金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目 資產(chǎn)評估報告書 金開評報字[2017]第 028 號 評估基準(zhǔn)日水磨鉆機(jī)安裝視頻：2016 年 12 月 31 日 評估報告日：2017 年 5 月 28 日 北 京 金 開 資 產(chǎn) 評 估 有 限 公 司 BEIJING JINKAI APPRAISAL CO.,LTD 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 目 錄 資產(chǎn)評估師聲明............................................................................................................................. 1 資產(chǎn)評估報告（摘要） ................................................................................................................. 2 資產(chǎn)評估報告............................................................................................................................... 15 一、委托方、被評估單位和委托方以外的其水磨鉆機(jī)安裝視頻他評估報告使用者 ........................................... 15 (一)委托方概況 .................................................................................................................... 15 (二)被評估單位概況 ............................................................................................................ 16 (三)委托方與被評估單位的關(guān)系 ........................................................................................ 21 (四)委托方以外的其水磨鉆機(jī)安裝視頻他評估報告使用者 ............................................................................ 21 二、評估目的及經(jīng)濟(jì)行為 ........................................................................................................... 21 (一)評估目的 ........................................................................................................................ 21 (二)評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況 ........................................................................ 22 三、評估對象和評估范圍 ........................................................................................................... 22 (一)評估對象 ........................................................................................................................ 22 (二)評估范圍 ........................................................................................................................ 22 (三)評估對象基本情況 ........................................................................................................ 28 (四)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況 .................................................... 34 (五)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 ............................................................................ 35 (六)引用其水磨鉆機(jī)安裝視頻他機(jī)構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值) 35 四、價值類型及其定義 ............................................................................................................... 36 五、評估基準(zhǔn)日........................................................................................................................... 36 六、評估依據(jù)............................................................................................................................... 36 (一)行為依據(jù) ........................................................................................................................ 36 (二)法規(guī)依據(jù) ........................................................................................................................ 36 (三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù) .................................................................................................... 37 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù) ........................................................................................................................ 38 (五)主要取價依據(jù)及參考資料 ............................................................................................ 38 七、評估方法............................................................................................................................... 39 (一)評估方法的選擇 ............................................................................................................ 39 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估程序概要 ............................................................................................ 40 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ................................................................................................... 47 (一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段 ............................................................................................ 47 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 (二)現(xiàn)場勘察及資料收集分析階段 .................................................................................... 48 (三)評定匯總階段 ................................................................................................................ 48 (四)提交報告階段 ................................................................................................................ 48 九、評估假設(shè)............................................................................................................................... 49 (一)一般假設(shè) ........................................................................................................................ 49 (二)特殊假設(shè) ........................................................................................................................ 49 十、評估結(jié)論............................................................................................................................... 50 (一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果 .................................................................................................... 50 (二)評估結(jié)果與賬面值比較變動情況及原因 .................................................................... 51 (三)評估結(jié)論 ........................................................................................................................ 52 十一、特別事項說明................................................................................................................... 52 十二、評估報告使用限制說明 ................................................................................................... 63 十三、評估報告日....................................................................................................................... 65 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估師聲明 一、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報告 設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立。 二、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評 估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論 的影響。 三、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀 和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估 結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供 資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 五、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存 或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 六、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及 其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了 查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出 具評估報告的要求。 七、評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日 后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。 八、資產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。 本次評估引用了中興華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的中興華審字（2017）第 160017 號《審計報告》。 九、評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資 產(chǎn)評估師及其所在評估機(jī)構(gòu)無關(guān)。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 1 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目 資產(chǎn)評估報告（摘要） 金開評報字[2017]第 028 號 謹(jǐn)提請本報告書閱讀者和使用者注意： 本摘要內(nèi)容均摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目全面情況，應(yīng) 認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文并關(guān)注報告書特別事項說明部分。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司接受金杯汽車股份有限公司（以下簡稱【金杯汽車】）的委托， 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，以持續(xù)經(jīng)營和公 開市場原則為前提，并結(jié)合委估對象的實際情況，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對【金杯汽車】擬進(jìn)行股 權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及的沈陽華晨金杯汽車有限公司（以下簡稱【華晨金杯】）股東全部權(quán)益在 2016 年 12 月 31 日的市場價值進(jìn)行評估，僅作為【金杯汽車】股權(quán)轉(zhuǎn)讓時之參考。根據(jù)本公司與【金 杯汽車】簽訂的金開評協(xié)字[2017]第 007 號《資產(chǎn)評估服務(wù)協(xié)議書》所約定的條件，本公司業(yè) 已實施了包括對委托評估的有關(guān)資產(chǎn)的實地查看、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序。本公司 的評估是建立在【華晨金杯】提供的評估所必需資料的基礎(chǔ)上的，這些資料的真實性、合法性、 完整性和有效性由【華晨金杯】負(fù)責(zé)。本公司在此基礎(chǔ)上根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》和相關(guān)專業(yè)規(guī) 范性文件發(fā)表價值意見。 一、評估目的 因涉及【金杯汽車】擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，【金杯汽車】委托本公司對【華晨金杯】于評估基準(zhǔn) 日（2016年12月31日）的股東全部權(quán)益表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行評估。 二、評估對象和評估范圍 本次評估對象為：【華晨金杯】股東全部權(quán)益價值。與評估對象所對應(yīng)的評估范圍包括【華 晨金杯】申報的截至 2016 年 12 月 31 日的全部資產(chǎn)以及相關(guān)負(fù)債。上述申報評估的全部資產(chǎn)/ 負(fù)債均已全部反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，不包括未申報而可能存在的其他資產(chǎn)和負(fù)債。 具體評估范圍包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及流動負(fù)債。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 2 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 三、評估方法 本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對【華晨金杯】的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。 四、價值類型 本次評估采用的價值類型為市場價值。 五、評估基準(zhǔn)日 本項目評估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。 六、評估結(jié)論 本公司認(rèn)為，除本報告所載明的特別事項說明外，在評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變并 持續(xù)經(jīng)營使用和本報告載明的評估目的及價值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估， 【華晨金杯】之股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣-311,658.19 萬元，人民幣大寫： 負(fù)叁拾壹億壹仟陸佰伍拾捌萬壹仟玖佰圓整。 本次評估系基于一定評估基準(zhǔn)并建立在一系列假設(shè)和限制條件基礎(chǔ)上的，請報告使用者注 意關(guān)注本報告所設(shè)定的條件。 本報告所載明的評估結(jié)論自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)（即 2016 年 12 月 31 日至自 2017 年 12 月 30 日）有效。 七、特別事項說明 本報告所載評估結(jié)果僅反應(yīng)評估對象在本次評估目的、價值定義、前提條件下，根據(jù)有關(guān) 經(jīng)濟(jì)原則確定的市場價值。本公司認(rèn)為：下列事項可能會影響評估結(jié)論，但在目前情況下本公 司無法估計其對評估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請本報告使用人和閱讀人注意： (一)本評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn) 日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。 (二)本評估報告中未考慮股權(quán)的非流通性產(chǎn)生的折價對評估結(jié)論的影響。 (三)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而評估人 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 3 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 (四) 銀行函證未回函事項 1.銀行存款中14個賬戶，賬面價值532,642,247.95元，評估人員已對其發(fā)函詢證，截至評估 報告日未收到銀行回函，原因為相關(guān)銀行不受理評估事務(wù)所詢證，上述事項涉及的銀行已就銀 行存款賬面價值對委托方聘請的審計單位回函。本次評估對未回函銀行存款按審計后賬面值列 示。 2.【華晨金杯】上海分公司銀行存款賬面金額17,230,977.52元，因相關(guān)銀行不受理評估事務(wù) 所詢證使評估條件受限，未取得銀行詢證函。本次評估值以審計后賬面值列示。 3.【華晨金杯】銷售分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為11,140.56元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額11,140.56元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評估按照審計后的賬面值列示。 4.【華晨金杯】實業(yè)分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為10,114.80元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額10,114.80元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評估按照審計后的賬面值列示。 (五)抵押、擔(dān)保及資產(chǎn)使用受限事項 1.截止 2016 年 12 月 31 日，【華晨金杯】為關(guān)聯(lián)方提供信用擔(dān)保 200,000,000.00 元。具體情 況詳見下表： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 10,000,000.00 2016.8.25 2017.2.25 否 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 20,000,000.00 2016.7.15 2017.1.15 否 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 50,000,000.00 2016.1.13 2017.1.12 否 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 60,000,000.00 2016.4.7 2017.4.8 否 華晨金杯 上海申華控股股份有限公司 60,000,000.00 2016.3.4 2017.3.3 否 合計 200,000,000.00 2.截止 2016 年 12 月 31 日，因票據(jù)池業(yè)務(wù)需求，【華晨金杯】有委托銀行托管應(yīng)收票據(jù) 45 張，賬面價值 53,079,022.77 元。