 件、財(cái)務(wù)軟件等。 5.遞延所得稅資產(chǎn) 遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則需在 以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額。本次遞延所得 稅資產(chǎn)為企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備、存貨減值準(zhǔn)備及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)， 計(jì)算得出的因暫時(shí)影響企業(yè)應(yīng)納所得稅額而形成的可抵扣未來(lái)期間的所得稅金 額。 （三）企業(yè)申報(bào)的賬面未記錄的無(wú)形資產(chǎn) 本次評(píng)估范圍內(nèi)無(wú)賬面未記錄的無(wú)形資產(chǎn)。 （四）企業(yè)申報(bào)的賬面未記錄（表外）的其他資產(chǎn) 本次評(píng)估范圍內(nèi)無(wú)賬面未記錄（表外）的其他資產(chǎn)。 四、價(jià)值類(lèi)型及其定義 根據(jù)評(píng)估目的，確定本次評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情 況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是 2016 年 6 月 30 日。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 53 頁(yè) 以上基準(zhǔn)日是委托方綜合考慮本次評(píng)估目的，評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近經(jīng)濟(jì) 行為實(shí)現(xiàn)日，以減少期后事項(xiàng)的調(diào)整，保證評(píng)估所需資料提供的完整性等因素 由被評(píng)估單位確定的。 六、評(píng)估依據(jù) 本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù) 和取價(jià)依據(jù)為： （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 《吉林森林工業(yè)股份有限公司董事會(huì)決議》。 （二）法律法規(guī)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二屆全國(guó)人民代表 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)）； 2.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（2007 年 3 月 16 日第十屆全國(guó)人民代 表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）； 3.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令 第 50 號(hào)）； 4. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991 年國(guó)務(wù)院 91 號(hào)令）； 5. 《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國(guó) 資辦發(fā)【1992】38 號(hào)）； 6.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》（2001 年財(cái)政部令第 14 號(hào)）； 7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》（2008 年 10 月 28 日第十一屆全國(guó) 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）； 8.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。 （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20 號(hào)）； 2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20 號(hào)）； 3.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)[2012]248 號(hào)）； 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 54 頁(yè) 4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(shū)》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 7.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 9.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2011]227 號(hào)）； 10. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 11.《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214 號(hào)）； 12.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)）； 13.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào))； 14.《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》；（中評(píng)協(xié)[2011]228 號(hào)） 15.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2008]218 號(hào)）； 16.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)政部令第 33 號(hào)）； 17．企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)—存貨》、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 2 號(hào)—長(zhǎng)期股權(quán)投資》 等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則（財(cái)會(huì)[2006]3 號(hào)）； 18.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》（財(cái)會(huì)[2006]18 號(hào)）。 （四）權(quán)屬依據(jù) 1.設(shè)備購(gòu)置合同及付款憑證； 2.委托方（或相關(guān)當(dāng)事方）提供的說(shuō)明函； 3.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明； 4．商標(biāo)注冊(cè)證。 （五）取價(jià)依據(jù) 1.《機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息》（機(jī)械工業(yè)信息研究院）； 2.《增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅【2008】170 號(hào)）； 3．《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二版)》（北京科學(xué)技術(shù)出版社）； 4.《中國(guó)人民銀行存貸款利率表》2015 年 6 月 28 日開(kāi)始執(zhí)行； 5.企業(yè)提供的以前年度的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告； 6．企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的原材料購(gòu)買(mǎi)合同； 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 55 頁(yè) 7．評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料； 8．與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。 （六）其他參考依據(jù) 1.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)； 2.企業(yè)提供的資產(chǎn)清單、評(píng)估申報(bào)表和關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明； 3.瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的審計(jì)報(bào)告； 4.北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司信息庫(kù)。 七、評(píng)估方法 （一）評(píng)估方法介紹 資產(chǎn)評(píng)估通常有三種方法，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）、市場(chǎng)法和收益法。 1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱(chēng)成本法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為 基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng) 估方法。 2、市場(chǎng)法是是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較， 確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法中常用的兩種方法是上市公司比較法和 交易案例比較法。 3、收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。 收益法雖沒(méi)有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià) 值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)－資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度 評(píng)價(jià)資產(chǎn)，符合對(duì)資產(chǎn)的基本定義。 （二）評(píng)估方法選擇 1、對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析 市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它 具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng) 估結(jié)果直觀的特點(diǎn)。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易 案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 56 頁(yè) 市場(chǎng)法中常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適 當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體 方法。 上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)市場(chǎng)上正常交易的上市公司，評(píng) 估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買(mǎi)賣(mài)、收購(gòu)及合并案例資料， 計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值 的具體方法。 運(yùn)用交易案例比較法時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象與交易案例的差異因素對(duì)價(jià)值 的影響。 據(jù)調(diào)查了解，現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上難以取得與標(biāo)的公司類(lèi)似的企業(yè)股權(quán)交易案例進(jìn) 行參考比較及無(wú)法獲取與委估企業(yè)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、規(guī)模、主營(yíng)業(yè)務(wù)等方面差異較 小的可比上市公司，無(wú)法從市場(chǎng)上獲得相關(guān)的評(píng)估數(shù)據(jù)，故不選用市場(chǎng)法。 2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析 收益法適用性判斷 金橋地板公司現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)為公司的歷史經(jīng)營(yíng) 情況一般，也未能形成應(yīng)有的市場(chǎng)規(guī)模及市場(chǎng)份額，同時(shí)，現(xiàn)階段中市場(chǎng)的消 費(fèi)能力及消費(fèi)導(dǎo)向?qū)ζ髽I(yè)發(fā)展沒(méi)有形成正向引導(dǎo)的作用，同類(lèi)經(jīng)營(yíng)行為中普遍 存在不夠規(guī)模的問(wèn)題，行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，國(guó)家宏觀產(chǎn)業(yè)政策對(duì)金橋地板 公司同類(lèi)型企業(yè)的影響存在較大不確定性，未來(lái)公司規(guī)劃建設(shè)大連地板工業(yè)園。 根據(jù)金橋集團(tuán)地板 95%出口、原材料 80%進(jìn)口的實(shí)際，將白山林區(qū)腹地的金林、 惠林、松林及大連三林公司、木制百葉窗生產(chǎn)線(xiàn)整合到大連地板工業(yè)園，原生 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式及生產(chǎn)方式均將不再延續(xù)，未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與現(xiàn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將有 較大變化，考慮上述因素，被評(píng)估單位尚未規(guī)劃未來(lái)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及策略，相關(guān)的 收入及成本無(wú)法可靠計(jì)量，故也無(wú)法對(duì)未來(lái)的收益狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)。 3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的應(yīng)用分析 資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，，是以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 57 頁(yè) 負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象 價(jià)值的評(píng)估方法。 評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析 后，確定成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法，合理確定評(píng)估值。 （三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法 (一)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估具體方法 1.流動(dòng)資產(chǎn) 評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng) 收款、預(yù)付款項(xiàng)、存貨等。 (1)貨幣資金主要包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，通過(guò)現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)、核 實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。 (2)應(yīng)收票據(jù)為公司收到尚未兌現(xiàn)的銀行承兌匯票，通過(guò)核實(shí)應(yīng)收票據(jù)的復(fù) 印件及相關(guān)合同、發(fā)票等，本次評(píng)估范圍內(nèi)的應(yīng)收票據(jù)（均）為無(wú)息票據(jù)，至 評(píng)估基準(zhǔn)日（均）未到期，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。 (3)交易性金融資產(chǎn)：對(duì)于股票投資核實(shí)投資股數(shù)及賬面價(jià)值，在評(píng)估基準(zhǔn) 日已公開(kāi)交易的股票,按評(píng)估基準(zhǔn)日收盤(pán)價(jià)和經(jīng)核實(shí)的持股數(shù)量計(jì)算評(píng)估值 （4）應(yīng)收款項(xiàng)：包括應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。 對(duì)于應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基 礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的情況，具體分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間 和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等因素，采用個(gè)別 認(rèn)定法、賬齡分析法，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行評(píng)估，以核實(shí)后的賬面值扣減風(fēng)險(xiǎn)損失 額作為評(píng)估值。 風(fēng)險(xiǎn)損失額的確定：對(duì)于關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收 回的，風(fēng)險(xiǎn)損失額為 0；對(duì)于有證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，風(fēng)險(xiǎn)損 失額為 100%。 (5)預(yù)付賬款： 評(píng)估人員在核實(shí)其價(jià)值構(gòu)成的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解的 情況，具體分析預(yù)付賬款明細(xì)表中所列客戶(hù)、業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期、金額、款 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 58 頁(yè) 項(xiàng)性質(zhì)等實(shí)際情況，按照資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)及規(guī)范的要求，根據(jù)所能收回的相 應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利價(jià)值確定評(píng)估值。 (6)對(duì)于應(yīng)收股利的評(píng)估，應(yīng)收股利賬面值金林公司 10,567,063.74 元， 為應(yīng)收被投資單位金林公司 2010 年度的利潤(rùn)。 評(píng)估人員通過(guò)查閱被投資單位會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、董事會(huì)關(guān)于 2010 年度 利潤(rùn)分配方案等相關(guān)資料，對(duì)應(yīng)收股利賬面價(jià)值進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后的賬面價(jià) 值確定評(píng)估值。 （7）對(duì)于存貨的評(píng)估，根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，評(píng)估人員核實(shí)了有關(guān)購(gòu) 置發(fā)票和會(huì)計(jì)憑證，按操作規(guī)范的要求對(duì)其進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)勘察了存貨的倉(cāng) 儲(chǔ)情況，了解了倉(cāng)庫(kù)的保管、內(nèi)部控制制度。 企業(yè)存貨包括原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）、 在產(chǎn)品、發(fā)出商品。 對(duì)原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料在核實(shí)賬、表、實(shí)物數(shù)量相符的基礎(chǔ)上，評(píng)估人 員根據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析其賬面值的構(gòu)成及購(gòu)進(jìn)時(shí)間。原材料、 在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料賬面值中包含進(jìn)貨成本、運(yùn)雜費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用，且購(gòu)置時(shí)間均 為近期發(fā)生，與評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格變化不大，按賬面值確定評(píng)估值。 對(duì)其中積壓、過(guò)期的原材料，在對(duì)其形成的原因和目前狀態(tài)進(jìn)行核實(shí)的基 礎(chǔ)上，以可變現(xiàn)價(jià)值確定評(píng)估值。 對(duì)委托加工材料，通過(guò)核實(shí)相關(guān)憑證確定加工數(shù)量，按照加工數(shù)量和材料 成本確定評(píng)估值； 產(chǎn)成品：對(duì)產(chǎn)成品，在對(duì)其市場(chǎng)背景進(jìn)行調(diào)查與分析的基礎(chǔ)上，對(duì)正常銷(xiāo) 售的產(chǎn)成品，按照不含稅銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金及附加、所得稅和 適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)確定評(píng)估值，計(jì)算公式： 產(chǎn)成品評(píng)估值=不含稅銷(xiāo)售單價(jià)×實(shí)際數(shù)量×(1－銷(xiāo)售費(fèi)用率－銷(xiāo)售稅金 及附加費(fèi)率－營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×（1-所得稅率) ×r） 其中：不含稅售價(jià)根據(jù)企業(yè)提供的相關(guān)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)目表，結(jié)合近期的銷(xiāo)售 發(fā)票及合同，確定在評(píng)估基準(zhǔn)日可實(shí)現(xiàn)的不含稅銷(xiāo)售單價(jià)； 銷(xiāo)售費(fèi)用率按銷(xiāo)售費(fèi)用與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例平均計(jì)算； 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 59 頁(yè) 銷(xiāo)售稅金及附加費(fèi)率按以增值稅為稅基計(jì)算繳納的城建稅與教育費(fèi)附加與 銷(xiāo)售收入的比例平均計(jì)算； 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 所得稅率按企業(yè)實(shí)際執(zhí)行的稅率計(jì)算； r：根據(jù)調(diào)查的產(chǎn)成品評(píng)估基準(zhǔn)日及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售情況確定，對(duì)于暢銷(xiāo) 產(chǎn)品 r=0,對(duì)于一般銷(xiāo)售產(chǎn)品 r=50%, 對(duì)于勉強(qiáng)可銷(xiāo)售的產(chǎn)品 r=100%。 對(duì)在產(chǎn)品，經(jīng)了解被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、生產(chǎn)周期較短，以實(shí)際發(fā)生 成本確定評(píng)估值。 2.可供出售金融資產(chǎn) 可供出售金融資產(chǎn)賬面值 11,645,138.00 元，為吉林森工金橋地板集團(tuán)有 限公司持有的吉林森林工業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司 1.53%股權(quán)、吉林森工集團(tuán) 旅游汽車(chē)有限公司 3.85%股權(quán)、吉林省中森電子商務(wù)有限責(zé)任公司 15.00%股權(quán)。 評(píng)估人員查閱了投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程、和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料， 核實(shí)了所持有股權(quán)比例，對(duì)被投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)查了解，對(duì)其資產(chǎn)負(fù)債 表披露科目進(jìn)行分析，認(rèn)為被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)基本相符，不存在明顯影響凈 資產(chǎn)變化的資產(chǎn)跌價(jià)及漲價(jià)因素，以被投資企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)和所持有被 投資企業(yè)股權(quán)比例的乘積確定評(píng)估值。 