詳見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 4 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 序號 戶名（結(jié)算對象) 出票日期 到期日期 票面利率% 賬面價值 評估價值 備注 1 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 2 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 3,000,000.00 3,000,000.00 質(zhì)押 3 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.07.14 2017.01.14 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 4 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.15 2017.01.15 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 5 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.07.08 2017.01.08 0 500,000.00 500,000.00 銀行托管 6 上海華星鴻星汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.10.12 2017.01.12 0 4,979,400.00 4,979,400.00 匯票銀行托管 7 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.08.03 2017.02.03 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 8 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.09 2017.02.09 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 9 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 10 北京祥龍博瑞汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司二分公司 2016.10.18 2017.01.16 0 2,000,000.00 2,000,000.00 匯票銀行托管 11 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.18 2017.01.18 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 12 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.04 2017.02.04 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 13 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.12 2017.02.12 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 14 常熟華東汽車有限公司 2016.07.19 2017.01.19 0 150,000.00 150,000.00 匯票銀行托管 15 沈陽金杯進(jìn)出口有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 16 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.05 2017.02.05 0 500,000.00 500,000.00 質(zhì)押 17 北京鑫利寶經(jīng)貿(mào)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,550,000.00 1,550,000.00 質(zhì)押 18 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 400,000.00 400,000.00 匯票銀行托管 19 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 20 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 21 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 22 云南風(fēng)帆明友汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,257,100.00 1,257,100.00 質(zhì)押 23 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.25 2017.01.25 0 600,000.00 600,000.00 匯票銀行托管 24 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 25 惠州市分眾實業(yè)有限公司 2016.07.21 2017.01.21 0 1,964,000.00 1,964,000.00 質(zhì)押 26 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 27 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 28 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 29 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 30 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 31 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 32 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 33 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 34 四川明友汽車服務(wù)有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 900,000.00 900,000.00 質(zhì)押 35 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.09.19 2017.03.19 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 36 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 200,000.00 200,000.00 質(zhì)押 37 佛山市南海興潤達(dá)汽車有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 857,300.00 857,300.00 匯票銀行托管 38 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 39 陜西嘉恒華晨汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.09.27 2017.03.27 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 40 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 41 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 250,000.00 250,000.00 匯票銀行托管 42 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.09.29 2017.03.29 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 43 重慶富華汽車銷售有限公司 2016.07.26 2017.01.26 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 44 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.07.28 2017.01.28 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 45 惠州市德賽西威汽車電子股份有限公司 2016.07.19 2017.01.18 0 771,222.77 771,222.77 匯票銀行托管 合計 53,079,022.77 53,079,022.77 本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的影響，上述資產(chǎn)評估值為53,079,022.77元。 3.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 330,000,00 0.00 元。具體情況如下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 5 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 150,000,000.00 2016.3.25 2017.3.23 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 80,000,000.00 2016.12.21 2017.7.6 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.3.7 2017.3.7 否 合計 330,000,000.00 4.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】應(yīng)付票據(jù)提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 450,00 0,000.00 元。具體情況如下表 ： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.7.14 2017.1.14 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.9.12 2017.3.12 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 50,000,000.00 2016.10.26 2017.4.26 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.12.12 2017.12.12 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.11.8 2017.11.7 否 合計 450,000,000.00 (六)往來款事項 1.【華晨金杯】上海分公司應(yīng)收賬款中華晨制癌藥業(yè)、南洋批發(fā)市場及安徽徽商3項，賬面 余額共計577,200.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢 證地址資料。本次評估對上述款項按審計后賬面值列示。 2.【華晨金杯】上海分公司其他應(yīng)收賬款中李洪廣、劉保慶、張振威、上海東潤高新企業(yè) 發(fā)展有限公司、上海國際展覽中心、上海獲特滿及上海正廣7項，賬面余額共計19,685,913.39元， 賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評估對 上述款項按審計后賬面值列示。 3.【華晨金杯】上海分公司預(yù)收賬款中上海東潤、一汽湖北、湖南三維、九江汽銷、吉林 祥達(dá)及晉城金屬6項，賬面余額共計70,308.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來單位的 全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評估對上述款項按審計后賬面值列示。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 6 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 4.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為120,757.09元，壞賬準(zhǔn)備120,757.09元， 賬面凈值為0，主要為往來款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來款無法發(fā)函確認(rèn)，本次評估按照 審計后的賬面值列示。 5.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為1,286,987.14元，主要為往來款等，均 發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來款無法發(fā)函確認(rèn)，本次評估按照審計后的賬面值列示。 6.【華晨金杯】實業(yè)分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為6,616,315.52元，壞賬準(zhǔn)備5,830,560.97 元，賬面凈值為785,754.55元，主要為往來款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來款無法發(fā)函確認(rèn)， 本次評估按照審計后的賬面值列示。 7.【華晨金杯】實業(yè)分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為6,626,550.31元，主要為往來款等，均 發(fā)生于2006年以前，除金東運輸分公司可發(fā)函確認(rèn)外，其余往來款均無法發(fā)函確認(rèn)，本次評估 對無法發(fā)函的往來款按照審計后的賬面值列示。 (七)盤盈、盤虧資產(chǎn)事項 1. 房屋建筑物中有8項建筑物已拆除無實物，具體情況詳見下表： 序號 資產(chǎn)編號 建筑物名稱 建成年月 賬面原值 賬面凈值 1 100000011 廢料堆放場 2001.12.31 666,403.03 - 2 101000057 洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠 2004.08.16 135,999.00 - 3 102000007 新建展車棚 2009.07.30 91,890.00 - 4 102000001 廠前區(qū)停車場 1998.10.01 7,942,242.85 - 5 102000004 中華銷售物流成品車檢驗間 2005.04.20 130,452.42 - 6 102000005 北山洗車房 2006.10.09 956,948.62 - 7 102000006 中華銷售辦公活動房 2007.01.18 112,721.70 - 8 103000007 涂裝變電所 2002.05.01 359,814.72 - 合 計 10,396,472.34 - 上表中洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠企業(yè)賬面并入構(gòu)筑物中的廠區(qū)道路及廣場 中。上述資產(chǎn)本次評估值為0。 2.機(jī)器設(shè)備 1 項評估現(xiàn)場勘查未見實物，為插扣機(jī) 1 臺，賬面原值 646,373.58 元，賬面凈 值 0 元；電子設(shè)備 1 項評估現(xiàn)場勘查未見實物，為儲水罐(依路農(nóng)場) 1 個，賬面原值 11,000.00 元，賬面凈值 0 元。上述資產(chǎn)評估值為 0。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 7 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 3.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬房屋建筑物共 189 個，建筑面積共計 18,550.76 平 方米，其中廠房 9 個，建筑面積 4,869.50 平方米；公有住宅 165 套，建筑面積 12,550.33 平方米， 海獅公寓 15 間，建筑面積 1,130.93 平方米；根據(jù)委托方要求，本次評估上述資產(chǎn)未納入評估范 圍。 4.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬夾具330項，主要為閣瑞斯及海獅車型使用的夾具。 根據(jù)委托方要求，本次評估上述資產(chǎn)未納入評估范圍。 (八)長期股權(quán)投資說明事項 1.金杯育源 長期股權(quán)投資-金杯育源，投資日期2002年，投資成本為100萬元，2002年【華晨金杯】對 該長期股權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備，2016年12月31日賬面價值為0元，由于【華晨金杯】未能提供相 關(guān)資料，現(xiàn)有人員不了解該長期股權(quán)投資相關(guān)情況。本次評估按審計后賬面價值0元列示。 2.上海漢風(fēng)汽車設(shè)計有限公司（以下簡稱【上海漢風(fēng)】） ⑴【上海漢風(fēng)】應(yīng)收賬款中，TECHNICAL LINKS DESIGN CO.,LTD的賬齡在5年以上，賬 面金額為37,955.89元，已無法核對客戶及往來單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無法進(jìn) 行發(fā)涵詢證，評估值按審計后賬面價值列示。 ⑵【上海漢風(fēng)】他應(yīng)收款180,000.00 元賬齡在5年以上，已無法核對客戶及往來單位的全稱、 相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評估值按審計后賬面價值列示。 ⑶【上海漢風(fēng)】存貨包含產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、委托加工物資三項。其中：委托加工物資由于 時間較長，相關(guān)人員已離職，已無法核對委托加工物資客戶及其單位的相關(guān)聯(lián)系方式和詢證地 址，無法進(jìn)行發(fā)函詢證，賬面凈值為41,080.15元；2項產(chǎn)成品盤虧，盤虧數(shù)量為146個/條，其中 電動空調(diào)控制器及儲物盒（成品）分別存放于供應(yīng)商德賽精密和福爾達(dá)，但現(xiàn)由于時間較長， 相關(guān)人員已離職，已無法聯(lián)系供應(yīng)商客戶，故無法進(jìn)行函證核對。 ⑷【上海漢風(fēng)】機(jī)器設(shè)備中，盤虧設(shè)備資產(chǎn)為電子設(shè)備，共計5臺（套），賬面原值34,266.07 元，賬面凈值3,714.88元。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 8 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 ⑸【上海漢風(fēng)】應(yīng)付賬款賬面金額587,036.10元的往來款項，由于已無法核對客戶及往來單 位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評估值按審計后賬面價值列示。 3.沈陽金東實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱【金東實業(yè)】） ⑴【金東實業(yè)】銀行存款—其他貨幣資金中有10,000,000.00元為銀行承兌匯票的保證金， 評估值為10,000,000.00元，短期內(nèi)其他貨幣資金使用受限。明細(xì)如下表所示： 序號 戶名（結(jié)算對象) 發(fā)生日期 到期日 賬面價值 備注 1 沈陽瑞興機(jī)械設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 2 新民市華星機(jī)械工業(yè)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 500,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 3 沈陽新寶路航空機(jī)械制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 4 沈陽億泰汽車客運有限公司 2016.7.6 2017.1.6 940,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 5 彰武嘉彤物流有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,800,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 6 沈陽市東機(jī)建筑安裝工程公司防水分公司 2016.7.6 2017.1.6 121,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 7 沈陽聚鑫源汽車部件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 127,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 8 本溪市遠(yuǎn)通物質(zhì)回收有限公司 2016.7.6 2017.1.6 280,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 9 沈陽市山誠機(jī)械有限公司 2016.7.6 2017.1.6 480,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 10 沈陽君華物流裝備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 42,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 11 沈陽博遠(yuǎn)發(fā)汽車客運有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 12 沈陽正恒機(jī)械設(shè)備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 250,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 13 吉林市正昌汽車零部件制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 14 沈陽峰起商貿(mào)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 15 沈陽汽車暖風(fēng)機(jī)廠 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 16 霞光機(jī)電設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 17 沈陽市于洪區(qū)高花橡膠制品廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 18 沈陽汽車緊固件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 19 沈陽長勝汽車模具制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 20 華晨汽車集團(tuán)控股有限公司 2016.9.19 2017.3.19 1,860,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 合 計 10,000,000.00 ⑵應(yīng)收賬款無法發(fā)函 33 項，賬面金額 796,924.64，為 2012 年以前發(fā)生未提供發(fā)函相關(guān)信 息，本次評估對上述應(yīng)收賬款按審計后的賬面價值列示。 ⑶預(yù)付賬款中賬面金額為 1,699.96 元，為【金東實業(yè)】核算進(jìn)項稅以前年度差錯，本次評 估按照審計后賬面值列示。 ⑷其他應(yīng)收賬款賬面金額 577,414.19 元，主要為借款、貨款、職工保險和公積金、往來款 等，因上述款項均為 2012 年以前發(fā)生，相關(guān)人員更換，已無法提供發(fā)函信息，本次評估按審計 后的賬面值列示。 ⑸原材料中存在賬面金額為-103,850.91 元，賬面數(shù)量為-14,871.49 件，其中：①賬面金額 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 9 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 及數(shù)量均為紅字，已無實物，賬面金額為-14,135.22 元，賬面數(shù)量-3.49 噸；賬面金額-89,704.06 元，賬面數(shù)量-14,868 個；②賬面金額紅字、無實物，賬面金額為-11.63 元。對上述資產(chǎn)本次評 估值為 0 元。 ⑹原材料中存在賬面金額為 44,723.42 元，無賬面數(shù)量。對上述資產(chǎn)本次評估按審計后賬面 值列示。 ⑺產(chǎn)成品中賬面值為 798,535.93 元的產(chǎn)成品為 2006 年歷史遺留盤虧；賬面值為 7,057.70 元的產(chǎn)成品已無實物，上述產(chǎn)成品本次評估值為 0 元。 ⑻產(chǎn)成品中賬面值為-19,516.28 元，賬面數(shù)量為-112 個，已無實物，由于保管員變動，入 庫不及時所致，本次評估按照審計后賬面值列示。 ⑼委估房屋共 13 處，其中：有 3 項辦理了房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為沈陽轎車制造廠 （現(xiàn)沈陽華晨金杯汽車有限公司），至今未辦理更名手續(xù)；其余 10 處房產(chǎn)均未辦理房屋所有權(quán) 證，本次評估結(jié)果未考慮此事項對評估結(jié)果的影響。上述資產(chǎn)賬面原值 1,871,863.61 元，賬面 凈值 1,229,365.59 元，評估原值 5,397,100.00 元，評估凈值 3,637,351.00 元。 ⑽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中烤漆房已拆除，未見實物，賬面原值 170,000.00 元，賬面凈值 17,000.00 元，本次評估為 0 元。 ⑾車輛中 7 臺車輛現(xiàn)場未見實物，其中：遼 AHD205 道奇小型車 1 輛，【金東實業(yè)】與本 單位職工簽訂車輛租賃合同，租賃期為 2007 年 9 月至 2012 年 2 月，租金總金額 18,550.00 元， 截止盤點日正與該職工協(xié)商出售該車輛事宜，未做相關(guān)的賬務(wù)處理；3 臺東風(fēng)半掛牽引車、3 臺牽引車頭共 6 輛車為【金東實業(yè)】與寶宇公司簽訂租賃合同，因?qū)氂罟窘?jīng)營出現(xiàn)問題，截 止盤點日車輛未退回，【金東實業(yè)】已于 2015 年 12 月 8 日在華商晨報進(jìn)行登報聲明，但未進(jìn)行 賬務(wù)處理，本次評估按照審計后賬面值列示。 ⑿固定資產(chǎn)-車輛中 7 項車輛，未提供車輛行駛證，賬面原值 1,296,114.23 元，賬面凈值 129,611.42 元，評估值為 135,900.00 元，本次評估結(jié)果未考慮此事項對評估結(jié)果的影響。具體 明細(xì)如下： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 10 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 車輛名稱 賬面價值 評估價值 計量 序號 車輛牌號 及規(guī)格型 數(shù)量 購置日期 啟用日期 成新 增值率% 備注 單位 原值 凈值 原值 凈值 號 率% 1 遼AKT295 寶馬 臺 1 2012/10/31 2006/12/28 717,012.00 71,701.20 700,600.00 15 105,090.00 46.57 未提供車輛行駛證 2 遼A43505 大貨車 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 142,196.40 14,219.64 135,100.00 15 20,265.00 42.51 未提供車輛行駛證 3 AJ5061 小貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 44,131.92 4,413.19 1,000.00 1,000.00 -77.34 未提供車輛行駛證 4 遼A53807 大貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 178,096.82 17,809.68 2,000.00 2,000.00 -88.77 未提供車輛行駛證 5 A53803 大貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 139,069.59 13,906.96 2,000.00 2,000.00 -85.62 未提供車輛行駛證 6 A53879 大貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 31,941.00 3,194.10 30,300.00 15 4,545.00 42.29 未提供車輛行駛證 7 遼AJ6911 小貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 43,666.50 4,366.65 1,000.00 1,000.00 -77.10 未提供車輛行駛證 合 計 7 1,296,114.23 129,611.42 872,000.00 135,900.00 4.85 ⒀【金東實業(yè)】應(yīng)付賬款 3 項，賬面金額 250,062.96 元、預(yù)收賬款 21 項，賬面金額 613,640.02 元、其他應(yīng)付款 27 項，賬面金額 3,379,792.96 元，均發(fā)生在 2012 年以前，發(fā)生時間較長，相 關(guān)人員更換，未提供發(fā)函相關(guān)信息。評估值按照審計后賬面值列示。 ⒁【金東實業(yè)】應(yīng)收稅費中以前年度差錯累計為-36,490.59 元，由于會計人員變動、時間 較長等原因，現(xiàn)已無法核實，故以前年度產(chǎn)生差錯-36,490.59 元，評估按照核實審計后賬面值 列示。 (九)資產(chǎn)權(quán)屬事項 1.房屋建筑物中綜合辦公室，建筑面積387平方米，賬面原值80,000.00元，賬面凈值19,243.27 元，房屋所有權(quán)證（沈房權(quán)證皇姑字第005762號）登記房屋所有權(quán)人為沈陽華晨金杯汽車有限 公司曾用名沈陽金杯客車制造有限公司，至今尚未更名。本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的 影響，評估值212,850.00元。 2.房屋建筑物中北京辦公樓，建筑面積831.47平方米，賬面原值13,025,562.93元，賬面凈值 5,542,349.35元，截止評估基準(zhǔn)日，該房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，【華晨金 杯】承諾該房產(chǎn)歸其所有。本次評估中房產(chǎn)的建筑面積依據(jù)北京市房地產(chǎn)勘察測繪所填制《北 京市宗地登記表》中所示建筑面積為831.47平方米進(jìn)行測算，并未考慮未辦理房屋所有權(quán)證及 國有土地使用證對評估結(jié)果的影響，評估值28,619,197.00元。 3.截止評估基準(zhǔn)日，委估房屋建筑物中有25項未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共75,391.17 平方米，賬面值120,599,914.17元，評估值172,540,462.35元?！救A晨金杯】承諾上述房產(chǎn)歸其所 有，本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的影響。具體情況詳見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 11 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 建成 建筑面積體 賬面價值 評估價值 序號 建筑物名稱 年月 積 m2 原值 凈值 原值 成新率% 凈值 1 三座標(biāo)測量間 2002.11.01 1674 2,521,632.00 1,554,425.66 2,176,200.00 72 1,566,864.00 2 油庫控制房(含房屋、管道、設(shè)備基礎(chǔ)) 2003.12.31 100 2,158,560.19 1,229,757.29 2,200,000.00 65 1,430,000.00 3 南聯(lián)變電所 1998.12.01 100 1,412,692.25 521,536.93 1,412,692.25 521,536.93 4 新建綜合廠房 2002.12.31 9001 17,004,825.17 9,291,900.52 18,902,100.00 72 13,609,512.00 5 廢料場辦公室收發(fā)室及衛(wèi)生間 2004.11.30 150 242,291.00 197,018.69 180,000.00 75 135,000.00 6 新涂裝車間 2003.08.01 37062 104,887,500.28 60,326,597.32 103,773,600.00 72 74,716,992.00 7 海獅物流暖庫 2009.12.21 4312 7,269,443.04 5,664,870.17 6,468,000.00 86 5,562,480.00 8 裝配車間暖房 2001.12.31 396 166,686.41 82,695.03 158,400.00 70 110,880.00 9 消防車庫 2002.06.01 390 660,055.35 388,982.97 780,000.00 70 546,000.00 10 職工食堂 2003.04.01 12068 31,922,259.57 18,025,603.81 27,756,400.00 78 21,649,992.00 11 液化站 1998.09.01 960 690,183.56 142,720.62 796,800.00 56 446,208.00 12 學(xué)生食堂 2001.05.30 500 976,747.24 460,735.33 1,100,000.00 75 825,000.00 13 北京辦公樓（朝陽門外大街20號聯(lián)合大廈） 1999.12.01 831.47 13,025,562.93 5,542,349.35 28,619,197.00 100 28,619,197.00 14 試制車間二層辦公室 2003.12.26 72 98,646.00 56,304.09 72,000.00 70 50,400.00 15 鐵西汽車庫房(繡工東街19號樓6、20、21號車庫） 1994.11.01 110.37 200,200.00 48,958.31 16 變電所接樓 2001.04.30 140 138,919.79 65,093.85 140,000.00 70 98,000.00 17 燃?xì)庹{(diào)壓站 2003.11.01 80 1,328,123.00 753,694.42 1,328,123.00 753,694.42 18 燃?xì)忮仩t房2016、室外燃?xì)夤芫€、熱力管線 2016.09.23 1716.33 6,291,387.69 6,244,202.28 13,792,501.00 99 13,654,576.00 19 裝焊循環(huán)水泵房 2003.06.01 280 801,920.00 443,830.82 560,000.00 70 392,000.00 20 海獅物流一處鐵路道口房 2012.10.25 40 125,000.00 106,387.29 125,000.00 90 112,500.00 21 車身II車間沖壓件庫工程 2016.02.16 1100 2,110,840.44 2,058,069.43 2,112,000.00 99 2,090,880.00 22 J11板件存放庫 2015.10.30 2145 4,184,985.38 4,040,622.08 3,217,500.00 98 3,153,150.00 23 危險廢物集中存放場 2004.11.25 160 167,731.00 119,207.04 160,000.00 50 80,000.00 24 二號門 2006.03.31 30 199,000.00 130,602.85 60,000.00 80 48,000.00 25 新建小車班車庫 2007.09.28 1973 3,103,748.02 3,103,748.02 2,959,500.00 80 2,367,600.00 合計 75,391.17 201,688,940.31 120,599,914.17 218,850,013.25 172,540,462.35 4.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】委估房屋建筑物中公司宿舍類房產(chǎn)40處，建筑面積共計 44,722.85平方米，賬面值0元。其中未辦理房屋所有權(quán)證30處，建筑面積16,848.28平方米，賬面 值0元。上述房屋建筑物購建于1973-1994年間，均為【華晨金杯】分配給職工使用住房，1996 年后【華晨金杯】對該部分房屋建筑物開始實行私有化，截止評估基準(zhǔn)日，多數(shù)房屋已實行私 有化，尚未實行私有化的房屋，其日后房改售房款按規(guī)定將存入市里指定的專用賬戶，【華晨金 杯】無使用權(quán)。對上述房屋建筑物，本次評估評估值按審計后賬面值列示。 5.委估房屋建筑物中橡膠廠房、焊接廠房、水井房、油庫壓房、收發(fā)室、辦公室、食堂共7 項，建筑面積1,508.00平方米，賬面原值405,192.86元，賬面凈值80,190.90元，截止評估基準(zhǔn)日， 上述房產(chǎn)所占的土地沒有辦理土地使用證。本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的影響，評估值 748,280.00元。 6.委估車輛中遼AO0019警、遼AA3507共兩輛，賬面原值529,600.00元，賬面凈值52,960.00 元，該兩輛車機(jī)動車行駛證所載所用人分別為遼寧省公安廳、市交通警察支隊，現(xiàn)車輛已損壞， 存放在【華晨金杯】小車班?！救A晨金杯】承諾上述車輛為【華晨金杯】所有，本次評估未考慮 該事項對評估值得影響，評估值為2,000.00元。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 12 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 7.【華晨金杯】使用金杯商標(biāo)分為文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)及字母商標(biāo)，金杯商標(biāo)的所有權(quán)人 為【金杯汽車】，【金杯汽車】授權(quán)【華晨金杯】使用。本次評估對無形資產(chǎn)中金杯文字及圖形 商標(biāo)國際注冊一項按審計后賬面價值5,952.44元列示。 (十)資產(chǎn)清查事項 1.房屋建筑物類資產(chǎn)中南聯(lián)變電所、燃?xì)庹{(diào)壓站、廠區(qū)道路、露天堆放場、廠內(nèi)外配電及 照明、廠區(qū)排水、廠區(qū)熱力管網(wǎng)、廠區(qū)高壓線路、廠內(nèi)外給排水、廠區(qū)工業(yè)管網(wǎng)、新涂裝空調(diào) 系統(tǒng)改造-蒸汽管道，賬面原值43,634,576.73元，賬面凈值18,674,216.39元，以上建筑物未取得 工程結(jié)算資料。對上述建筑物評估值按審計后賬面值18,674,216.39列示。 2.長期待攤費用中在購模具3項，賬面價值18,635,787.23元，因在購模具存在質(zhì)量問題，至 今未驗收轉(zhuǎn)產(chǎn)。對上述資產(chǎn)評估值按審計后賬面值18,635,787.23元列示。詳見下表： 預(yù)計攤 序號 在購模具名稱或內(nèi)容 形成日期 原始發(fā)生額 賬面價值 評估價值 銷月數(shù) 1 H2L右舵車模具制作 佛山順德精型模具 12HS0246AN 2012.07.02 8,974,358.96 在購模具 10,823,931.61 10,823,931.61 2 伊朗夾具制作 2009.02.28 1,474,358.97 在購模具 1,689,615.38 1,689,615.38 3 H2車型擴(kuò)展模具制作 金杯模具 15HS0332AN 2015.08.29 5,747,863.23 在購模具 6,122,240.24 6,122,240.24 合計 18,635,787.23 18,635,787.23 3.委估無形資產(chǎn)中有二回收土地使用權(quán)一項，賬面原值 21,600,000.00 元，賬面凈值 0 元， 無法取得相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等資料，對該土地使用權(quán)評估值按審計后賬面價值 0 元列示。 4.委估無形資產(chǎn)中有關(guān)車型設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)等非專利技術(shù)共計 71 項，賬面價值 1,328,656, 718.98 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資料，無法核實其費用支出的合理性。對上述資產(chǎn) 評估值按審計后賬面價值 1,328,656,718.98 元列示。 5.委估開發(fā)性支出共計 40 項，賬面價值 188,431,535.01 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有 關(guān)資料，無法核實其費用支出的合理性。對上述資產(chǎn)評估值按審計后賬面價值 188,431,535.01 元列示。 6.【華晨金杯】第二銷售分公司僅記載截止 2009 年總賬，未記載明細(xì)賬，企業(yè)無法提供各 科目明細(xì)，故本次評估各科目按照審計后的賬面值列示。 7.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】鐵嶺分公司有 2 臺機(jī)器設(shè)備未在【華晨金杯】鐵嶺分公司 廠區(qū)內(nèi)，為必能信焊機(jī) 1 臺、硬幣盒托架 1 個，【華晨金杯】鐵嶺分公司未提供上述設(shè)備的具體 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 13 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 狀況及相關(guān)資料。對上述資產(chǎn)評估值按審計后賬面價值 33,457.31 元列示。 (十一)截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】所使用土地有 13 塊為租用土地，土地證面積為 665,922.78 平方米，其中：【華晨金杯】使用面積 359,836.35 平方米，華晨汽車集團(tuán)控股有限公 司使用面積 159,656.68 平方米；華晨寶馬汽車有限公司使用面積 47,8897.35 平方米；沈陽華晨 金東實業(yè)發(fā)展有限公司使用面積 35,779 平方米；（沈陽華晨金杯汽車有限公司/華晨汽車集團(tuán)控 股有限公司）銷售公司使用面積 23,733.7 平方米；沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司使用面積 39,019.7 平方米。 另： （1）【華晨金杯】未與政府簽訂關(guān)于上述土地租用年限的保護(hù)協(xié)議。 （2）其他企業(yè)使用【華晨金杯】土地為無償使用。 上述土地使用權(quán)未納入本次評估范圍。 (十二)本次評估除上述有關(guān)抵押擔(dān)保事項外，【華晨金杯】未提供其他關(guān)于對外提供擔(dān)保等 方面的信息資料。 謹(jǐn)提請本評估報告的使用者注意，當(dāng)前述各項因素或情況發(fā)生變化或者與我們所說明的情 況不一致時，評估結(jié)果可能會發(fā)生變化。 八、評估報告日 本次評估報告日期為 2017 年 5 月 28 日。 以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱 讀評估報告正文。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 14 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 機(jī)密 金開評報字[2017]第 028 號 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目 資產(chǎn)評估報告 金杯汽車股份有限公司： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司接受 貴公司（以下亦簡稱【金杯汽車】）的委托，根據(jù)有關(guān)法 律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，以持續(xù)經(jīng)營和公開市場原則 為前提，并結(jié)合委估對象的實際情況，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對 貴公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜涉及沈陽 華晨金杯汽車有限公司（以下簡稱【華晨金杯】）的全部股東權(quán)益在2016年12月31日的市場價值 進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及結(jié)果報告如下： 一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報告使用者 (一)委托方概況 企業(yè)名稱：金杯汽車股份有限公司 注冊地址：沈陽市沈河區(qū)萬柳塘路38號 法定代表人：劉鵬程 注冊資本：人民幣壹拾億玖仟貳佰陸拾陸萬元 公司類型：其他股份有限公司(上市) 經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無 一般經(jīng)營項目：汽車及配件制造，汽車及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)業(yè)投資 （法律法規(guī)禁止及應(yīng)經(jīng)審批而未獲批準(zhǔn)的項目除外）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn) 后方可開展經(jīng)營活動。） 其他有關(guān)資料：公司成立日期為1984年5月14日，營業(yè)期限至2034年5月14日，領(lǐng)有統(tǒng)一社 會信用代碼為91210100243490067P的營業(yè)執(zhí)照。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 15 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 (二)被評估單位概況 1.基本情況： 企業(yè)名稱：沈陽華晨金杯汽車有限公司 注冊地址：沈陽市大東區(qū)東望街 39 號 法定代表人：劉同富 注冊資本：美元肆億肆仟肆佰壹拾陸萬元整 公司類型：有限責(zé)任公司（中外合資） 經(jīng)營范圍：一、設(shè)計制造和銷售各種輕型客車、轎車及其零部件（含進(jìn)口件）并提供售后 服務(wù)；二、進(jìn)口或在國內(nèi)購買所需的生產(chǎn)設(shè)備及輕型客車、轎車零部件；三、改裝各種輕型客 車、轎車和開發(fā)有關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)項目；四、開發(fā)與上述經(jīng)營有關(guān)的其它經(jīng)濟(jì)活動。（依法須經(jīng) 批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。 其他有關(guān)資料：公司成立日期為 1991 年 07 月 19 日，營業(yè)期限至 2041 年 07 月 18 日，領(lǐng) 有統(tǒng)一社會信用代碼為 91210100604603259Q 的營業(yè)執(zhí)照。 2.簡明歷史沿革 【華晨金杯】原名為沈陽金杯客車制造有限公司，成立于 1991 年 7 月 19 日，系經(jīng)中華人 民共和國對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部以外經(jīng)貿(mào)資審字（1998）0034 號批準(zhǔn)證書批準(zhǔn)成立，原注冊資本 為 2,998 萬美元，由華晨(中國汽車)控股有限公司持有 51%股權(quán)，金杯汽車股份有限公司持有 49%股權(quán)，1993 年 9 月增資為 17,116 萬美元，其中華晨中國汽車控股有限公司出資 8729 萬美 元，占注冊資本的 51%，其中金杯汽車股份有限公司出資 8387 萬美元，占注冊資本的 49%， 上述增資業(yè)經(jīng)安達(dá)信華強(qiáng)會計師事務(wù)所驗資并出具《驗資報告》。 2003 年【華晨金杯】申請增加注冊資本 27,300 萬美元，變更后的注冊資本為 44,416 萬美 元，變更后華晨(中國)汽車控股有限公司出資 22,652 萬美元，占注冊資本的 51%，金杯汽車股 份有限公司出資 21,764 萬美元，占注冊資本的 49%。上述增資業(yè)經(jīng)上海萬隆眾天會計師事務(wù)所 有限公司審驗，并出具了萬會驗字（2003）第 898 號《驗資報告》。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 16 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 2006 年金杯汽車股份有限公司將所持公司 9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連華夏北方投資有限公司。 2011 年大連華夏北方投資有限公司將所持公司 9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給沈陽新金杯投資發(fā)展有限公司。 