3.長(zhǎng)期應(yīng)收款 長(zhǎng)期應(yīng)收款包括對(duì)敦化順天木業(yè)公司應(yīng)收款項(xiàng)、英大匯通融資租賃有限公 司的租賃設(shè)備款。 評(píng)估人員查閱了相關(guān)合同、會(huì)計(jì)憑證，核實(shí)其原始發(fā)生額、受益期的真實(shí) 性、合理性和準(zhǔn)確性，按尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。 長(zhǎng)期應(yīng)收款以賬面值確定為評(píng)估值。 4.長(zhǎng)期股權(quán)投資 評(píng)估人員首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和被投資企業(yè)的實(shí)際經(jīng) 營(yíng)狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程、和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資 料，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)長(zhǎng)期投資的具體情況，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。 對(duì)于投資控股的子公司，因受實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)情況的影響，市場(chǎng)法及 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 60 頁(yè) 收益法不適用，本次評(píng)估只采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法一種方法對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng) 估，以被投資企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)的評(píng)估值和所持有被投資企業(yè)股權(quán)比例的 乘積確定評(píng)估值。 在確定長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值時(shí)，評(píng)估師沒(méi)有考慮具有控制權(quán)和缺乏控制權(quán) 等因素產(chǎn)生的溢價(jià)和折價(jià)。 5.房屋建筑物 納入評(píng)估范圍的房屋均為自建的生產(chǎn)及辦公性房屋，按照房屋建筑物用途、 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。 重置成本法是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行 定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用 年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算建筑物評(píng)估價(jià)值。 其基本公式為： 評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率 ①重置全價(jià)的確定 重值全價(jià)由建安工程造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。即： 重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他工程費(fèi)+資金成本 A、建安工程造價(jià)的確定： 對(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，本次根據(jù)房屋建筑物的竣工結(jié)算 資料、竣工圖紙（或工程施工圖紙、概預(yù)算資料）和現(xiàn)場(chǎng)勘察了解的工程技術(shù) 狀況，按當(dāng)?shù)刈钚陆ㄖこ填A(yù)算定額，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系氖袌?chǎng)價(jià) 格及有關(guān)工程的其他計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分析、測(cè)算其建安工程造價(jià)。 對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造 價(jià)。 B、前期及其他費(fèi)用的確定 前期及其他費(fèi)用，由建設(shè)項(xiàng)目所必要、正常的費(fèi)用和建設(shè)項(xiàng)目按程序報(bào)建 時(shí)需交納的地方行政事業(yè)性費(fèi)用組成。包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工 程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金等。各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)國(guó)家和 地方現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、政策所規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方法，經(jīng)計(jì)算后確定。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 61 頁(yè) C、資金成本的確定 資金成本系在正常建設(shè)工期內(nèi)建設(shè)工程所占用資金的籌資成本，即貸款利 息，貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，本次考慮 建設(shè)資金在建設(shè)期間均勻投入，資金成本按下式確定： 資金成本=（建安工程造價(jià)+前期其他費(fèi)用）×貸款利率×合理工期×50% ②成新率的確定 A、房屋建筑物成新率的確定 以現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，結(jié)合房屋建筑物、構(gòu)筑物的具體情況，分別按年限法和 完好分值法的不同權(quán)重加權(quán)平均后加總求和，確定綜合成新率。 a 年限法成新率的確定 年限法成新率依據(jù)委估建筑物的已使用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限計(jì)算確定；其 中已使用年限根據(jù)其建成時(shí)間、評(píng)估基準(zhǔn)日期經(jīng)計(jì)算確定；經(jīng)濟(jì)耐用年限根據(jù) 房屋的結(jié)構(gòu)形式、使用環(huán)境按有關(guān)規(guī)定確定。 年限法成新率=（1-已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限）×100% b 完好分值法成新率的確定 主要依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄的各分部分項(xiàng)工程完好分值測(cè)算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分 的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分值比較，求得三部分成新率，按不同權(quán) 重折算，加總確定成新率。計(jì)算公式： 完好分值法成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×G+裝修部分成新率×S +設(shè)備部分成新率×B 式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備權(quán)重系數(shù)。 c 綜合成新率的確定 年限法成新率和現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率的權(quán)重分別取 40%和 60%，確定綜合成新率。 綜合成新率=年限法成新率×40%＋完好分值法成新率×60% B、構(gòu)筑物的成新率的確定： 成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% 上式中，尚可使用年限根據(jù)其結(jié)構(gòu)類(lèi)型或主要工程材質(zhì)、使用環(huán)境下的耐 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 62 頁(yè) 用年限，結(jié)合其已使用年限及專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的完好情況，綜合評(píng)定后 合理估計(jì)。 ③評(píng)估值的確定 評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率 6.機(jī)器設(shè)備 對(duì)于機(jī)器設(shè)備主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需 的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和 經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 采用重置成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成 新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估值。 計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率 根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收政策，企業(yè)購(gòu)置固定資產(chǎn)時(shí)，其進(jìn)項(xiàng)稅可以實(shí)行抵扣， 因此，本次設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)的重置全價(jià)中的設(shè)備購(gòu)置價(jià)不含增值稅。 重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+資金 成本 1)重置全價(jià)的確定 ①機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)的確定 A、設(shè)備購(gòu)置價(jià) 對(duì)于國(guó)產(chǎn)設(shè)備：主要設(shè)備通過(guò)向生產(chǎn)廠(chǎng)家或貿(mào)易公司咨詢(xún)?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng) 價(jià)格，通用設(shè)備主要依據(jù)《2016 機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》和網(wǎng)上查詢(xún)價(jià)等價(jià)格資料， 以及參考近期同類(lèi)設(shè)備的合同價(jià)格確定；對(duì)少數(shù)未能查詢(xún)到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，比 較同年代，同類(lèi)型設(shè)備功能、產(chǎn)能，采取價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)。 對(duì)于進(jìn)口設(shè)備：首先聯(lián)系進(jìn)口代理經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格咨詢(xún)，或依據(jù)進(jìn)口 合同、海關(guān)報(bào)關(guān)單的相關(guān)資料，按照到岸或離岸的進(jìn)口設(shè)備類(lèi)型和評(píng)估基準(zhǔn)日 外匯管理中間價(jià)格確認(rèn)進(jìn)口設(shè)備價(jià)格，在此基礎(chǔ)上加海運(yùn)費(fèi)（離岸價(jià)格）、國(guó) 外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（離岸價(jià)格）、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù) 費(fèi)計(jì)算設(shè)備購(gòu)置價(jià)。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 63 頁(yè) 進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置價(jià)=CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi) B、運(yùn)雜費(fèi) 由設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家承擔(dān)運(yùn)雜費(fèi)、貨物送至購(gòu)置單位使用地點(diǎn)的不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。 