2015 年度本公司股東沈陽新金杯投資發(fā)展有限公司將所持公司 9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給沈陽金杯汽車 工業(yè)控股有限公司。截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】注冊資本為 44,416 萬美元，其中：華晨中 國汽車控股有限公司出資 22,652.16 萬美元，占注冊資本的 51%；金杯汽車股份有限公司出資 17,366.66 萬美元，占注冊資本的 39.1％，沈陽金杯汽車工業(yè)控股有限公司出資 4,397.18 萬美元， 占注冊資本的 9.9%。 3.生產(chǎn)經(jīng)營情況 【華晨金杯】成立于 1991 年 7 月，公司的前身是沈陽金杯客車制造有限公司，于 2003 年 更名。公司注冊資本 4.44 億美元。公司位于沈陽市大東區(qū)東望街 39 號，總占地面積近 50 萬平 方米，除【華晨金杯】本部外，公司設(shè)有獨立核算的分公司及機(jī)構(gòu) 8 家，分別為北京分公司、 重慶分公司、上海分公司、鐵嶺分公司、實業(yè)分公司、銷售分公司、第二銷售分公司及職工醫(yī) 院，目前，公司在職員工約 4000 人，【華晨金杯】本部建有車身車間、總裝車間、涂裝車間及 物流庫等生產(chǎn)車間，現(xiàn)擁有金杯海獅輕型客車、金杯閣瑞斯、華頌 7 多功能商務(wù)車等整車系列 生產(chǎn)銷售，公司設(shè)計產(chǎn)能 15 萬輛/年，公司直管銷售及下設(shè)非直管銷售渠道近 800 家，覆蓋全 國 300 余個城市，在國外設(shè)立約 199 家整車銷售網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)品銷售遍及亞洲、非洲、中東等地區(qū)。 2016 年【華晨金杯】本部銷售車輛共 62,674 輛，【華晨金杯】總體實現(xiàn)銷售收入 65.51 億元， 凈利潤-8.63 億元。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 17 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 【華晨金杯】現(xiàn)組織機(jī)構(gòu)架構(gòu)如下： 【華晨金杯】對外投資情況： 截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】長期股權(quán)投資如下圖所示。 具體情況如下： 沈陽建華汽車發(fā)動機(jī)有限公司（以下簡稱【沈陽建華】）成立于 1998 年 10 月，注冊資本人 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 18 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 民幣 15503.25 萬元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國有控股），住所：沈陽高新區(qū)渾南產(chǎn)業(yè)區(qū) 51-1 號，法定代表人：朱巖。經(jīng)營范圍：資產(chǎn)的管理、監(jiān)督；資金的使用。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。），企業(yè)近三年無生產(chǎn)經(jīng)營活動。截止評估基準(zhǔn)日，【沈陽 建華】總資產(chǎn) 73,699.21 萬元，負(fù)債總額 14.91 萬元，凈資產(chǎn) 73,684.30 萬元。 沈陽航天三菱汽車發(fā)動機(jī)制造有限公司（以下簡稱【航天三菱】）成立于 1997 年 8 月，注 冊資本 73,825 萬元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（中外合資），住所：沈陽高新區(qū)航天路 6 號， 法定代表人：陳蘭華。經(jīng)營范圍：制造、組裝、銷售（不含零售）４Ｇ６、Ａ９系列發(fā)動機(jī)（含 變速箱）及其零部件、并提供相關(guān)開發(fā)及售后服務(wù)。發(fā)動機(jī)（含變速箱）及其零部件的進(jìn)出口 業(yè)務(wù)（不含進(jìn)口商品分銷業(yè)務(wù)）。依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。）。 截止評估基準(zhǔn)日，【航天三菱】總資產(chǎn) 431,684.40 萬元，負(fù)債總額 136,983.85 萬元，凈資產(chǎn) 294,700.55 萬元。 沈陽金東實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱【金東實業(yè)】）成立于 2002 年 4 月，注冊資本：人 民幣 1000 萬元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國有控股），住所：沈陽市大東區(qū)東望街 39 號，法 定代表人：楊惠群，經(jīng)營范圍包括：縣內(nèi)包車客運、縣際包車客運、普通貨運、貨物專用運輸 （商品車發(fā)送）；汽車零部件、機(jī)械加工，汽車修理（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營），保潔服務(wù)；房屋修理， 汽車（不含九座以下乘用車）、機(jī)械設(shè)備、電子設(shè)備、服裝批發(fā)零售，汽車租賃、禮儀慶典（分 支機(jī)構(gòu)經(jīng)營），廢舊物資購銷，倉儲（不含危險化學(xué)品、易燃易爆物品）服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn) 的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。）。截止評估基準(zhǔn)日，【金東實業(yè)】總資產(chǎn) 6269.73 萬元，總負(fù)債 1,6354.83 萬元，凈資產(chǎn)-10,085.10 萬元。 上海漢風(fēng)汽車設(shè)計有限公司（以下簡稱【上海漢風(fēng)】）成立于 2004 年 4 月，注冊資本 200 萬元（美元），企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（中外合資），住所：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)華 申路 229 號第一層 C 部位，法定代表人：齊凱。經(jīng)營范圍：汽車設(shè)計、研發(fā)、汽車制造工藝和 流程設(shè)計，并提供相關(guān)技術(shù)服務(wù)和技術(shù)咨詢；汽車檢具、夾具、模具、汽車零部件及汽車飾品 的批發(fā)、進(jìn)出口、傭金代理（拍賣除外）及其他相關(guān)配套業(yè)務(wù)；國際貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易、區(qū)內(nèi)企 業(yè)間的貿(mào)易及區(qū)內(nèi)貿(mào)易代理；區(qū)內(nèi)商業(yè)性簡單加工。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn) 后方可開展經(jīng)營活動】。資產(chǎn)總額 230.27 萬元，負(fù)債總額 4,256.35 萬元，凈資產(chǎn)-4,026.08 萬元 金杯育源投資于 2002 年，賬面投資額為 100 萬元，由于投資時間較長。【華晨金杯】無法 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 19 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 提供有關(guān)被投資企業(yè)的信息。 4.近三年財務(wù)狀況 【華晨金杯】主要會計數(shù)據(jù)及財務(wù)指標(biāo)表 單位：元 2014年會計報表業(yè)經(jīng)遼寧隆信達(dá)會計師事務(wù)所有限公司審計，并出具了遼隆會審[2015]第 073號《審計報告》，意見類型為標(biāo)準(zhǔn)無保留意見；2015年-2016年會計報表業(yè)經(jīng)中興華會計師事 務(wù)所（特殊普通合伙）審計，并出具了中興華審字（2017）第160017號《審計報告》，意見類型 為標(biāo)準(zhǔn)無保留意見。 5.執(zhí)行的主要會計政策 (1)會計制度：【華晨金杯】執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及其補(bǔ)充規(guī)定。 (2)會計期間：會計期間采用公歷制，即自公歷1月1日至12月31日為一個會計年度。 (3)記賬本位幣：以人民幣為記賬本位幣。 (4)記賬原則和計價基礎(chǔ)：會計核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)。 (5)固定資產(chǎn)和累計折舊： 【華晨金杯】將為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，適用壽命超過一個會 計年度的資產(chǎn)確定為固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)折舊采用直線法計算，并按各類固定資產(chǎn)的原值和預(yù)計的使用壽命扣除預(yù)計凈殘 值確定其折舊率，分類折舊率如下： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 20 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 【華晨金杯】固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表 類別 折舊年限（年、次） 年折舊率% 房屋及建筑物 30 3 機(jī)器設(shè)備 10-20 4.5-9 運輸設(shè)備 5 18 專用設(shè)備 150000、300000、400000等 電子設(shè)備 5 18 (6)稅種、稅率： 【華晨金杯】適用的主要稅種和稅率如下： 企業(yè)所得稅的適用稅率為25%。 產(chǎn)品銷售收入適用的增值稅稅率為17%。 營業(yè)稅稅率為5%；消費稅稅率為5%、9%、12%。 城建稅稅率為7%，教育費附加稅率為3%，地方教育費附加2%。 (三)委托方與被評估單位的關(guān)系 委托方為被評估單位的股東。 (四)委托方以外的其他評估報告使用者 評估報告供委托方、相關(guān)主管部門擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓時使用，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外無其他評 估報告使用者，資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對其它閱讀報告的第三方使用本評估報告所造成的后果 不承擔(dān)責(zé)任。 二、評估目的及經(jīng)濟(jì)行為 (一)評估目的 因涉及【金杯汽車】擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，【金杯汽車】委托本公司對【華晨金杯】于評估基準(zhǔn) 日（2016年12月31日）的股東全部權(quán)益表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果僅作為【金杯汽車】 進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時之參考。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 21 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 (二)評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)情況 截止評估報告出具日，本次評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為已履行了以下批準(zhǔn)程序： 截止評估報告出具日，該項經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)獲得金杯汽車股份有限公司總裁辦公室提交華晨 汽車集團(tuán)控股有限公司《關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓沈陽華晨金杯汽車有限公司39.1%股權(quán)的請示》。 三、評估對象和評估范圍 (一)評估對象 本次評估對象為：【華晨金杯】的股東全部權(quán)益。 (二)評估范圍 與本次評估對象相對應(yīng)的評估范圍為【華晨金杯】申報的截至2016年12月31日的全部資產(chǎn) 以及相關(guān)負(fù)債（已反映在經(jīng)審計后的資產(chǎn)負(fù)債表中）。【金杯汽車】聘請了中興華會計師事務(wù)所 （特殊普通合伙）對【華晨金杯】進(jìn)行財務(wù)報表審計。 【華晨金杯】資產(chǎn)負(fù)債表（審計后） 項 目 申報賬面價值(元) 流動資產(chǎn) 3,754,731,801.86 其中：存貨 791,559,751.13 非流動資產(chǎn) 3,411,605,513.28 其中：長期股權(quán)投資 124,026,000.00 固定資產(chǎn) 871,001,689.68 在建工程 192,894,843.04 無形資產(chǎn) 1,335,956,966.04 開發(fā)支出 188,431,535.01 長期待攤費用 697,607,357.99 資產(chǎn)總計 7,166,337,315.14 流動負(fù)債 11,187,520,955.10 非流動負(fù)債 負(fù)債合計 11,187,520,955.10 凈資產(chǎn) -4,021,183,639.96 審計報告財務(wù)報表附注披露事項： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 22 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 1、通過對銀行存款進(jìn)行函證，確認(rèn)以下賬戶的銀行存款有提取限制，詳見下表： 單位：元 提取 開戶銀行 銀行賬號 幣種 對賬單余額 備注 限制 21111180270613000261 交通銀行港幣 2611 港幣 906,520.07 有 保證金 1 中信銀行沈陽沈河支 7221110185200000426 人民幣 514,762.73 有 保證金 行 00000426 中信銀行沈陽分行營 7221010185200005471 人民幣 227,578.85 有 保證金 業(yè)部 華夏銀行沈陽南湖支 11058000000690864 人民幣 31,979,600.00 有 保證金 行 0864 0338010102000011821 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 盛京亞明支行 0338010102000012076 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 364101880002406-41 人民幣 94,873.99 有 保證金 36410181000388561 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 光大沈分營 34610181000389537 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 36410181000391365 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 36410181000392684 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 704068331 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 民生大連支行 704224715 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 704345635 人民幣 50,000,000.00 有 保證金 2000290470002235 人民幣 100,000,000.00 有 保證金 渤海銀行大連分行 2000290470000255 人民幣 46,808.46 有 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 23 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 人民幣 800,000.00 有 保證金 建行融資支行 21001370008049668668 人民幣 6,300,000.00 有 保證金 21039690110142000013 公有住房售 建行彩塔分理處 人民幣 17,320,005.98 有 540 房款 房屋維修基 建行大西 240137601000644633 人民幣 6,180,097.05 有 金 2、截止 2016 年 12 月 31 日，應(yīng)收票據(jù)票據(jù)池質(zhì)押金額為 35,571,100.00 元。 3、土地：本公司使用土地為租用土地，共計 13 塊，面積為 665,922.78 平方米，詳見下表： 使用 其他公司使 序 土地使用證 土地證面積 使用單 權(quán)類 位置 用面積 主要建、構(gòu)筑物 租賃期限 號 號 （平方米） 位 型 （平方米） 沈陽華 晨金杯 37,477.9 金杯：車身 3 汽車有 沈陽國用 大東- 1997.4.8— 限公司 1 （2007）第 53,471.9 租賃 廠區(qū) 2021.7.18 華晨汽 0259 號 內(nèi) 車集團(tuán) 15,994 中華：車身 2 控股有 限公司 華晨寶 沈陽國用 大東- 馬汽車 寶馬：寶馬 1 2002.7.19— 2 （2007）第 7,593.3 租賃 廠區(qū) 7,593.3 有限公 號門 2032.7.18 0260 號 內(nèi) 司 沈陽華 晨金杯 金杯：車身 1、 237,732.3 汽車有 涂裝、總裝 1 沈陽國用 大東- 限公司 1991.7.19— 3 （2007）第 273,504.3 租賃 廠區(qū) 中華：海獅沖壓 2021.12.15 華晨汽 0261 號 內(nèi) （12960）、南 車集團(tuán) 35,772 聯(lián)沖壓件庫 控股有 （1500）、總裝 限公司 2（21312） 沈陽華 沈陽國用 大東- 2002.7.19— 晨金杯 4 （2007）第 35,608.1 租賃 廠區(qū) 17,804.05 金杯：試車跑道 2032.7.18 汽車有 0262 號 內(nèi) 限公司 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 24 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 華晨寶 馬汽車 寶馬：南物流用 17,804.05 有限公 地 司 沈陽華 金杯：鍋爐房 晨金杯 4,260 （舊）、鍋爐房 汽車有 （新） 限公司 中華：綜合樓、 華晨汽 1991.7.19— 沈陽國用 大東- 東綜合、3 號通 車集團(tuán) 2021.1.12 5 （2005）第 134,650.68 租賃 廠區(qū) 107,890.68 廊、中華鋼板 控股有 0438 號 內(nèi) 庫、沖壓件庫、 限公司 道路 華晨寶 馬汽車 寶馬：車身、道 22,500 有限公 路 司 (沈陽華 晨金杯 汽車有 限公司/ 銷售公司：銷售 華晨汽 23,733.7 樓、食堂、小車 大東- 車集團(tuán) 沈陽國用 班（986.5） 1997.12.16— 廠區(qū) 控股有 6 （2006）第 24,720.2 租賃 2021.7.19 外（西 限公司) 0229 號 側(cè)） 銷售公 司 沈陽華 晨金杯 金杯：小車班 986.5 汽車有 （986.5） 限公司 沈陽華 晨金杯 金杯：齊力公司 35,740 大東- 汽車有 -停車場 沈陽國用 1991.7.19— 廠區(qū) 限公司 7 （2001）第 49,708 租賃 2021.1.12 外（東 沈陽華 0013 號 山） 晨金東 13,968 金東：廢料廠 實業(yè)發(fā) 展有限 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 25 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 公司 沈陽華 晨金東 8,704 實業(yè)發(fā) 金東：油化庫 大東- 沈陽國用 展有限 1991.7.19— 廠區(qū) 8 （2001）第 34,539.6 租賃 公司 2021.7.18 外（東 0014 號 沈陽華 山） 晨金杯 金杯：產(chǎn)品車停 25,835.6 汽車有 車場 限公司 沈陽華 大東- 沈陽國用 晨金東 廠區(qū) 1991.7.19— 9 （2001）第 13,107 租賃 13,107 實業(yè)發(fā) 金東：機(jī)械廠 外（東 2021.1.12 0015 號 展有限 山） 公司 沈陽興 沈陽國用 遠(yuǎn)東汽 1 1998.5.16— （2001）第 26,039 租賃 皇姑 26,039 車零部 興遠(yuǎn)東 0 2021.7.18 565 號 件有限 公司 沈陽興 沈陽國用 遠(yuǎn)東汽 1 1998.5.16— （2001）第 362 租賃 皇姑 362 車零部 興遠(yuǎn)東 1 2021.7.18 566 號 件有限 公司 沈陽興 沈陽國用 遠(yuǎn)東汽 1 1998.5.16— （2001）第 6,369 租賃 皇姑 6,369 車零部 興遠(yuǎn)東 2 2021.7.18 570 號 件有限 公司 沈陽興 沈陽國用 遠(yuǎn)東汽 1 1999.7.— （2003）第 6,249.7 租賃 皇姑 6,249.7 車零部 興遠(yuǎn)東 3 2021.6 0055 號 件有限 公司 665,922.7 665,922.7 面積合計： 使用合計： 8 8 其中：大東- 504,828.28 其中：沈陽華 359,836.35 包含于七塊地 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 26 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 廠區(qū)內(nèi) 晨金杯汽車有 內(nèi)（含齊力公司 限公司 -停車場） 華晨汽車集團(tuán) 包含于三塊地 大東-廠區(qū)外 122,074.8 159,656.68 控股有限公司 內(nèi)，與金杯共用 道路及物流用 華晨寶馬汽車 地（包含于三塊 皇姑 39,019.7 47,897.35 有限公司 地內(nèi)，其中一塊 獨立） 沈陽華晨金東 包含北山三塊 實業(yè)發(fā)展有限 35,779 地 公司 (沈陽華晨金 杯金杯汽車有 限公司/華晨 23,733.7 西側(cè)一塊地 汽車集團(tuán)控股 有限公司)銷 售公司 沈陽興遠(yuǎn)東汽 車零部件有限 39,019.7 皇姑四塊地 公司 （1）本公司未與政府簽訂關(guān)于土地租用年限的保護(hù)協(xié)議； （2）其他公司使用本公司土地全部為無償使用。 4、無形資產(chǎn)：本公司無形資產(chǎn)分為商標(biāo)、專利及專有技術(shù)三部分，其中： （1）金杯商標(biāo)分為文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)及字母商標(biāo)，金杯商標(biāo)的所有權(quán)人為金杯股份，授 權(quán)華晨金杯使用； （2）華頌品牌的投資支出是由華晨金杯支付，其品牌相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)（商標(biāo)和專利）以集團(tuán) 公司作為申請人和權(quán)利人進(jìn)行申報、保護(hù)和維護(hù)，所有權(quán)人為華晨集團(tuán)，并無償授權(quán)給華晨金 杯使用。 5、截止 2016 年度 12 月 31 日，其他應(yīng)收款-轎車廠 19,868,099.88 元，為轎車廠合資時約 定，部分人員費用在華晨金杯付款，年末再通過往來賬形式轉(zhuǎn)給轎車廠，由于轎車廠退休人員 年齡偏大，人數(shù)逐年呈遞減趨勢相關(guān)費用也同比減少。 