運(yùn)雜費(fèi)由購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)的設(shè)備，比照合同內(nèi)容測(cè)算運(yùn)雜費(fèi)率；或根據(jù)《資產(chǎn) 評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》，運(yùn)雜費(fèi)率根據(jù)運(yùn)距及設(shè)備的復(fù)雜程度測(cè)算。 運(yùn)雜費(fèi)=含稅購(gòu)置價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率 C、安裝調(diào)試費(fèi) 根據(jù)被評(píng)估設(shè)備輔助材料消耗、安裝基礎(chǔ)情況、安裝的難易程度，參照《資 產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》相關(guān)設(shè)備安裝費(fèi)率，以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)予 以測(cè)算確認(rèn)。 D、基礎(chǔ)費(fèi) 根據(jù)被評(píng)估設(shè)備情況，參照《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》相關(guān)設(shè)備基 礎(chǔ)費(fèi)率，以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)予以測(cè)算確認(rèn)。 對(duì)于已在房屋建筑物中考慮了基礎(chǔ)費(fèi)的，不再單獨(dú)計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)。 E、工程建設(shè)前期及其它費(fèi) 根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)，分別以含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同費(fèi)率計(jì)取。 前期及其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代 理服務(wù)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)和計(jì) 費(fèi)方法，通過(guò)計(jì)算確定。 F、資金成本 對(duì)于大型單臺(tái)設(shè)備投資 根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期、按照評(píng)估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率、資金 成本按均勻投入計(jì)取。 資金成本=（含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用） ×貸款利率×工期×1/2 對(duì)于合理工期在 6 個(gè)月以上的計(jì)算其資金成本。 合理工期，根據(jù)被評(píng)估企業(yè)現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備規(guī)模的相應(yīng)投資項(xiàng)目所需的合理 工期確定。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 64 頁(yè) ②運(yùn)輸車(chē)輛重置全價(jià)的確定 對(duì)于運(yùn)輸車(chē)輛，重置全價(jià)按評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格，加上車(chē)輛購(gòu)置稅和其他 合理費(fèi)用（牌照費(fèi)）確定。公式如下： 重置全價(jià)=不含稅車(chē)輛購(gòu)置價(jià)+車(chē)輛購(gòu)置稅+牌照手續(xù)費(fèi) 其中： A、現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)主要取自當(dāng)?shù)仄?chē)市場(chǎng)現(xiàn)行報(bào)價(jià)或參考網(wǎng)上報(bào)價(jià)，參照車(chē)輛 所在地同類(lèi)車(chē)型最新交易的市場(chǎng)價(jià)格確定；對(duì)購(gòu)置時(shí)間較長(zhǎng)，現(xiàn)不能查到原型 號(hào)規(guī)格的車(chē)輛購(gòu)置價(jià)格時(shí)參考相類(lèi)似、同排量車(chē)輛價(jià)格作為評(píng)估車(chē)輛購(gòu)置價(jià)參 考價(jià)格。 B、車(chē)輛購(gòu)置稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅暫行條例》規(guī)定計(jì)取； 車(chē)輛購(gòu)置稅=車(chē)輛不含稅售價(jià)×10% C、牌照手續(xù)費(fèi)等分別車(chē)輛所處區(qū)域按當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T(mén)規(guī)定計(jì)取。 ③電子設(shè)備重置全價(jià)的確定 對(duì)于電子設(shè)備，通常生產(chǎn)廠(chǎng)家或銷(xiāo)售商提供免費(fèi)運(yùn)輸及安裝，因此，電子 設(shè)備的重置全價(jià)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日同型號(hào)設(shè)備的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息及阿里巴巴等近期 市場(chǎng)價(jià)格資料，扣除可抵扣的增值稅額確定。即 重置全價(jià)=不含稅購(gòu)置價(jià) 對(duì)購(gòu)置時(shí)間較早或目前市場(chǎng)上無(wú)相關(guān)型號(hào)已淘汰但仍在正常使用的電子設(shè) 備，參照同類(lèi)設(shè)備的二手市場(chǎng)價(jià)格直接確定其評(píng)估值。 (2)成新率的確定 ①機(jī)器設(shè)備成新率的確定 對(duì)于機(jī)器設(shè)備，參照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查 閱有關(guān)設(shè)備運(yùn)行，修理及設(shè)備管理檔案資料，以及向工程技術(shù)人員、操作人員 了解設(shè)備技術(shù)狀況、實(shí)際負(fù)荷情況、故障情況、大修理情況、技術(shù)改造情況、 維修保養(yǎng)情況等，在對(duì)設(shè)備各組成部分進(jìn)行勘察的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮設(shè)備的已 使用年限等因素，綜合確定設(shè)備的尚可使用年限，然后按以下公式確定成新率。 綜合成新率的測(cè)定主要采用年限法、現(xiàn)場(chǎng)勘察法相結(jié)合共同確定。 首先，設(shè)備壽命年限的考慮，根據(jù)設(shè)備的不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型和用途，確定各類(lèi) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 65 頁(yè) 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限。 其次，按機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限按年限法計(jì)算出基礎(chǔ)成新率； 然后，評(píng)估師進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)“現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)機(jī)器設(shè)備逐一進(jìn)行實(shí)地 勘察，對(duì)設(shè)備等組成部分的完好程度進(jìn)行勘測(cè)，以百分制評(píng)分，評(píng)出完好分值 率； 最后，對(duì)兩種結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均，得出該設(shè)備資產(chǎn)的綜合成新率。 年限法成新率計(jì)算公式為： 年限法成新率(%)＝(1-已使用年限/耐用年限)×100% 則：綜合成新率＝理論成新率×40%＋鑒定成新率×60% ②運(yùn)輸車(chē)輛成新率的確定 根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令 2012 年第 12 號(hào)《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng) 制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)有年限規(guī)定的車(chē)輛按以下方法確定理論成新 率后取其較小者為最終成新率，即： 使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限或經(jīng)濟(jì)使用年限） ×100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）×100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率） 同時(shí)對(duì)待估車(chē)輛進(jìn)行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定 的成新率相差較大，則進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進(jìn)行調(diào)整。即： 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）+a a:車(chē)輛特殊情況調(diào)整系數(shù)。 直接按二手車(chē)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的車(chē)輛，不再考慮成新率。 對(duì)于商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令 2012 年第 12 號(hào)《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng) 制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中，沒(méi)有規(guī)定使用年限的車(chē)輛，成新率按行駛里程成新率與 車(chē)輛特殊情況調(diào)整系數(shù)綜合確定。即 成新率＝行駛里程成新率+a ③電子設(shè)備成新率的確定 采用尚可使用年限法或年限法確定成新率。計(jì)算公式為： 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 66 頁(yè) 成新率=尚可使用年限/(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限 或成新率=(1-實(shí)際已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限)×100% 直接按二手市場(chǎng)價(jià)評(píng)估的電子設(shè)備，不再考慮成新率。(3)評(píng)估值的確定 將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評(píng)估值。 7.在建工程 在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程。在建工程—土建工程：賬面價(jià)值 68,841,308.86 元，為北京銷(xiāo)售中心項(xiàng)目、森工賓館、木屋項(xiàng)目等共計(jì) 5 項(xiàng)土 建工程項(xiàng)目。分布于各相關(guān)在建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)。在建工程－設(shè)備安裝工程：賬面 價(jià)值 257,948.73 元，為設(shè)備費(fèi)。分布于松江河分公司廠(chǎng)區(qū)內(nèi)。評(píng)估人員核實(shí)了 在建工程的相關(guān)批復(fù)文件，工程合同、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期、工程形象進(jìn) 度、工程款項(xiàng)支付情況。 在建工程－木屋項(xiàng)目（評(píng)估明細(xì)表第 3 項(xiàng)、賬面價(jià)值 9,954,507.40 元，該 項(xiàng)目屬于已完工且交付使用，但尚未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的在建工程，本次采用房屋 建筑物的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 在建工程－木屋車(chē)間道路（評(píng)估明細(xì)表第 5 項(xiàng)、賬面價(jià)值 125,903.00 元）， 經(jīng)核實(shí)屬于 2014 年 12 月補(bǔ)入木屋連廊工程，截至評(píng)估基準(zhǔn)日已驗(yàn)收并交付使 用，由于沒(méi)有取得發(fā)票未結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。木屋連廊工程已在固定資產(chǎn)中木屋公 司用房中評(píng)估，所以該在建工程本次按 0 值確認(rèn)評(píng)估值。 除以上在建工程外，評(píng)估人員核實(shí)了付款進(jìn)度與工程形象進(jìn)度的一致性， 核實(shí)了工程按預(yù)定時(shí)間及按預(yù)定功能完工的可能性。經(jīng)核實(shí)在建工程正常進(jìn)行， 付款進(jìn)度與工程形象進(jìn)度基本一致，并分析賬面值的構(gòu)成，無(wú)不合理費(fèi)用內(nèi)容， 按賬面值確定評(píng)估值。 8.無(wú)形資產(chǎn) 1）土地使用權(quán) 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，常用的估價(jià)方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、 假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。評(píng)估人員在實(shí)地勘察和有 關(guān)市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合待估宗地的實(shí)際情況及有關(guān)評(píng)估方法的適用條件等， 本次對(duì)土地價(jià)值選擇成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。進(jìn)行評(píng)估。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 67 頁(yè) 選擇理由如下： 有近期公布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系，待估宗地在其基準(zhǔn)地價(jià)的覆蓋范圍，因 此，具備采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的條件。 根據(jù)土地使用權(quán)所處區(qū)域及評(píng)估人員所能收集獲取的資料，采用成本逼近 法進(jìn)行評(píng)估。 ①基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成 果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等，與基準(zhǔn)地價(jià)修正體 系中給定的對(duì)應(yīng)條件及其修正指標(biāo)進(jìn)行比較，分析確定地價(jià)影響因素的修正系 數(shù)，并輔以相應(yīng)的期日修正、土地使用權(quán)年期修正，據(jù)此修正計(jì)算后得出待估 宗地的評(píng)估價(jià)格。其基本評(píng)估公式為： PJ＝（P+F）×R×D×（1+K）×Y 上式中： PJ——基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估地價(jià) P——待估宗地適用基準(zhǔn)地價(jià) F——開(kāi)發(fā)程度差異修正值 R——容積率修正系數(shù) D——期日修正系數(shù) K——區(qū)位因素和個(gè)別因素修正率 Y——土地使用年期修正系數(shù) ②成本逼近法 成本逼近法指以土地取得和開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的客觀正常費(fèi)用為基礎(chǔ)，加上 適當(dāng)?shù)耐顿Y利息、利潤(rùn)及土地增值收益，從而確定土地估算價(jià)格的方法。該方 法基本公式如下： 地價(jià)＝(土地取得費(fèi)用＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋投資利息＋投資利潤(rùn)＋土地增值 收益)×土地區(qū)位修正系數(shù)×土地使用年限修正系數(shù) 土地使用年限修正系數(shù)：上述地價(jià)的單位面積價(jià)格為無(wú)限年期價(jià)格，因此 必須將其修正為有限年期的土地價(jià)格。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 68 頁(yè) 土地區(qū)位修正系數(shù)：上述結(jié)果為估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的土地區(qū)域成本平均估 算價(jià)格，因此需要結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際區(qū)位條件對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修正。 根據(jù)委估宗地具體條件、用地性質(zhì)及評(píng)估目的，結(jié)合評(píng)估師收集的有關(guān)資 料，考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度，及宗地的特點(diǎn)，以?xún)煞N評(píng)估結(jié)果的算術(shù)平 均值確定評(píng)估值。 2）外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn) 外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，包括企業(yè)購(gòu)置的財(cái)務(wù)軟件、設(shè)計(jì)軟件等，評(píng)估人員在對(duì)以 上軟件目前的用途、使用性能、使用狀態(tài)、產(chǎn)品升級(jí)等方面進(jìn)行調(diào)查了解的基 礎(chǔ)上，對(duì)購(gòu)入的通用類(lèi)軟件采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估，對(duì)于非通用類(lèi)（定制）軟件， 了解被評(píng)估單位對(duì)該類(lèi)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)受益期確定的合理性，對(duì)攤銷(xiāo)的正確性進(jìn)行 測(cè)算，按合理的攤余價(jià)值確定評(píng)估值。 3）無(wú)形資產(chǎn)——注冊(cè)商標(biāo)權(quán) 納入評(píng)估范圍的注冊(cè)商標(biāo)權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日有明確收益產(chǎn)生、且在可預(yù)見(jiàn)期 間內(nèi)可為企業(yè)帶來(lái)收益，采用收益法評(píng)估。 收益法是指通過(guò)估測(cè)注冊(cè)商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)未來(lái)可帶來(lái)的預(yù)期收益，并經(jīng)過(guò)適當(dāng) 的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值以確定注冊(cè)商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。其適用的前 提條件是：收益可以預(yù)測(cè)，收益期限可確定，其風(fēng)險(xiǎn)可以度量。 采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，根據(jù)前提條件的不同分為超額收益模型和收益 提成模型。本次評(píng)估中，評(píng)估師分析了被評(píng)估注冊(cè)商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)及在企業(yè)收益 中的貢獻(xiàn)情況，選用收益提成模型。具體計(jì)算模型如下： n DRi P 1 r i 1 i 式中： P：為無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值 D：為無(wú)形資產(chǎn)分成率 Ri：為分成基數(shù)，即銷(xiāo)售收入 r：為折現(xiàn)率 n：為收益預(yù)測(cè)期間 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 69 頁(yè) i： 為 收 益 年 期 9.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面值 10,574,345.20 元。分別為租賃費(fèi)、裝修費(fèi)等各項(xiàng)支 出費(fèi)用。 經(jīng)核實(shí)，松原分公司所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利已在固定資產(chǎn)中反映，評(píng)估值 確認(rèn)為 0。 除以上事項(xiàng)外，評(píng)估人員查閱了相關(guān)合同、會(huì)計(jì)憑證，核實(shí)其原始發(fā)生額、 受益期、攤銷(xiāo)期、攤銷(xiāo)額的真實(shí)性、合理性和準(zhǔn)確性，按尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià) 值確定評(píng)估值。 10．遞延所得稅資產(chǎn) 遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則需在 以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額。本次遞延所得 稅資產(chǎn)為會(huì)計(jì)師在審計(jì)調(diào)整企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備及其他應(yīng)收壞賬準(zhǔn)備計(jì)提數(shù)， 存貨減值準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)算得出的因暫時(shí)影響企業(yè)應(yīng)納所得稅額而 形成的可抵扣未來(lái)期間的所得稅金額。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估人員以各種減值準(zhǔn)備評(píng)估的考慮是否與審計(jì)一致并 以核實(shí)后的情況確定評(píng)估價(jià)值。 11.其他非流動(dòng)資產(chǎn) 其他非流動(dòng)資產(chǎn)賬面值 6,868,305.85 元，主要為未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。 評(píng)估人員獲取其他非流動(dòng)資產(chǎn)申報(bào)表，與明細(xì)賬、總賬、報(bào)表核對(duì)；了解 其他非流動(dòng)資產(chǎn)形成依據(jù)及明細(xì)過(guò)程，收集有關(guān)合同、協(xié)議等重要資料，并抽 查有關(guān)會(huì)計(jì)憑證。查驗(yàn)了其合理性和真實(shí)性。本次評(píng)估按賬面價(jià)值確認(rèn)其評(píng)估 值。 12.負(fù)債 對(duì)企業(yè)負(fù)債的評(píng)估，主要是進(jìn)行審查核實(shí)，以將來(lái)應(yīng)由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的 產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債金額作為評(píng)估值，對(duì)于將來(lái)并非應(yīng)由評(píng)估目的實(shí)現(xiàn) 后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按零值計(jì)算。對(duì)于流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目中的應(yīng) 付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)等的評(píng)估，根據(jù)企 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 70 頁(yè) 業(yè)提供的各項(xiàng)明細(xì)表，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后新的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際承擔(dān)的債務(wù)作為 其評(píng)估值。 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家 相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū) 所約定的事項(xiàng)，評(píng)估人員實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程如下： （一）接受委托及準(zhǔn)備階段 1.北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司于 2016 年 11 月 1 日接受委托方的委托， 從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，評(píng)估人員即與委托方就本次評(píng)估目的、 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案 的問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真討論。 2.