6、截止 2016 年 12 月 31 日，本公司華頌品牌相關(guān)資產(chǎn)原值共計 1,752,367,637.60 元，累計 攤銷 169,350,790.00 元，賬面凈值 1,583,016,847.60 元，具體明細(xì)見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 27 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 單位：元 序 資產(chǎn)類 對應(yīng)會計科目 原值 累計攤銷 賬面凈值 備注 號 別 無形資 1 無形資產(chǎn) 1,151,456,306.36 -132,226,778.08 1,019,229,528.28 產(chǎn) 固定資產(chǎn)-進(jìn)口模 139,137,870.96 -16,125,749.92 123,012,121.04 /夾具 長期待攤-國產(chǎn)模 模具夾 187,719,099.15 -16,689,148.98 171,029,950.17 2 /夾具 具 長期待攤-模/夾 24,842,948.27 - 24,842,948.27 具在購 小計 351,699,918.38 -32,814,898.90 318,885,019.48 固定資產(chǎn)-華頌售 專用工 3 后診斷工具及華 8,895,084.94 -2,381,268.63 6,513,816.31 具 頌專用工具 固定資產(chǎn) 15,709,317.13 -1,927,844.39 13,781,472.74 專用設(shè) 4 在建工程 23,097,132.66 - 23,097,132.66 備 小計 38,806,449.79 -1,927,844.39 36,878,605.40 原材料 145,755,666.58 145,755,666.58 產(chǎn)成品 49,314,571.05 49,314,571.05 5 存貨 售后備件 6,439,640.50 6,439,640.50 小計 201,509,878.13 - 201,509,878.13 合計 1,752,367,637.60 -169,350,790.00 1,583,016,847.60 7、本公司賬外資產(chǎn) 本公司未入賬房產(chǎn)及建筑物 18,550.76 平方米，其中廠房 4,869.50 平方米，海獅公寓 15 間 辦公樓 1,130.93 平方米，公有住宅 12,550.33 平方米；未入賬資產(chǎn) 330 項，主要為閣瑞斯及海獅 車型使用的夾具。 本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的范圍一致。 (三)評估對象基本情況 評估對象為【華晨金杯】的股東全部權(quán)益，其股東及持股比例為：【金杯汽車】出資 17,366.66 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 28 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 萬美元，占注冊資本的 39.1%；華晨中國汽車控股有限公司出資 22,652.16 萬美元，占注冊資本 的 51%；沈陽新金杯投資發(fā)展有限公司出資 4,397.18 萬美元，占注冊資本的 9.9%。截止評估基 準(zhǔn)日，股東所持有【華晨金杯】的股權(quán)無凍結(jié)及質(zhì)押。 1.物理狀況 ⑴列入此次評估范圍內(nèi)的建筑物類資產(chǎn)為【華晨金杯】所屬的生產(chǎn)用房及附屬設(shè)施，共計 136項，賬面原值498,609,422.93元，賬面凈值235,906,085.76元。其中房屋建筑物95項，總建筑 面積229,274.02平方米，具體包括海獅綜合配套庫(物流暖庫)、南聯(lián)廠房、新建綜合廠房、車身 車間車間廠房、變電所、鍋爐房、汽車庫、辦公樓、食堂、新涂裝車間、總裝車間廠房、北京 辦公樓、職工住宅等。構(gòu)筑物及管道溝槽41項，為廠區(qū)圍墻、路面、貨場大棚、鐵路專用線、 水井、新建員工停車場、廠區(qū)配套熱力、給排水、燃?xì)獾取?①房屋建筑物： 新涂裝車間：建筑面積37,062平方米，辦公部分為鋼混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為3層，層高3.3米。生產(chǎn) 部分為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，總高22.92米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，生產(chǎn)部分為 鋼屋架，彩鋼板屋面，鋼筋砼梁、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白。塑鋼窗，提升門。砼地面； 辦公區(qū)為鋼筋砼梁、板、柱，外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，地面鋪地磚。塑鋼窗，木門；室內(nèi)給 排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 南聯(lián)廠房：建筑面積33,343平方米，為排架結(jié)構(gòu)，單層，總高18.90米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為： 鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。外墻為水刷石，內(nèi)墻為刮大白。 塑鋼窗，提升門。砼地面。室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 總裝車間廠房：建筑面積18,079平方米，辦公部分為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為4層，層高3.3米。生 產(chǎn)部分為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，檐高12米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，生產(chǎn)部分為 鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻為刮大白。塑鋼窗，提升門。砼地面； 辦公區(qū)為鋼筋砼梁、板、柱，外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，水磨石地面。塑鋼窗，木門；室內(nèi)給 排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 29 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 車身車間車間廠房：建筑面積16,047平方米，辦公部分為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為5層，總高14.70 米。生產(chǎn)部分為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，總高18米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，生產(chǎn) 部分為鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻為刮大白。塑鋼窗，提升門。 砼地面；辦公區(qū)為鋼筋砼梁、板、柱，外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，水磨石地面。塑鋼窗，木門； 室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 海獅綜合配套庫(物流暖庫)：建筑面積17,050平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)，單層，總高10.8米。結(jié) 構(gòu)及裝修情況為：鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，鋼屋架，大型屋面板，鋼筋砼梁、柱。塑鋼窗，提升 門，砼地面。室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。。 鍋爐房：建筑面積5,614平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)，5層，總高19.90米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為：鋼 筋混凝土獨立基礎(chǔ)，鋼筋砼梁、板、柱。外墻為水刷石，內(nèi)墻生產(chǎn)部分為抹灰，其他為刮大白， 塑鋼窗，鋼板大門。砼地面、水磨石地面。室內(nèi)給排水、照明、供暖、消防等配套設(shè)施齊全。 職工食堂：建筑面積12,068.2平方米，為鋼混結(jié)構(gòu)，5層，總高28.40米。結(jié)構(gòu)及裝修情況為： 鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)，鋼筋砼梁、板、柱。外墻刷涂料，內(nèi)墻刮大白，辦公區(qū)礦棉板吊頂，就 餐區(qū)石膏板吊頂。塑鋼窗，白鋼門。地面鋪地磚。室內(nèi)給排水、照明、供暖等配套設(shè)施齊全。 北京辦公樓：為聯(lián)合大廈寫字間，總層數(shù)為19層，評估對象位于18層，建筑面積831.47平 方米，鋼混結(jié)構(gòu)。公共部分建筑及裝修情況：樓體外墻為刷涂料，大堂天棚石膏板吊頂，地面、 墻面鋪貼瓷磚。電梯前室地面鋪花崗巖，墻面貼理石，天棚石膏板吊頂。室內(nèi)部分建筑及裝修 情況為：地面鋪地磚，內(nèi)墻刮大白刷淡黃色乳膠漆，石膏板吊頂，成品木門，木質(zhì)儲物柜，木 墻裙，木框玻璃隔墻。衛(wèi)生間地面、墻面鋪、貼瓷磚，衛(wèi)生器具齊全。樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施配套情況： 給排水、照明、供暖（中央空調(diào)）、電梯（8部電梯，其中4部高層，2部低層，2部貨梯）、網(wǎng)絡(luò)、 地下停車場等配套設(shè)施齊全。樓內(nèi)環(huán)境整潔，設(shè)備設(shè)施維護(hù)較好，聲譽(yù)較好。 房屋建筑物中有8項建筑物已拆除，詳見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 30 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 序號 資產(chǎn)編號 建筑物名稱 建成年月 賬面原值 賬面凈值 1 100000011 廢料堆放場 2001.12.31 666,403.03 - 2 101000057 洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠 2004.08.16 135,999.00 - 3 102000007 新建展車棚 2009.07.30 91,890.00 - 4 102000001 廠前區(qū)停車場 1998.10.01 7,942,242.85 - 5 102000004 中華銷售物流成品車檢驗間 2005.04.20 130,452.42 - 6 102000005 北山洗車房 2006.10.09 956,948.62 - 7 102000006 中華銷售辦公活動房 2007.01.18 112,721.70 - 8 103000007 涂裝變電所 2002.05.01 359,814.72 - 合 計 10,396,472.34 - 上表中洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠企業(yè)賬面并入構(gòu)筑物中的廠區(qū)道路及廣場 中。 ②構(gòu)筑物及管道溝槽： 構(gòu)筑為廠區(qū)圍墻、路面、貨場大棚、鐵路專用線、水井、新建員工停車場等，路面為瀝青 路面，貨場大棚為輕鋼結(jié)構(gòu)，鐵路專用線長度為1400米，圍墻為磚砌圍墻，長度為1020米。 管道溝槽為廠區(qū)配套熱力、給排水、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)。 ⑵列入本次評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)共計7587項7654臺套，賬面原值為1,325,984,755.30元， 賬面凈值為646,789,481.28元。其中：機(jī)器設(shè)備1698項1715臺套，主要為汽車生產(chǎn)線設(shè)備及相關(guān) 配套附屬設(shè)備，包括：車身車間輸送線、主車身輸送線、車身車間鋼結(jié)構(gòu)、前門壓邊機(jī)、后門 壓邊機(jī)、輸送設(shè)備、涂料循環(huán)系統(tǒng)、前處理、電泳裝臵、前輪定位及大燈試驗臺、吹塑機(jī)、三 座標(biāo)測量機(jī)、機(jī)器人、制動液加注機(jī)、進(jìn)口模具、進(jìn)口檢具及進(jìn)口夾具等。經(jīng)現(xiàn)場勘查，設(shè)備 大多為2000年以后購臵并安裝使用，其中有處于閑臵報廢設(shè)備284項，另有插扣機(jī)1臺現(xiàn)場勘查 未見實物，其余設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 車輛254輛，主要為轎車、貨車、消防車、叉車、裝載機(jī)、牽引車等，多數(shù)車輛于2000年-2016 年購臵，經(jīng)現(xiàn)場勘查，除2輛自卸車閑臵及4輛車損壞不能使用外，其余車輛中近年購臵車輛車 況較好，購臵及使用較久車輛狀況一般，均可以正常行駛。 電子設(shè)備5635項5685臺套，包括：便攜式三坐標(biāo)測量系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、五軸車輪螺母 擰緊機(jī)、存儲器 Emc5400、J11整車空調(diào)全數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、母線系統(tǒng)、循環(huán)水管道系統(tǒng)、壓縮 空氣系統(tǒng) 、側(cè)圍吊車、中控室及LED屏 、6軸輪胎擰緊機(jī) AFC-1500200Nm、制動液加注機(jī) 、 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 31 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 自動噴涂機(jī)(7個杯)、中涂涂裝室用空調(diào)器、面涂色漆涂裝室用空調(diào)器、全自動生化儀 BS-820、 數(shù)字化醫(yī)用X射線攝影系統(tǒng) RayNova DRs、溴化鋰吸收式制冷機(jī)、空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印 機(jī)等。經(jīng)現(xiàn)場勘查，多數(shù)電子設(shè)備為2000年以后購臵并安裝使用，其中處于閑臵報廢設(shè)備206 項，另有儲水罐(依路農(nóng)場) 1個現(xiàn)場勘查未見實物，其他電子設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 ⑶列入本次評估范圍內(nèi)的長期待攤費用共計3912項，主要為【華晨金杯】生產(chǎn)現(xiàn)有汽車產(chǎn) 品所用的模具、檢具及夾具。經(jīng)現(xiàn)場勘查，除95項尚未驗收的在購模具外，其他模具、檢具及 夾具大多為2003年以后購臵并安裝使用，資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)狀況較好。 ⑷列入本次評估范圍內(nèi)的存貨包括在途物資、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品及發(fā)出商品，其中 原材料主要為輔料、配套件和售后備件，輔料包括時間繼電器、密封件、V型密封圈、精密控 制偶件、模塊（直流控制單元）等，配套件包括主減速器總成、軸承、發(fā)動機(jī)、AT變速箱、右 側(cè)電動拉門驅(qū)動結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)向油罐出油管、N20發(fā)動機(jī)總成、自動變速器（135KW發(fā)動機(jī)匹配） 及換擋機(jī)構(gòu)總成等，售后備件包括發(fā)動機(jī)蓋板總成、催化轉(zhuǎn)換器、燃?xì)庀到y(tǒng)套件及三元催化器 總成等；庫存商品主要為各類型輕型客車及商務(wù)車；在產(chǎn)品主要為在產(chǎn)備件及白車身，原材料、 庫存商品及在產(chǎn)品分別存放于原料庫、露天存放區(qū)及生產(chǎn)車間，存貨保管狀況良好。 2.法律權(quán)屬狀況 ⑴房屋建筑物中綜合辦公室，建筑面積387平方米，房屋所有權(quán)證（沈房權(quán)證皇姑字第005762 號）登記房屋所有權(quán)人為沈陽華晨金杯汽車有限公司曾用名沈陽金杯客車制造有限公司。 ⑵委估房屋建筑物中有25項未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共75,391.17平方米。具體情況 詳見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 32 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 建成 建筑面積體 賬面價值 序號 建筑物名稱 年月 積 m2 原值 凈值 1 三座標(biāo)測量間 2002.11.01 1674 2,521,632.00 1,554,425.66 2 油庫控制房(含房屋、管道、設(shè)備基礎(chǔ)) 2003.12.31 100 2,158,560.19 1,229,757.29 3 南聯(lián)變電所 1998.12.01 100 1,412,692.25 521,536.93 4 新建綜合廠房 2002.12.31 9001 17,004,825.17 9,291,900.52 5 廢料場辦公室收發(fā)室及衛(wèi)生間 2004.11.30 150 242,291.00 197,018.69 6 新涂裝車間 2003.08.01 37062 104,887,500.28 60,326,597.32 7 海獅物流暖庫 2009.12.21 4312 7,269,443.04 5,664,870.17 8 裝配車間暖房 2001.12.31 396 166,686.41 82,695.03 9 消防車庫 2002.06.01 390 660,055.35 388,982.97 10 職工食堂 2003.04.01 12068 31,922,259.57 18,025,603.81 11 液化站 1998.09.01 960 690,183.56 142,720.62 12 學(xué)生食堂 2001.05.30 500 976,747.24 460,735.33 13 北京辦公樓（朝陽門外大街20號聯(lián)合大廈） 1999.12.01 831.47 13,025,562.93 5,542,349.35 14 試制車間二層辦公室 2003.12.26 72 98,646.00 56,304.09 15 鐵西汽車庫房(繡工東街19號樓6、20、21號車庫） 1994.11.01 110.37 200,200.00 48,958.31 16 變電所接樓 2001.04.30 140 138,919.79 65,093.85 17 燃?xì)庹{(diào)壓站 2003.11.01 80 1,328,123.00 753,694.42 18 燃?xì)忮仩t房2016、室外燃?xì)夤芫€、熱力管線 2016.09.23 1716.33 6,291,387.69 6,244,202.28 19 裝焊循環(huán)水泵房 2003.06.01 280 801,920.00 443,830.82 20 海獅物流一處鐵路道口房 2012.10.25 40 125,000.00 106,387.29 21 車身II車間沖壓件庫工程 2016.02.16 1100 2,110,840.44 2,058,069.43 22 J11板件存放庫 2015.10.30 2145 4,184,985.38 4,040,622.08 23 危險廢物集中存放場 2004.11.25 160 167,731.00 119,207.04 24 二號門 2006.03.31 30 199,000.00 130,602.85 25 新建小車班車庫 2007.09.28 1973 3,103,748.02 3,103,748.02 合計 75,391.17 201,688,940.31 120,599,914.17 【華晨金杯】承諾上述房屋建筑物為其所有。 ⑶委估房屋建筑物中公司宿舍類房產(chǎn)40處，建筑面積共計44,722.85平方米。其中未辦理房 屋所有權(quán)證30處，建筑面積16,848.28平方米。上述房屋建筑物均為【華晨金杯】分配給職工使 用住房，截止評估基準(zhǔn)日，多數(shù)房屋已實行私有化，尚未實行私有化的房屋，其日后房改售房 款按規(guī)定將存入市里指定的專用賬戶，【華晨金杯】無使用權(quán)。 ⑷車輛中遼AO0019警、遼AA3507共兩輛，車輛機(jī)動車行駛證所載所用人分別為遼寧省公 安廳、市交通警察支隊，【華晨金杯】承諾上述車輛為其所有。 ⑸委估的部分機(jī)器設(shè)備及長期待攤費用提供了購臵發(fā)票及購臵合同；車輛均已提供機(jī)動車 行駛證。 3.經(jīng)濟(jì)狀況 ⑴【華晨金杯】委估建筑物賬面原值498,609,422.93元，賬面凈值235,906,085.76元。于1973 年-2016年建成并投入使用，除已拆除的8項建筑物外，其余建筑物均處于正常使用狀態(tài)，近期 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 33 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 未進(jìn)行過大修及改擴(kuò)建，日常維護(hù)保養(yǎng)較好，對已拆除的8項建筑物、40項公司宿舍類房產(chǎn)及鐵 西汽車庫房(繡工東街19號樓6、20、21號車庫）全額計提了減值準(zhǔn)備，計提減值金額6,659,698.70 元。 ⑵ 【 華 晨 金 杯 】 機(jī) 器 設(shè) 備 1698 項 1715 臺 套 ， 賬 面 原 值 1,038,995,545.13 元 ， 賬 面 凈 值 553,997,161.45元。主要為汽車生產(chǎn)線設(shè)備及相關(guān)配套附屬設(shè)備，經(jīng)現(xiàn)場勘查，設(shè)備大多為2000 年以后購臵并安裝使用，其中有處于閑臵報廢設(shè)備284項，賬面原值69,645,713.52元，賬面凈值 9,454,810.53元，另計提減值準(zhǔn)備設(shè)備1項，計提減值金額175,325.36元，其余設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況 一般。 車輛254輛，主要為轎車、貨車、消防車、叉車、裝載機(jī)、牽引車等，多數(shù)車輛于2000年-2016 年購臵，經(jīng)現(xiàn)場勘查，除2輛自卸車閑臵及4輛車損壞不能使用外，其余車輛中近年購臵車輛車 況較好，購臵及使用較久車輛狀況一般，均可以正常行駛。 電子設(shè)備5635項5685臺套，主要為測量儀器、裝配及涂裝工具和電腦打印機(jī)等電子設(shè)備， 經(jīng)現(xiàn)場勘查，多數(shù)電子設(shè)備為2000年以后購臵并安裝使用，其中處于閑臵報廢設(shè)備206項，另計 提減值準(zhǔn)備電子設(shè)備1項，計提減值金額1,100.00元，其他電子設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 ⑶【 華晨金杯 】長期待攤費 用共計 3912項， 原始發(fā) 生額 846,479,644.63元， 賬面價 值 697,607,357.99元，主要為生產(chǎn)汽車產(chǎn)品所用的模具、檢具及夾具。經(jīng)現(xiàn)場勘查，除95項尚未驗 收的在購模具外，其他模具、檢具及夾具大多為2003年以后購臵并安裝使用，資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)狀 況較好，使用正常。 ⑷【華晨金杯】存貨賬面金額832,031,082.92元，計提減值準(zhǔn)備40,471,331.79元，賬面價值 791,559,751.13元，主要為在途物資、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品及發(fā)出商品，除部分原材料、在 產(chǎn)品及產(chǎn)成品由于產(chǎn)品逐年升級換代，形成積壓外，其他存貨保管較好，可正常用于生產(chǎn)銷售。 (四)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況 截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)賬面記錄的無形資產(chǎn)共105項，包括系統(tǒng)軟件及應(yīng)用軟件32項，賬面 價值7,294,294.62元；土地使用權(quán)1項，賬面價值0元，企業(yè)無該宗地相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 34 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 資料；商標(biāo)權(quán)1項，賬面價值5,952.44元，系企業(yè)使用金杯文字及圖形商標(biāo)國際注冊費；非專有 技術(shù)71項，賬面價值1,328,656,718.98元，主要為車型設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)支出。 截止評估基準(zhǔn)日，企業(yè)賬面記錄的無形資產(chǎn)共11項，詳見下表： 發(fā)證書日 序號 專利名稱 申請?zhí)?