根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè) 計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表等，對(duì)被評(píng)估單位參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填 寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類(lèi)調(diào)查表。 3.評(píng)估方案的設(shè)計(jì) 依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估 現(xiàn)場(chǎng)工作小組。 4.評(píng)估資料的準(zhǔn)備 收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、主要原料市場(chǎng)價(jià)格信息及產(chǎn)品市 場(chǎng)價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。 （二）資產(chǎn)核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查 根據(jù)吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司提供的評(píng)估申報(bào)資料，評(píng)估人員于 2016 年 11 月 3 日至 2016 年 11 月 23 日對(duì)申報(bào)的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的 清查、核實(shí)，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查。盡職調(diào)查主要分為六個(gè)方 面，即被評(píng)估單位基本情況調(diào)查、業(yè)務(wù)與技術(shù)調(diào)查、財(cái)務(wù)調(diào)查、資產(chǎn)清查與核 實(shí)、業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)因素及其他重要事項(xiàng)調(diào)查。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 71 頁(yè) 1.資產(chǎn)核實(shí)過(guò)程 （1）指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估 機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”、“資產(chǎn)調(diào)查表”、“資料清單”及其填寫(xiě)要求，進(jìn) 行登記填報(bào)，同時(shí)收集評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件。 （2）審查和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 評(píng)估人員通過(guò)查閱有關(guān)資料，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況。 然后，審查各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，檢查有無(wú)填列不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確現(xiàn)象， 并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表有無(wú)漏項(xiàng)等，根據(jù)調(diào)查核 實(shí)的資料，對(duì)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行完善。 （3）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察 依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估人員對(duì)申報(bào)的現(xiàn)金、固定資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng) 勘察。針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的勘察方法。 （4）補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，以做到“表”“實(shí)” 相符。 （5）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料 對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備、房屋建筑物、注冊(cè)商標(biāo)權(quán)等的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行查驗(yàn)， 對(duì)權(quán)屬資料不完善、權(quán)屬資料不清晰的情況，提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)。 （6）請(qǐng)企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)人員協(xié)助對(duì)往來(lái)款、銀行存款進(jìn)行函證。 2.現(xiàn)場(chǎng)盡職調(diào)查 評(píng)估人員通過(guò)收集分析企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)情況以及與管理層訪(fǎng)談對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng) 業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)查，主要內(nèi)容如下： 了解企業(yè)歷史年度生產(chǎn)銷(xiāo)售情況及其變化，了解企業(yè)歷史年度利潤(rùn)情況， 分析利潤(rùn)變化的主要原因；收集了解企業(yè)各項(xiàng)生產(chǎn)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)，了解企業(yè) 的稅收及其他優(yōu)惠政策；收集企業(yè)所在行業(yè)的有關(guān)資料，了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域 市場(chǎng)狀況及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 72 頁(yè) 了解了委估注冊(cè)商標(biāo)權(quán)屬情況 經(jīng)核對(duì)商標(biāo)注冊(cè)文件，金橋地板公司所注冊(cè)的商標(biāo)合法有效且在有效期內(nèi)。 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，未以該系列商標(biāo)進(jìn)行對(duì)外投資、轉(zhuǎn)讓、也未設(shè)置質(zhì)押。 委估注冊(cè)商標(biāo)使用情況 “金橋”商標(biāo)自創(chuàng)建以來(lái)一直在金橋地板公司持續(xù)使用。應(yīng)用“金橋”商 標(biāo)的產(chǎn)品包括：地板、鋪地木材、拼花地板條、鑲花地板；木地板；非金屬建 筑材料；非金屬地板磚；建筑用非金屬墻磚；制家用器具用木材，鍍飾表面的 薄板。 （三）評(píng)定估算 評(píng)估人員根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況確定各類(lèi)資產(chǎn)的作價(jià)方案，明 確各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)始評(píng)定估算工作；最后匯總資產(chǎn)評(píng) 估初步結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論的分析、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告和說(shuō)明的初稿。 （四）內(nèi)部審核、征求意見(jiàn)及出具報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成一審后，將報(bào)告初稿提交公司審核，審核包括部門(mén)二級(jí) 審核、質(zhì)量部的三級(jí)審核。經(jīng)過(guò)公司內(nèi)部審核后，將評(píng)估結(jié)果與委托方（及被 評(píng)估單位）進(jìn)行溝通和匯報(bào)。根據(jù)溝通意見(jiàn)進(jìn)行修改、完善后，再經(jīng)簽字資產(chǎn) 評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，將正式評(píng)估報(bào)告提交給委托方。 九、評(píng)估假設(shè) （一）一般假設(shè) 1．交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng) 估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。 2．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在 這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的 市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方 和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都 是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 73 頁(yè) 3．持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這 樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先委估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次 假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 4．企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)：是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。 即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照新投資者制訂的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)， 持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲 取適當(dāng)利潤(rùn)，以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。 （二）特殊性假設(shè) 1．國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等 方面無(wú)重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化， 無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大不利影響。 2．公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。 3．除非另有說(shuō)明，公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)，不會(huì)出現(xiàn)影響公司 發(fā)展和收益實(shí)現(xiàn)的重大違規(guī)事項(xiàng)。 4．公司未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要 方面基本一致。 5.企業(yè)核心管理人員、業(yè)務(wù)人員及技術(shù)人員保持相對(duì)穩(wěn)定。 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng) 濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的 責(zé)任。 十、評(píng)估結(jié)論 在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，至評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日吉林森工金橋地板集 團(tuán)有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 205,826.25 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值 205,155.00 萬(wàn)元， 減值額為 671.24 萬(wàn)元，減值率為 0.33 %；總負(fù)債賬面價(jià)值為 124,377.21 萬(wàn)元， 評(píng)估價(jià)值為 123,097.91 萬(wàn)元；減值額為 1,279.30 萬(wàn)元，減值率為 1.03 %凈資 產(chǎn)賬面價(jià)值為 81,449.04 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 82,055.84 萬(wàn)元，增值額為 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 74 頁(yè) 608.06 萬(wàn)元，增值率為 0.75 %。