申請日 專利類型 發(fā)明人 申請人 （授權(quán)公告 1 車輛雙燃料系統(tǒng)控制裝置 200410021562.0 2004/7/27 2007/5/23 發(fā)明 張振威 姜煊等 沈陽華晨金杯汽車有限公司 單紅艷 解本欣 解治宇 盧明 盧新 趙 2 一種車用手動檔變速箱空檔開關(guān) 200910248858.9 2009/12/29 2013/9/18 發(fā)明 沈陽華晨金杯汽車有限公司 宇 王緒順 3 轎車空氣濾清器總成 200720010557.9 2007/2/12 2008/2/6 實用新型 樂志國 李亞娟 李智 沈陽華晨金杯汽車有限公司 4 座椅調(diào)角器 200720014579.2 2007/9/18 2008/7/16 實用新型 賈正宇 劉紹強(qiáng) 朱銘博 林宇 沈陽華晨金杯汽車有限公司 5 海獅車中滑道總成 200820013171.8 2008/5/27 2009/6/10 實用新型 楊巍 高超 孟祥坤 孫楊 沈陽華晨金杯汽車有限公司 王文艷 曹官山 舒尊龍 徐連穎 趙慶剛 6 乘用車側(cè)拉門輪椅升降裝置 200820218714.X 2008/10/28 2009/9/16 實用新型 沈陽華晨金杯汽車有限公司 高賢明 于仁義 侯春生 付增輝 胡振 7 新型客車車頂結(jié)構(gòu) 200920014352.7 2009/6/5 2010/4/28 實用新型 許海寧 卜迎春 姜莉 王哲清 劉同設(shè) 沈陽華晨金杯汽車有限公司 許海寧 劉永生 陳秀梅 范英華 劉天月 8 輕型客車前部防碰撞吸能結(jié)構(gòu) 200920288486.8 2009/12/29 2010/10/13 實用新型 沈陽華晨金杯汽車有限公司 孫楊 鮑月峰 金清一 趙維福 9 海獅輕型客車 200830010259.X 2008/3/28 2009/6/17 外觀設(shè)計 劉志剛 許海寧 劉永生 沈陽華晨金杯汽車有限公司 10 輕型客車 200830010535.2 2008/5/23 2009/7/8 外觀設(shè)計 劉志剛 姜恒 劉紹強(qiáng) 沈陽華晨金杯汽車有限公司 袁鴻 許海寧 王哲清 戴寧 卜迎春 徐 11 雙拉門輕型客車 200930010376.0 2009/4/30 2010/4/7 外觀設(shè)計 沈陽華晨金杯汽車有限公司 曉春 劉同設(shè) 王明庶 劉占輝 (五)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 企業(yè)未申報的表外資產(chǎn)： 1.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】賬外房屋建筑物共189個，建筑面積共計18,550.76平方米， 其中廠房9個，建筑面積4,869.50平方米；公有住宅165套，建筑面積12,550.33平方米，海獅公寓 15間，建筑面積1,130.93平方米； 2.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】賬外夾具330項，主要為閣瑞斯及海獅車型使用的夾具； 3.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】所使用土地有13塊為租用土地，土地證面積為665,922.78 平方米，其中：【華晨金杯】使用面積359,836.35平方米，華晨汽車集團(tuán)控股有限公司使用面積 159,656.68平方米；華晨寶馬汽車有限公司使用面積47,8897.35平方米；沈陽華晨金東實業(yè)發(fā)展 有限公司使用面積35,779平方米；（沈陽華晨金杯汽車有限公司/華晨汽車集團(tuán)控股有限公司）銷 售公司使用面積23,733.7平方米；沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司使用面積39,019.7平方米。 (六)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值) 本次評估引用了中興華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的中興華審字（2017）第 160017 號《審計報告》，審計后資產(chǎn)總額 716,633.73 萬元，負(fù)債總額 1,118,752.10 萬元，凈資產(chǎn)總額 -402,118.37 萬元。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 35 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 四、價值類型及其定義 依據(jù)本次評估目的和評估時所依據(jù)的市場條件及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，確定本次評估的 價值類型為市場價值。 所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評 估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。 五、評估基準(zhǔn)日 本項目評估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。 評估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致。 評估基準(zhǔn)日的確定是主要考慮到離該經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日較近，能較好地反映企業(yè)資產(chǎn)狀況， 且該基準(zhǔn)日為會計結(jié)算日，有利于資產(chǎn)的清查。符合本次評估目的。 本報告書所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是評 估結(jié)論成立的重要條件之一，如果評估基準(zhǔn)日發(fā)生改變，評估結(jié)論將發(fā)生變化。評估基準(zhǔn)日是 在綜合考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)及評估目的因素，由【金杯汽車】確定。 六、評估依據(jù) (一)行為依據(jù) 截止評估報告出具日，該項經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)獲得金杯汽車股份有限公司總裁辦公室提交華晨 汽車集團(tuán)控股有限公司《關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓沈陽華晨金杯汽車有限公司39.1%股權(quán)的請示》。 (二)法規(guī)依據(jù) 1.中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》； 2.原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)[1992]36 號文發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì) 則》； 3.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第 12 號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》； 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 36 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》 （國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）； 5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知》（國 資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號）； 6.《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六 次會議通過修訂）； 7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委 員會第二十九次會議修訂，中華人民共和國主席令第72號公布）； 8.國務(wù)院2000年10月22日第294號令《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》； 9.國家現(xiàn)行的有關(guān)稅收法規(guī)。 (三)專業(yè)規(guī)范及準(zhǔn)則依據(jù) 1.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財企[2004]20號）； 2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財企[2004]20號）； 3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定了《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨立性》(中評協(xié)〔2012〕248號)； 4.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》（中評協(xié)[2011]230號）； 5.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）； 6.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》（中評協(xié)[2011]230號）； 7.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》（中評協(xié)[2007]189號）； 8.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189號）； 9.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2007]189號）； 10.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[2007]189號）； 11.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—企業(yè)價值》（中評協(xié)[2011]227號）； 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 37 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 12.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié) [2003]18號）； 13.《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)—房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-1999（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、 建設(shè)部1999年6月1日聯(lián)合發(fā)布）； 14.中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2011]230號）； (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1.【華晨金杯】提供的《營業(yè)執(zhí)照》和公司章程、工商登記資料等文件之復(fù)印件； 2.【華晨金杯】提供的有關(guān)驗資報告； 3.【華晨金杯】提供的《承諾函》及《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》； 4.【華晨金杯】提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、機(jī)動車行駛證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 5.【華晨金杯】提供的設(shè)備購臵合同、發(fā)票。 (五)主要取價依據(jù)及參考資料 1.《建筑工程計價定額》（2008年）； 2.《裝飾裝修工程計價定額》（2008年）； 3.《安裝工程計價定額》（2008年）； 4.國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》(計價格[1999]1283)； 5.國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法的通知》（計價格[2002]1980號）； 6.《工程建設(shè)勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（國家計委、建設(shè)部：計價格[2002]10號文）； 7.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）； 8.國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》計價格 ［2002］125號； 9.財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知（財建[2002]394號）； 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 38 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 10.原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布的《房屋完損等級及評定標(biāo)準(zhǔn)》； 11.《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》（2016年）； 12.《機(jī)電設(shè)備評估價格信息》（2016年）； 13.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》第二版； 14.中國人民銀行2016年12月31日貸款利率及外匯牌價； 15. 中興華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的中興華審字（2017）第160017號《審計 報告》； 17.WIND資訊金融終端； 18.有關(guān)市場調(diào)查資料和其他有關(guān)詢價資料； 19.本公司評估人員現(xiàn)場調(diào)查、收集的有關(guān)財務(wù)會計、經(jīng)營等方面的資料。 七、評估方法 (一)評估方法的選擇 資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）及收益法。進(jìn)行資產(chǎn)評估，要根據(jù) 評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適 用性恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估基本方法。 1.市場法 企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較， 確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較 法。 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在 與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值 比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 39 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 本評估項目的評估對象為【華晨金杯】股東全部權(quán)益價值，由于目前國內(nèi)資本交易市場發(fā) 育尚不完善，企業(yè)近年來主營整車銷售毛利率較低，成本費用率較高，企業(yè)虧損狀況逐年加重， 我們無法從公開市場上找到類似、同規(guī)模、同類可比的公司股權(quán)交易案例，故本次評估不宜采 用市場法。 2.資產(chǎn)基礎(chǔ)法 企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理 評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象坐的評估方法。 根據(jù)本次評估目的及所收集的資料，確定本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對【華晨金杯】之股東 全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行評估。 3.收益法 企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方 法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。 【華晨金杯】是一家集商用車、乘用車、面包車及相關(guān)關(guān)鍵零部件的研發(fā)、制造、銷售和 服務(wù)于一體的并長期堅持自主研發(fā)為主的自主品牌，公司已形成閣瑞斯、海獅、華頌、F50 等 四個整車生產(chǎn)平臺，近年來，企業(yè)經(jīng)營一直處于虧損狀態(tài)，凈利潤虧損額逐年增加，公司新品 車型上市后未能使公司的經(jīng)營狀況得到實質(zhì)性改善，對【華晨金杯】按現(xiàn)有資產(chǎn)狀況及規(guī)模預(yù) 測銷售收入配比成本費用后凈利潤虧損額仍較大，基于以上客觀現(xiàn)實，評估人員認(rèn)為企業(yè)扭轉(zhuǎn) 虧損預(yù)期無法確定，收益風(fēng)險率無法量化，故本次評估不宜采用收益法。 故根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對【華晨金杯】股東全部權(quán) 益價值(凈資產(chǎn))進(jìn)行評估。 (二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估程序概要 主要以評估基準(zhǔn)日【華晨金杯】反映在其會計報表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債為基礎(chǔ)，通過評估這些 資產(chǎn)、負(fù)債的市場價值，確定【華晨金杯】股東全部權(quán)益之價值。既未考慮【華晨金杯】可能 存在但根據(jù)相關(guān)會計準(zhǔn)則和制度不能或未能或無法反映在評估基準(zhǔn)日會計報表的資產(chǎn)/或有資 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 40 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 產(chǎn)和負(fù)債/或有負(fù)債，也未考慮【華晨金杯】目前的經(jīng)營狀況對相應(yīng)公司股東全部權(quán)益價值的任 何有利或不利之影響。 1.流動資產(chǎn) ⑴貨幣資金 對現(xiàn)金進(jìn)行庫存盤點，根據(jù)盤點結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確定基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性， 以核實后的數(shù)額確定評估值。對銀行存款及其他貨幣資金寄發(fā)詢證函，在核實賬面數(shù)、銀行對 賬單、銀行詢證函、余額調(diào)節(jié)表的基礎(chǔ)上，以核實后的數(shù)額確定評估值。 ⑵應(yīng)收類賬款 評估人員對往來款項進(jìn)行函證，并通過核實原始憑證，銷售合同、出庫單等財務(wù)資料，具 體了解往來款項的發(fā)生時間、款項回收情況、欠款人資金、信用狀況，判定每筆款項可能收回 的數(shù)額，按預(yù)計可回收金額確定評估值。 ⑶存貨 根據(jù)企業(yè)提供的存貨清單，評估人員核實了有關(guān)購臵發(fā)票和會計憑證，按相關(guān)操作規(guī)范的 要求對其進(jìn)行了盤點，現(xiàn)場勘查了存貨的倉儲情況，了解了倉庫的保管、內(nèi)部控制制度。 ①在途物資 在途物資為近期購入，賬面值與基準(zhǔn)日市價較接近，故以核實后的賬面值確認(rèn)為評估值。 ②原材料，由于大部分為近期購入，周轉(zhuǎn)速度較快，賬面值與基準(zhǔn)日市價較接近，故以核 實后的賬面值確認(rèn)為評估值；對于淘汰報廢的原材料，以可變現(xiàn)價值確定評估值；對原材料中 直接對外銷售的售后配件，以其完全成本為基礎(chǔ)，對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠價減去銷 售費用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值，對于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其 出廠價減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值，計算公式如下： 售后配件評估值=不含稅的出廠售價-銷售費用-全部稅金 =不含稅的出廠售價×(1-銷售費用率-銷售稅費率-所得稅比率)。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 41 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 ③產(chǎn)成品，以其完全成本為基礎(chǔ)，對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠價減去銷售費用、全 部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；滯銷積壓，降價銷售產(chǎn)品，根據(jù)其可收回凈收益 確定評估值。 正常銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其出廠售價減去銷售費用、全部稅金以及適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確 定評估值。 產(chǎn)成品評估值=不含稅的出廠售價-銷售費用-全部稅金-(1-利潤扣除率)×稅后凈利潤 ④在產(chǎn)品 對于積壓的在產(chǎn)品在核實數(shù)量基礎(chǔ)上，以可變現(xiàn)凈值確認(rèn)評估值；對正常生產(chǎn)銷售車型的 在產(chǎn)品，在產(chǎn)品出入庫是 SAP 系統(tǒng)按照生產(chǎn)訂單時時進(jìn)行自動反沖，生產(chǎn)線上在產(chǎn)品處于流動 狀態(tài)，生產(chǎn)狀態(tài)下在產(chǎn)品的庫存數(shù)量無法進(jìn)行倒扎統(tǒng)計，本次評估以審計后賬面值確認(rèn)評估值。 ⑤發(fā)出商品 本次評估的發(fā)出商品均為正常銷售的產(chǎn)品，發(fā)出商品以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其出廠價 減去銷售費用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值。 ⑷其他流動資產(chǎn) 其他流動資產(chǎn)為攤余的財產(chǎn)保險和汽油卡費，本次評估以核實后賬面值確認(rèn)評估值。 2.非流動資產(chǎn) ⑴長期股權(quán)投資 對于控股長期股權(quán)投資和間接控股的長期投資，首先對被投資單位進(jìn)行整體評估的方法， 然后按評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值。 對于無法取得相關(guān)資料的長期股權(quán)投資，本次評估按審計后賬面值列示。 ⑵固定資產(chǎn) ①房屋建（構(gòu)）筑物 本次對房屋建（構(gòu)）筑物采用成本法進(jìn)行評估。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 42 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 成本法的計算公式為：評估值=重臵成本×成新率 重臵成本=建安綜合造價+前期費用+其他費用+資金成本 建安綜合造價采用預(yù)（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù) 各地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程 費用，并計算出建筑安裝工程總造價。 前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別 建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。 房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采 用年限法成新率。 綜合成新率=現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重 ②機(jī)器設(shè)備 根據(jù)委估設(shè)備特點及可收集到的資料，本次對委估設(shè)備主要采用重臵成本法進(jìn)行評估。基 本公式為： 評估價值(P)=重臵成本(C)×綜合成新率(K) I.重臵成本的確定 i.國內(nèi)設(shè)備重臵成本的確定 國內(nèi)設(shè)備重臵成本基本公式為：重臵成本=購臵價（不含進(jìn)項稅）+運雜費+安裝調(diào)試費（含 基礎(chǔ)費）+前期及其他費+資金成本 A.購臵價的確定 通過市場詢價確定設(shè)備的現(xiàn)行市場價格：直接向經(jīng)銷商或制造商詢價，或參考商家的價格 表、正式出版的價格資料、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開的價格信息等，并考慮其價格可能的下浮幅度， 確定設(shè)備的現(xiàn)行市場價格； 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 43 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 使用替代的方法確定設(shè)備的現(xiàn)行市場價格：對一些老舊或無法查到現(xiàn)行市場價格，但已出 現(xiàn)替代的設(shè)備，按照評估的替代性原則，經(jīng)過技術(shù)含量和功能差別的分析比較，合理確定設(shè)備 的現(xiàn)行市價； 采用分類價格系數(shù)調(diào)整法：對于查不到現(xiàn)行市場價格，也無替代設(shè)備出現(xiàn)的老舊設(shè)備和自 制設(shè)備、非標(biāo)設(shè)備，將設(shè)備賬面原值調(diào)整為設(shè)備原始購臵價的前提下，通過測算同期、同類設(shè) 備的價格變動系數(shù)，對賬面價值調(diào)整獲得設(shè)備的現(xiàn)行市價。 B.運雜費、安裝調(diào)試費（含基礎(chǔ)費）：對于需要運輸、安裝調(diào)試的設(shè)備，參考《資產(chǎn)評估常 用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》按不同地區(qū)、不同類型設(shè)備選取相應(yīng)的比率，以設(shè)備的購臵價為基數(shù)計算 其運雜費、安裝調(diào)試費（含基礎(chǔ)費）。 C.前期及其他費的計?。?前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定。 D.資金成本 本次評估，按建設(shè)項目合理建設(shè)期，以評估基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的貸款基礎(chǔ)利率計算 資金成本。 ii.進(jìn)口設(shè)備重臵成本的確定 進(jìn)口設(shè)備重臵成本基本公式為：重臵成本=設(shè)備購臵價（CIF）+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費+銀行財 務(wù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費+前期及其他費+資金成本 A.購臵價的確定 依據(jù)進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口合同和進(jìn)口國家的物價變動趨勢確定進(jìn)口設(shè)備的購臵價。參考《資產(chǎn) 評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》等資料，根據(jù)其它從屬計費項目確定各項相關(guān)費率；依據(jù)評估基準(zhǔn) 日匯率，按人民幣計算重臵成本。 進(jìn)口設(shè)備購臵價（CIF）的計算公式： CIF=FOB+國際費+運輸保險費 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 44 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 B.關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費按評估基準(zhǔn)日相關(guān)部門公布的比率計算。 C.國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費(含基礎(chǔ)費)、前期及其他費、資金成本參照國內(nèi)設(shè)備評估計算依 據(jù)確定。 iii.車輛重臵成本的確定 車輛重臵成本=車輛基準(zhǔn)日購臵價格+車輛購臵稅+上牌照費用 II成新率的確定 i年限法成新率的確定 年限法成新率(K)=尚可用年限/(已用年限+尚可用年限)×100% ii觀察打分法成新率的確定 觀察打分法主要用于設(shè)備及車輛的評估，對設(shè)備的主要部位確定其分值，各部位相加后總 分為100分，通過對各部位新舊程度進(jìn)行打分評定，最后得出總分?jǐn)?shù)，以總分?jǐn)?shù)占100分的比例 作為綜合成新率。 iii采用綜合法確定成新率 對于價值大的設(shè)備和關(guān)鍵設(shè)備，我們同時采用以上兩種成新率進(jìn)行評估，結(jié)合使用年限法 和觀察打分法加權(quán)平均確定成新率。公式如下： 成新率=年限法確定成新率×40%+觀察打分法確定成新率×60% （年限法成新率所占權(quán)重比例設(shè)為40%，觀察打分法成新率所占權(quán)重比例設(shè)為60%） ⑶在建工程評估 評估人員通過對在建工程項目的合規(guī)性文件的審核，結(jié)合本次在建工程的特點及施工進(jìn)度 情況，采用如下評估方法進(jìn)行評估： ①在建工程-土建工程 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 45 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 能與具體資產(chǎn)對應(yīng)上的維修費用并入相應(yīng)資產(chǎn)中評估；計提減值的項目、屬費用性質(zhì)的項 目評估為零；近二年開工建設(shè)的工程由于價格變化不大，按核實后賬面價值確定；已完工投入 使用多年的建筑物轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)中評估。 ②在建工程-設(shè)備安裝工程 計提減值的在建工程項目，經(jīng)現(xiàn)場盤點未見實物的評估為零；在建工程資本化利息項并入 相應(yīng)的資產(chǎn)中進(jìn)行評估；已完工投入使用多年的在建工程設(shè)備轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)中評估；已完工能 與具體資產(chǎn)對應(yīng)上的更新改造工程、安裝及維護(hù)費并入相應(yīng)資產(chǎn)中評估；距基準(zhǔn)日較近完工投 入使用在建工程項目按核實后賬面價值減不合理費用加資金成本確定評估值；基準(zhǔn)日尚未完工 在建工程項目按核實后賬面價值減不合理費用加資金成本確定評估值。 ⑷固定資產(chǎn)清理 經(jīng)現(xiàn)場勘查核實，固定資產(chǎn)清理均為已報廢尚未處臵的設(shè)備資產(chǎn)，本次評估對固定資產(chǎn)清 理采用市場法進(jìn)行評估?；竟綖椋?評估價值（P）=設(shè)備可處臵材料重量×評估基準(zhǔn)日設(shè)備可處臵材料價格 ⑸無形資產(chǎn) 對無形資產(chǎn)中有關(guān)車型設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)等非專有技術(shù)，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資 料，本次評估按審計后賬面價值列示；對無形資產(chǎn)中直接購買的軟件采用市場法進(jìn)行評估，對 定制軟件采用成本法進(jìn)行評估；對已停止使用的無形資產(chǎn)評估為零；對無形資產(chǎn)中二回收土地 使用權(quán)一項因無法取得相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等資料，按審計后賬面值列示。 ⑹開發(fā)支出 本次評估未取得開發(fā)支出相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資料，無法核實其費用支出的合理性， 評估按審計后賬面價值列示。 ⑺長期待攤費用 評估范圍內(nèi)的長期待攤費用主要為模具、檢具和夾具，本次采用重臵成本法進(jìn)行評估。公 式如下： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 46 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 評估價值(P)=重臵成本(C)×綜合成新率(K) ①重臵成本的確定 重臵成本基本公式為：重臵成本=購臵價+運雜費+安裝調(diào)試費+前期及其他費用+資金成本 購臵價及各項成本費用的確定參照設(shè)備評估。 ②成新率的確定 成新率的確定參照設(shè)備評估。 3.流動負(fù)債 短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費和應(yīng)付股利以核實后的賬面值確認(rèn)評估值。 應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款中以人民幣結(jié)算的往來戶以核實后的賬面值確認(rèn)評估值，以 外幣結(jié)算的往來戶以核實后的外幣金額乘以評估基準(zhǔn)日對應(yīng)的人民幣匯率確認(rèn)評估值。 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 本次評估工作的開始時間為2017年3月15日，至出具評估報告日結(jié)束。其中外勤截止日為 2017年5月20日。 (一)接受委托及前期準(zhǔn)備階段 1.評估師對項目進(jìn)行預(yù)備調(diào)查，在了解評估目的和評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日等的基礎(chǔ) 上接受項目委托，擬定評估方案的過程并制訂評估工作計劃； 2.對企業(yè)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行培訓(xùn)輔導(dǎo)。評估師對企業(yè)資產(chǎn)評估配合工作要求進(jìn)行了詳細(xì)講 解，包括資產(chǎn)評估的基本概念、資產(chǎn)評估的任務(wù)、本次資產(chǎn)評估的計劃安排、需委托方和被評 估單位提供的資料清單、企業(yè)資產(chǎn)清查核實工作的要求和評估明細(xì)表的填報說明等。在此基礎(chǔ) 上，填報評估申報明細(xì)表，收集并整理委估對象的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料和反映資產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的資料，并向被評估企業(yè)了解以前年度的經(jīng)營情況和被評估資產(chǎn)的有關(guān)情 況； 3.配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查、協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估申報工作，收集評估所需文件資料。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 47 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 (二)現(xiàn)場勘察及資料收集分析階段 1.聽取【華晨金杯】對涉及評估目的經(jīng)濟(jì)行為的有關(guān)介紹； 2.聽取企業(yè)有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和評估對象的歷史及現(xiàn)狀，了解企業(yè)的財務(wù)制度、 經(jīng)營狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況； 3.對企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn) 行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整； 4.根據(jù)資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表，按評估準(zhǔn)則的要求，對資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了全面清查核實； 5.查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件； 6.根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，確定評估對象的具體評估方法； 7.深入了解企業(yè)生產(chǎn)、管理、經(jīng)營情況，如：人力配備、物料資源供應(yīng)情況、管理體制和 管理方針、財務(wù)計劃和經(jīng)營計劃等； 8.對主要設(shè)備，查閱相關(guān)技術(shù)資料；對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收 集價格資料；對房屋建筑物，了解管理制度和維護(hù)、改建、擴(kuò)建情況，收集相關(guān)資料； 9.對企業(yè)提供的權(quán)屬資料進(jìn)行查驗； 10.對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。 (三)評定匯總階段 評估人員對從勘查現(xiàn)場收集的資料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和驗證，選定評估方法和計算 公式，進(jìn)行評定估算。 (四)提交報告階段 在上述工作基礎(chǔ)上，在核實確認(rèn)各具體資產(chǎn)負(fù)債項目評估結(jié)果準(zhǔn)確合理，評估對象沒有重 復(fù)和遺漏的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)的匯總并分析增減值原因，并根據(jù)匯總分析情況對總體 資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善，確定評估結(jié)論，編制資產(chǎn)評估明細(xì)表、起草資產(chǎn)評估報 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 48 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 告書，與【華晨金杯】就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審查制 度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行校正、修改，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。 九、評估假設(shè) 本報告系在一般假設(shè)和特殊假設(shè)下完成的： (一)一般假設(shè) 1.所有申報評估的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整，而無任何限制或影響交易的他項權(quán)利的設(shè)臵或其他瑕 疵； 2.【華晨金杯】所提供的有關(guān)本次評估的資料是真實、完整、合法、有效的； 3.本評估報告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們 與委托方、被評估單位之間充分揭示的前提下做出的； 4.所有資產(chǎn)均采用人民幣計算價值或價格。 (二)特殊假設(shè) 1.除本報告中另有陳述、描述和考慮外，所有被評估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國 家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定； 2.假設(shè)【華晨金杯】所有經(jīng)營活動均能依照國家及相關(guān)部門的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和相 關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及安全生產(chǎn)經(jīng)營之有關(guān)規(guī)定進(jìn)行； 3.假設(shè)【華晨金杯】將按照現(xiàn)有的經(jīng)營目的、經(jīng)營方式、財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)經(jīng)營下去； 4.假設(shè)【華晨金杯】經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及的政治、法律、法規(guī)將不會有重大的變動，國家宏觀 經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會有重大變化； 5.未來可預(yù)見的時間內(nèi)企業(yè)按提供給評估師的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)營、稅收政策不 做重大調(diào)整，預(yù)測收入、成本及費用在未來經(jīng)營中能如期實現(xiàn)； 6.本次評估測算各項參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹因素，價格均為不變價； 7.假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率等評估基準(zhǔn)日后不發(fā)生重大變化； 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 49 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 8.假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)； 9.除在本報告中另有說明外，以下情況均被假設(shè)處在正常狀態(tài)下： ⑴所有不可見或不便觀察的資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分如埋藏在地下的建(構(gòu))筑物基礎(chǔ)和管 網(wǎng)、放臵在高壓電附近的設(shè)施設(shè)備、不宜拆封的資產(chǎn)均被認(rèn)為是正常的。 ⑵所有實物資產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、性能、品質(zhì)、性狀、功能等均被假設(shè)是正常的。 在本次評估中，評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定上述假設(shè)前提條件在基準(zhǔn)日成立，當(dāng) 未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同的評估結(jié) 果的責(zé)任。 十、評估結(jié)論 (一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果 根據(jù)本報告所載評估假設(shè)和限制性條件及價值前提，就【華晨金杯】列報的并反映在經(jīng)審 計的資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)/負(fù)債而言，本公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）對各單項資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn) 行評估。經(jīng)審計后資產(chǎn)總額、負(fù)債總額、凈資產(chǎn)賬面價值分別為 716,633.73 萬元、1,118,752.10 萬元和-402,118.37 萬元，評估值分別為 808,696.64 萬元、1,120,354.83 萬元和-311,658.19 萬元， 增值額分別為 92,062.91 萬元、1,602.73 萬元和 90,460.18 萬元，增值率分別為 12.58%、0.14 % 和 22.50 %。 評估結(jié)果與賬面值的比較變動情況如下表3所示。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 50 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 表 3 評估結(jié)果匯總表 (單位：萬元） 項 目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ A B C=B-A D=C/A×100% 1 流動資產(chǎn) 375,473.18 378,296.25 2,823.07 0.75 2 非流動資產(chǎn) 341,160.55 430,400.39 89,239.84 26.16 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) - - - - 4 持有至到期投資 - - - - 5 長期應(yīng)收款 - - - - 6 長期股權(quán)投資 12,402.60 96,140.12 83,737.52 675.16 7 投資性房地產(chǎn) - - 8 固定資產(chǎn) 87,100.17 95,319.74 8,219.57 9.44 9 在建工程 19,289.48 17,549.19 -1,740.29 -9.02 10 工程物資 - - - - 11 固定資產(chǎn)清理 168.71 4.42 -164.29 -97.38 12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) - - - - 13 油氣資產(chǎn) - - - - 14 無形資產(chǎn) 133,595.70 133,811.77 216.07 0.16 15 開發(fā)支出 18,843.15 18,843.15 - - 16 商譽(yù) - - - - 17 長期待攤費用 69,760.74 68,732.01 -1,028.73 -1.47 18 遞延所得稅資產(chǎn) - - - - 19 其他非流動資產(chǎn) - - - - 20 資產(chǎn)總計 716,633.73 808,696.64 92,062.91 12.85 21 流動負(fù)債 1,118,752.10 1,120,354.83 1,602.73 0.14 22 非流動負(fù)債 - - - - 23 負(fù)債合計 1,118,752.10 1,120,354.83 1,602.73 0.14 24 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） -402,118.37 -311,658.19 90,460.18 22.50 【華晨金杯】的全部股東權(quán)益于評估基準(zhǔn)日（2016 年 12 月 31 日）的市場價值為-311,658.19 萬元。 (二)評估結(jié)果與賬面值比較變動情況及原因 1.流動資產(chǎn)評估增值2,823.07萬元，增值率0.75 %，評估增值主要原因為：企業(yè)產(chǎn)成品賬面 價值為生產(chǎn)成本，評估按產(chǎn)成品近期的市場銷售價格評估，評估值包含適當(dāng)?shù)睦麧?，形成產(chǎn)成 品評估增值。 2.非流動資產(chǎn)評估增值主要原因為： ⑴長期股權(quán)投資評估增值 83,737.52 萬元，增值率 675.16%，評估增值主要原因為：【沈陽 建華】凈資產(chǎn)評估值高于投資成本。 ⑵房屋及建筑物評估增值 12,187.94 萬元，增值率 51.66 %，評估增值主要原因為：建筑物 購建時間較早，在此期間建筑材料及人工價格上漲較多所致。 ⑶機(jī)器設(shè)備評估減值 7,978.22 萬元，減值率 14.40 %，評估減值主要原因為設(shè)備購臵較久， 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 51 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 設(shè)備技術(shù)更新較快，評估基準(zhǔn)日設(shè)備購臵價降低；企業(yè)對機(jī)器設(shè)備計提的折舊年限較長，評估 按設(shè)備實際狀況進(jìn)行評估。 ⑷車輛及電子設(shè)備評估增值 2,840.46 萬元，增值率 30.67 %，增值主要原因為企業(yè)對車輛 及電子設(shè)備計提的折舊年限較短，評估按設(shè)備實際狀況進(jìn)行評估所致。 ⑸在建工程評估減值 1,748.31 萬元，減值率 9.06 %，減值主要原因為列入在建工程中的已 完工的在建工程轉(zhuǎn)入相應(yīng)的固定資產(chǎn)中進(jìn)行評估。 ⑹無形資產(chǎn)評估增值 216.08 萬元，增值率 0.16 %，評估增值主要原因為：定制軟件及購臵 軟件市場價格上漲所致。 ⑺長期待攤費用評估減值 1,028.73 萬元，減值率 1.47 %，評估減值主要原因為企業(yè)資產(chǎn)購 臵周期較長，資本化成本較高，評估根據(jù)設(shè)備特點按適宜的采購周期進(jìn)行評估所致。 3.流動負(fù)債評估增值 1,602.73 萬元，增值率 0.14 %，評估增值主要原因為：已完工的在建 工程評估形成尚有未入賬應(yīng)付工程款計入其他應(yīng)付款中造成評估增值。 (三)評估結(jié)論 基于以上分析，本公司認(rèn)為，在本報告所載評估假設(shè)和限制性條件及價值含義的條件下， 【華晨金杯】的股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值為人民幣-311,658.19 萬元，人民幣大寫： 負(fù)叁拾壹億壹仟陸佰伍拾捌萬壹仟玖佰圓整。 