各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估結(jié)果見(jiàn)下表： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 金額單位：人民幣（萬(wàn)元） 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ 項(xiàng)目 A C D=C-B E=D/B×100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 76,026.45 76,116.38 89.94 0.12 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 129,799.80 129,037.37 -762.43 -0.59 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 1,164.51 1,413.44 248.92 21.38 4 長(zhǎng)期應(yīng)收款 1,521.00 1,521.00 - - 5 長(zhǎng)期股權(quán)投資 47,768.29 48,087.26 318.97 0.67 6 固定資產(chǎn) 42,295.36 43,085.11 789.75 1.87 7 在建工程 6,909.93 6,562.69 -347.23 -5.03 8 無(wú)形資產(chǎn) 27,961.86 26,591.68 -1,370.18 -4.90 9 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 1,057.43 971.22 -86.22 -8.15 10 遞延所得稅資產(chǎn) 434.60 119.40 -315.20 -72.53 11 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 686.83 686.83 - - 12 資產(chǎn)總計(jì) 205,826.25 205,155.00 -671.24 -0.33 13 流動(dòng)負(fù)債 114,173.89 114,173.89 - - 14 非流動(dòng)負(fù)債 10,203.32 8,924.02 -1,279.30 -12.54 15 負(fù)債合計(jì) 124,377.21 123,097.91 -1,279.30 -1.03 16 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 81,449.04 82,057.09 608.06 0.75 以上評(píng)估結(jié)果未考慮具有控制權(quán)形成的溢價(jià)和缺乏控制權(quán)造成的折價(jià)，也 未考慮股權(quán)流動(dòng)性等特殊交易對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 本評(píng)估報(bào)告書(shū)存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注： （一）遵循相關(guān)法律、法規(guī)，評(píng)估師僅對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān) 業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給與必要的關(guān)注，但不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律 權(quán)屬做任何形式的保證，本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論僅為本次評(píng)估目的服務(wù)，不能作為 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)； （二）提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，恰 當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和當(dāng)事方的責(zé)任。本評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)狀況原始 資料及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及有關(guān)資料由委托方及被評(píng)估單位提供， 委托方及被評(píng)估單位對(duì)上述資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性及有效性已做出書(shū) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 75 頁(yè) 面承諾； （三）本次評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為全部股東權(quán)益價(jià)值，未考慮股權(quán)不可流動(dòng)性 及控股股權(quán)等因素對(duì)股權(quán)價(jià)值的影響。 （四）根據(jù)中注協(xié)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)文《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律 權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn) 行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)不在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng) 估師的執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)。 （五）金橋地板公司于 2015 年 11 月 10 日與英大匯通融資租賃有限公司（以 下簡(jiǎn)稱(chēng)英大匯通）簽訂融資租賃合同（合同編號(hào)：YDHT281.2015.001 號(hào)），英 大匯通按約定價(jià)款購(gòu)買(mǎi)合同附件 2 所列示的金橋地板公司機(jī)器設(shè)備。合同分二 期執(zhí)行，第一期設(shè)備購(gòu)買(mǎi)價(jià)款 150,000,000.00 元，保證金 1,5000,000.00 元， 約定金橋地板公司于起租日及起租日后每 6 個(gè)月支付 27,608,402.00 元；第二 期設(shè)備購(gòu)買(mǎi)價(jià)款 50,000,000.00 元,保證金 5,000,000.00 元。截至 2016 年 6 月 30 日，合同第一期和第二期已經(jīng)執(zhí)行。剩余租賃期內(nèi)需支付 156,447,715.00 元，其中 1 年以?xún)?nèi)需支付 73,622,454.00 元、1-2 年需支付 73,622,454.00 元、 2-3 年需支付 9,202,807.00 元。本合同第十九條規(guī)定：合同期滿(mǎn)，金橋地板公 司支付人民幣 1,000.00 元并簽署所有權(quán)轉(zhuǎn)移通知后，設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租 人。 （六）金橋地板公司及其下屬子公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日抵押借款 22,000,000.00 元 ， 保 證 + 質(zhì) 押 借 款 200,000,000.00 元 ， 保 證 借 款 651,000,000.00 元。 （七）納入評(píng)估范圍內(nèi)的經(jīng)貿(mào)分公司的庫(kù)存商品中，有一部分截至評(píng)估基 準(zhǔn)日已無(wú)實(shí)物，本次評(píng)估按 0 值確認(rèn)。具體明細(xì)如下： 序 名稱(chēng) 規(guī) 格 計(jì) 賬面價(jià)值 號(hào) 型號(hào) 量 數(shù)量 單價(jià) 金額 單 位 1 林特產(chǎn)品 252,190.48 2 吉森產(chǎn)品 8,110.30 3 小藍(lán)莓酒 500ML 瓶 6.00 45.13 270.77 4 大連山田項(xiàng)目 6,898.29 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 76 頁(yè) （八）納入評(píng)估范圍內(nèi)的新合分公司其他應(yīng)收款中――應(yīng)收吉林新合木業(yè) 有限責(zé)任公司購(gòu)置刀具款 1,260,000 元以及電表更名費(fèi)用 574,025.41 元和公司 舊設(shè)備清理費(fèi)用 54,996.04 元（評(píng)估明細(xì)表第 2 項(xiàng)、賬面價(jià)值 1,889,021.45 元），因無(wú)法找到相關(guān)當(dāng)事人，此筆款項(xiàng)形成原因不明。評(píng)估人員也無(wú)法通過(guò)詢(xún) 證函確認(rèn)此筆款項(xiàng)。所以本次評(píng)估按賬面值列示。 （九）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，金橋地板公司下屬子公司吉林森工金橋地板集團(tuán) 小額貸款有限公司應(yīng)收貸款債權(quán)涉及訴訟事項(xiàng)如下表： 序號(hào) 客戶(hù)名稱(chēng) 合同編號(hào) 金額 法院進(jìn)展情況 2016 年 1 月在白山市渾江區(qū)人民法院 1 欒晶、康玉勝 2015（022） 60 立案，已采取評(píng)估拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)措施。 2015 年 11 月在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院 白山市達(dá)盛經(jīng) 立案，劉玥抵押房屋已變賣(mài)并清償。 2 2014（064） 305 貿(mào)有限公司 2016 年 10 月 18 日在長(zhǎng)春朝陽(yáng)區(qū)人民 法院立案 2015 年 11 月立案，在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 佰山東北（延 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 3 邊）木業(yè)有限 2014（104） 1500 及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)、拍賣(mài)被執(zhí)行人抵押給 公司 小額貸款公司的車(chē)輛、與其他債權(quán)人共 同處置南湖綜合樓等抵押財(cái)產(chǎn)等措施。 2015 年 11 月立案，在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 輝南詩(shī)梵紡織 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 4 2014（103） 1000 工業(yè)有限公司 及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)、拍賣(mài)被執(zhí)行人抵押給 小額貸款公司的車(chē)輛、與其他債權(quán)人共 同處置南湖綜合樓等抵押財(cái)產(chǎn)等措施。 輝南縣勃朗經(jīng) 2015 年 11 月立案，在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人 5 2014（105） 1000 貿(mào)有限公司 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 77 頁(yè) 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)、拍賣(mài)被執(zhí)行人抵押給 我公司的車(chē)輛、與其他債權(quán)人共同處置 南湖綜合樓等抵押財(cái)產(chǎn)等措施。 2015 年 11 月立案，在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人 民法院立案，將采取查封被執(zhí)行人（丹 吉林佰山實(shí)業(yè) 東、阜新）抵押給小額貸款公司的設(shè)備 6 2015（049） 1000 有限公司 及其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)、拍賣(mài)被執(zhí)行人抵押給 小額貸款公司的車(chē)輛、與其他債權(quán)人共 同處置南湖綜合樓等抵押財(cái)產(chǎn)等措施。 2014 年立案 長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)人民法院將 于 2016 年 10 月 4 日 10 時(shí) 00 分至 2016 7 葛文濤、張卓 2014（088） 400 年 10 月 5 日 10 時(shí) 00 分止，在長(zhǎng)春市 南關(guān)區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò) 平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。 長(zhǎng)春鍋爐壓力 2015 年 11 月在長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民 8 容器制造有限 2013（048） 250 法院立案，將采取評(píng)估拍賣(mài)措施。 公司 2013 年在長(zhǎng)春市高新區(qū)人民法院立案， 吉林省聯(lián)信光 將采取與融信控股在中法的執(zhí)行案件 9 學(xué)技術(shù)有限責(zé) 2013（079） 300 合并評(píng)估、拍賣(mài).與聯(lián)信光學(xué)協(xié)商轉(zhuǎn)讓 任公司 債權(quán)，現(xiàn)向法院申請(qǐng)變更申請(qǐng)執(zhí)行人， 9 月 26 日左右法院確定是否接受變更。 2014 年 12 月在長(zhǎng)春市高新區(qū)人民法院 長(zhǎng)春汽車(chē)油箱 立案，小額貸款公司對(duì)抵押物進(jìn)行輪候 10 2013（037） 600 有限公司 查封，小額貸款公司就該抵押物的殘值 享有受償?shù)臋?quán)利 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 78 頁(yè) （十）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，金橋地板公司銷(xiāo)售分公司存在如下涉及訴訟事項(xiàng): 1、東方家園家居建材商業(yè)有限公司（明細(xì)第幾項(xiàng)），自 2011 年至評(píng)估基 準(zhǔn)日銷(xiāo)售地板累計(jì)欠款 622,716.21 元，于 2013 年 8 月訴訟至北京市朝陽(yáng)區(qū)人 民法院，同年 9 月 16 日法院出具（2013）朝民初字第 26609 號(hào)民事判決書(shū)，判 定被告東方家園家居建材商業(yè)有限公司支付雙方經(jīng)核對(duì)確認(rèn)應(yīng)收貨款 180,776.18 元，由于東方家園家居建材商業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)不善已經(jīng)破產(chǎn)倒閉， 法院判決還款至今尚未執(zhí)行。 2 上海大隅事業(yè)發(fā)展有限公司（（明細(xì)第幾項(xiàng)）），該項(xiàng)目發(fā)包人為常州綠地 云峰置業(yè)有限公司，項(xiàng)目轉(zhuǎn)包人為上海大隅實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。銷(xiāo)售分公司與 2013 年 5 月-2014 年 6 月應(yīng)收銷(xiāo)售木門(mén)款 3,085,513.75 元，經(jīng)多次催無(wú)效，于 2016 年 6 月起訴至常州市武進(jìn)區(qū)人民法院，8 月 2 日下發(fā)受理案件通知書(shū)，等 待法院判決。 （十一）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，金橋地板公司下屬子公司吉林森工金橋地板集 團(tuán)木結(jié)構(gòu)房屋有限公司應(yīng)收債權(quán)涉及訴訟事項(xiàng)如下表： 客戶(hù) 合同 涉案 法院進(jìn) 序號(hào) 名稱(chēng) 編號(hào) 金額 展情況 2016 年 11 月立案，在長(zhǎng)春市寬城區(qū)人 ?？谙閲?guó)飲食 1 GR-2014-1-019 725,197.75 元 民法院立案，法院已依法受理，目前此 娛樂(lè)有限公司 案正在審理中。 （十二）吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司對(duì)其子公司共計(jì) 9 戶(hù)進(jìn)行了長(zhǎng)期 股權(quán)投資，其中：莫斯科銷(xiāo)售中心因受地域原因限制；金峽公司因正在進(jìn)行破 產(chǎn)清算中，對(duì)上述企業(yè)被評(píng)估單位未能提供進(jìn)行履行評(píng)估程序的必要條件，未 能對(duì)其進(jìn)行整體評(píng)估，本次對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估以賬面值列示評(píng)估值。 （十三）產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng) 金橋公司列入評(píng)估范圍的房屋建筑物，除松原分公司 4 項(xiàng)房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán) 證外，其余房屋建筑物截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日 2016 年 6 月 30 日均尚未辦理產(chǎn)權(quán) 證。未辦證房屋建筑物的面積由房屋所屬公司實(shí)際測(cè)量，金橋公司書(shū)面聲明未 辦理權(quán)證的房屋建筑物系金橋公司及分公司所有，并承諾不存產(chǎn)權(quán)糾紛，未辦 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 79 頁(yè) 理權(quán)證的各項(xiàng)房產(chǎn)不存在抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，此部分房屋其建成年代、建 筑面積由房屋所屬公司提供，并對(duì)其真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 除已披露事項(xiàng)外，未發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估工作的其他重大事項(xiàng)，吉林森工金 橋地板集團(tuán)有限公司承諾，資產(chǎn)中不存在其他權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)糾紛等情況；不 存在其他影響評(píng)估結(jié)果的或有事項(xiàng)；不存在其他影響評(píng)估結(jié)果的抵押、質(zhì)押、 擔(dān)保及其他或有負(fù)債、或有資產(chǎn)；不存在其他影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀 況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)、或有資產(chǎn)、及其他或有負(fù)債等情況。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 （一）本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)本評(píng)估 結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則及有關(guān)評(píng)估假設(shè)基 礎(chǔ)上確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特 殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì) 政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng) 估增值做任何納稅準(zhǔn)備。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā) 生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致 的評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。 本報(bào)告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定并 得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。 （二）本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。 （三）本評(píng)估報(bào)告系資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)出具的專(zhuān)業(yè)性結(jié)論，本 評(píng)估報(bào)告需提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)或者企業(yè)有關(guān)主管部門(mén)審查，備案后方 可正式使用。 （四）本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒 體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外。 （五）本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅用于本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，評(píng)估 結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，自 2016 年 6 月 30 日起至 2017 年 6 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 80 頁(yè) 月 29 日止，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。 十三、評(píng)估報(bào)告日 評(píng)估報(bào)告日 2016 年 12 月 13 日。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森林工業(yè)股份有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告 第 81 頁(yè) （本頁(yè)無(wú)正文） 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人（授權(quán)人）： 資產(chǎn)評(píng)估師： 資產(chǎn)評(píng)估師： 二〇一六年十二月十三日 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件 第 82 頁(yè) 吉林森林工業(yè)股份有限公司 擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司 股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目 評(píng)估報(bào)告附件 華信眾合評(píng)報(bào)字【2016】第 1146 號(hào) 目錄 一、與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件 二、被評(píng)估單位專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告 三、委托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 四、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料 五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函 六、簽字資產(chǎn)評(píng)估師及出具評(píng)估報(bào)告機(jī)構(gòu)的承諾函 七、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件 八、評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 九、簽字資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件 十、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū) 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件 關(guān)于《評(píng)估報(bào)告附件》使用范圍的聲明 本評(píng)估報(bào)告附件僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估 行政主管部門(mén)審查使用；評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng) 估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)；未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的部分 或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上；對(duì)委托方不當(dāng)引用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行 為而形成的結(jié)果，金橋地板公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司擬股權(quán)變動(dòng)所涉及 吉林森工金橋地板集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告附件 北京華信眾合資產(chǎn)評(píng)估有限公司