評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。 十一、特別事項說明 本報告所載評估結(jié)果僅反應(yīng)評估對象在本次評估目的、價值定義、前提條件下，根據(jù)有關(guān) 經(jīng)濟(jì)原則確定的市場價值。本公司認(rèn)為：下列事項可能會影響評估結(jié)論，但在目前情況下本公 司無法估計其對評估結(jié)果的影響程度，謹(jǐn)提請本報告使用人和閱讀人注意： (一)本評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日有效。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn) 日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。 (二)本評估報告中未考慮股權(quán)的非流通性產(chǎn)生的折價對評估結(jié)論的影響。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 52 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 (三)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而評估人 員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 (四) 銀行函證未回函事項 1.銀行存款中14個賬戶，賬面價值532,642,247.95元，評估人員已對其發(fā)函詢證，截至評估 報告日未收到銀行回函，原因為相關(guān)銀行不受理評估事務(wù)所詢證，上述事項涉及的銀行已就銀 行存款賬面價值對委托方聘請的審計單位回函。本次評估對未回函銀行存款按審計后賬面值列 示。 2.【華晨金杯】上海分公司銀行存款賬面金額17,230,977.52元，因相關(guān)銀行不受理評估事務(wù) 所詢證使評估條件受限，未取得銀行詢證函。本次評估值以審計后賬面值列示。 3.【華晨金杯】銷售分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為11,140.56元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額11,140.56元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評估按照審計后的賬面值列示。 4.【華晨金杯】實業(yè)分公司銀行存款中交行金客支行的賬面金額為10,114.80元，根據(jù)銀行 詢證函回函所示：賬面金額10,114.80元已轉(zhuǎn)為銀行損益。本次評估按照審計后的賬面值列示。 (五)抵押、擔(dān)保及資產(chǎn)使用受限事項 1.截止 2016 年 12 月 31 日，【華晨金杯】為關(guān)聯(lián)方提供信用擔(dān)保 200,000,000.00 元。具體情 況詳見下表： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 10,000,000.00 2016.8.25 2017.2.25 否 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 20,000,000.00 2016.7.15 2017.1.15 否 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 50,000,000.00 2016.1.13 2017.1.12 否 華晨金杯 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 60,000,000.00 2016.4.7 2017.4.8 否 華晨金杯 上海申華控股股份有限公司 60,000,000.00 2016.3.4 2017.3.3 否 合計 200,000,000.00 2.截止 2016 年 12 月 31 日，因票據(jù)池業(yè)務(wù)需求，【華晨金杯】有委托銀行托管應(yīng)收票據(jù) 45 張，賬面價值 53,079,022.77 元。詳見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 53 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 序號 戶名（結(jié)算對象) 出票日期 到期日期 票面利率% 賬面價值 評估價值 備注 1 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 2 廣物汽貿(mào)股份有限公司 2016.07.01 2017.01.01 0 3,000,000.00 3,000,000.00 質(zhì)押 3 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.07.14 2017.01.14 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 4 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.15 2017.01.15 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 5 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.07.08 2017.01.08 0 500,000.00 500,000.00 銀行托管 6 上海華星鴻星汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.10.12 2017.01.12 0 4,979,400.00 4,979,400.00 匯票銀行托管 7 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.08.03 2017.02.03 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 8 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.09 2017.02.09 0 1,500,000.00 1,500,000.00 質(zhì)押 9 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 10 北京祥龍博瑞汽車服務(wù)（集團(tuán)）有限公司二分公司 2016.10.18 2017.01.16 0 2,000,000.00 2,000,000.00 匯票銀行托管 11 北京凱瑞翔通汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.18 2017.01.18 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 12 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.04 2017.02.04 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 13 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.12 2017.02.12 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 14 常熟華東汽車有限公司 2016.07.19 2017.01.19 0 150,000.00 150,000.00 匯票銀行托管 15 沈陽金杯進(jìn)出口有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 16 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.05 2017.02.05 0 500,000.00 500,000.00 質(zhì)押 17 北京鑫利寶經(jīng)貿(mào)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,550,000.00 1,550,000.00 質(zhì)押 18 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 400,000.00 400,000.00 匯票銀行托管 19 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 20 河南裕華晨光汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.08.15 2017.02.15 0 600,000.00 600,000.00 質(zhì)押 21 陜西省汽車貿(mào)易公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 22 云南風(fēng)帆明友汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.08.23 2017.02.23 0 1,257,100.00 1,257,100.00 質(zhì)押 23 北京北方聯(lián)華汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.07.25 2017.01.25 0 600,000.00 600,000.00 匯票銀行托管 24 上海明友泓福汽車投資有限公司 2016.07.19 2017.01.15 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 25 惠州市分眾實業(yè)有限公司 2016.07.21 2017.01.21 0 1,964,000.00 1,964,000.00 質(zhì)押 26 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 27 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 28 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 29 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 30 上海申華專用汽車有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 31 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 32 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 33 昆山專用汽車制造廠有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 34 四川明友汽車服務(wù)有限公司 2016.09.20 2017.03.20 0 900,000.00 900,000.00 質(zhì)押 35 北京中機(jī)華辰汽車銷售有限公司 2016.09.19 2017.03.19 0 1,000,000.00 1,000,000.00 質(zhì)押 36 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 200,000.00 200,000.00 質(zhì)押 37 佛山市南海興潤達(dá)汽車有限公司 2016.08.24 2017.02.24 0 857,300.00 857,300.00 匯票銀行托管 38 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 39 陜西嘉恒華晨汽車貿(mào)易服務(wù)有限公司 2016.09.27 2017.03.27 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 40 山東銀光化工集團(tuán)有限公司 2016.09.18 2017.03.18 0 500,000.00 500,000.00 匯票銀行托管 41 常熟市中天汽車銷售服務(wù)有限公司 2016.09.23 2017.03.23 0 250,000.00 250,000.00 匯票銀行托管 42 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.09.29 2017.03.29 0 2,000,000.00 2,000,000.00 質(zhì)押 43 重慶富華汽車銷售有限公司 2016.07.26 2017.01.26 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 44 北京三江金客汽車銷售有限公司 2016.07.28 2017.01.28 0 1,000,000.00 1,000,000.00 匯票銀行托管 45 惠州市德賽西威汽車電子股份有限公司 2016.07.19 2017.01.18 0 771,222.77 771,222.77 匯票銀行托管 合計 53,079,022.77 53,079,022.77 本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的影響，上述資產(chǎn)評估值為53,079,022.77元。 3.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】借款提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 330,000,00 0.00 元。具體情況如下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 54 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 150,000,000.00 2016.3.25 2017.3.23 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 80,000,000.00 2016.12.21 2017.7.6 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.3.7 2017.3.7 否 合計 330,000,000.00 4.截止 2016 年 12 月 31 日，關(guān)聯(lián)方為【華晨金杯】應(yīng)付票據(jù)提供擔(dān)保，擔(dān)保金額共 450,00 0,000.00 元。具體情況如下表 ： 擔(dān)保是否已 擔(dān)保方 被擔(dān)保方 擔(dān)保金額 擔(dān)保起始日 擔(dān)保到期日 經(jīng)履行完畢 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.7.14 2017.1.14 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.9.12 2017.3.12 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 50,000,000.00 2016.10.26 2017.4.26 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.12.12 2017.12.12 否 沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司 華晨金杯 100,000,000.00 2016.11.8 2017.11.7 否 合計 450,000,000.00 (六)往來款事項 1.【華晨金杯】上海分公司應(yīng)收賬款中華晨制癌藥業(yè)、南洋批發(fā)市場及安徽徽商3項，賬面 余額共計577,200.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢 證地址資料。本次評估對上述款項按審計后賬面值列示。 2.【華晨金杯】上海分公司其他應(yīng)收賬款中李洪廣、劉保慶、張振威、上海東潤高新企業(yè) 發(fā)展有限公司、上海國際展覽中心、上海獲特滿及上海正廣7項，賬面余額共計19,685,913.39元， 賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評估對 上述款項按審計后賬面值列示。 3.【華晨金杯】上海分公司預(yù)收賬款中上海東潤、一汽湖北、湖南三維、九江汽銷、吉林 祥達(dá)及晉城金屬6項，賬面余額共計70,308.00元，賬齡均在5年以上，未取得客戶及往來單位的 全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址資料。本次評估對上述款項按審計后賬面值列示。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 55 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 4.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為120,757.09元，壞賬準(zhǔn)備120,757.09元， 賬面凈值為0，主要為往來款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來款無法發(fā)函確認(rèn)，本次評估按照 審計后的賬面值列示。 5.【華晨金杯】銷售分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為1,286,987.14元，主要為往來款等，均 發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來款無法發(fā)函確認(rèn)，本次評估按照審計后的賬面值列示。 6.【華晨金杯】實業(yè)分公司其他應(yīng)收賬款賬面金額為6,616,315.52元，壞賬準(zhǔn)備5,830,560.97 元，賬面凈值為785,754.55元，主要為往來款等，均發(fā)生于2006年以前，現(xiàn)往來款無法發(fā)函確認(rèn)， 本次評估按照審計后的賬面值列示。 7.【華晨金杯】實業(yè)分公司其他應(yīng)付賬款賬面金額為6,626,550.31元，主要為往來款等，均 發(fā)生于2006年以前，除金東運輸分公司可發(fā)函確認(rèn)外，其余往來款均無法發(fā)函確認(rèn)，本次評估 對無法發(fā)函的往來款按照審計后的賬面值列示。 (七)盤盈、盤虧資產(chǎn)事項 1. 房屋建筑物中有8項建筑物已拆除無實物，具體情況詳見下表： 序號 資產(chǎn)編號 建筑物名稱 建成年月 賬面原值 賬面凈值 1 100000011 廢料堆放場 2001.12.31 666,403.03 - 2 101000057 洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠 2004.08.16 135,999.00 - 3 102000007 新建展車棚 2009.07.30 91,890.00 - 4 102000001 廠前區(qū)停車場 1998.10.01 7,942,242.85 - 5 102000004 中華銷售物流成品車檢驗間 2005.04.20 130,452.42 - 6 102000005 北山洗車房 2006.10.09 956,948.62 - 7 102000006 中華銷售辦公活動房 2007.01.18 112,721.70 - 8 103000007 涂裝變電所 2002.05.01 359,814.72 - 合 計 10,396,472.34 - 上表中洗車房周圍瀝青路面鋪設(shè)及后面磚砌明渠企業(yè)賬面并入構(gòu)筑物中的廠區(qū)道路及廣場 中。上述資產(chǎn)本次評估值為0。 2.機(jī)器設(shè)備 1 項評估現(xiàn)場勘查未見實物，為插扣機(jī) 1 臺，賬面原值 646,373.58 元，賬面凈 值 0 元；電子設(shè)備 1 項評估現(xiàn)場勘查未見實物，為儲水罐(依路農(nóng)場) 1 個，賬面原值 11,000.00 元，賬面凈值 0 元。上述資產(chǎn)評估值為 0。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 56 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 3.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬房屋建筑物共 189 個，建筑面積共計 18,550.76 平 方米，其中廠房 9 個，建筑面積 4,869.50 平方米；公有住宅 165 套，建筑面積 12,550.33 平方米， 海獅公寓 15 間，建筑面積 1,130.93 平方米；根據(jù)委托方要求，本次評估上述資產(chǎn)未納入評估范 圍。 4.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】未入賬夾具330項，主要為閣瑞斯及海獅車型使用的夾具。 根據(jù)委托方要求，本次評估上述資產(chǎn)未納入評估范圍。 (八)長期股權(quán)投資說明事項 1.金杯育源 長期股權(quán)投資-金杯育源，投資日期2002年，投資成本為100萬元，2002年【華晨金杯】對 該長期股權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備，2016年12月31日賬面價值為0元，由于【華晨金杯】未能提供相 關(guān)資料，現(xiàn)有人員不了解該長期股權(quán)投資相關(guān)情況。本次評估按審計后賬面價值0元列示。 2.上海漢風(fēng)汽車設(shè)計有限公司（以下簡稱【上海漢風(fēng)】） ⑴【上海漢風(fēng)】應(yīng)收賬款中，TECHNICAL LINKS DESIGN CO.,LTD的賬齡在5年以上，賬 面金額為37,955.89元，已無法核對客戶及往來單位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無法進(jìn) 行發(fā)涵詢證，評估值按審計后賬面價值列示。 ⑵【上海漢風(fēng)】他應(yīng)收款180,000.00 元賬齡在5年以上，已無法核對客戶及往來單位的全稱、 相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評估值按審計后賬面價值列示。 ⑶【上海漢風(fēng)】存貨包含產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、委托加工物資三項。其中：委托加工物資由于 時間較長，相關(guān)人員已離職，已無法核對委托加工物資客戶及其單位的相關(guān)聯(lián)系方式和詢證地 址，無法進(jìn)行發(fā)函詢證，賬面凈值為41,080.15元；2項產(chǎn)成品盤虧，盤虧數(shù)量為146個/條，其中 電動空調(diào)控制器及儲物盒（成品）分別存放于供應(yīng)商德賽精密和福爾達(dá)，但現(xiàn)由于時間較長， 相關(guān)人員已離職，已無法聯(lián)系供應(yīng)商客戶，故無法進(jìn)行函證核對。 ⑷【上海漢風(fēng)】機(jī)器設(shè)備中，盤虧設(shè)備資產(chǎn)為電子設(shè)備，共計5臺（套），賬面原值34,266.07 元，賬面凈值3,714.88元。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 57 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 ⑸【上海漢風(fēng)】應(yīng)付賬款賬面金額587,036.10元的往來款項，由于已無法核對客戶及往來單 位的全稱、相關(guān)聯(lián)系方式及詢證地址，無法進(jìn)行發(fā)涵詢證，評估值按審計后賬面價值列示。 3.沈陽金東實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱【金東實業(yè)】） ⑴【金東實業(yè)】銀行存款—其他貨幣資金中有10,000,000.00元為銀行承兌匯票的保證金， 評估值為10,000,000.00元，短期內(nèi)其他貨幣資金使用受限。明細(xì)如下表所示： 序號 戶名（結(jié)算對象) 發(fā)生日期 到期日 賬面價值 備注 1 沈陽瑞興機(jī)械設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 2 新民市華星機(jī)械工業(yè)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 500,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 3 沈陽新寶路航空機(jī)械制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 4 沈陽億泰汽車客運有限公司 2016.7.6 2017.1.6 940,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 5 彰武嘉彤物流有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,800,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 6 沈陽市東機(jī)建筑安裝工程公司防水分公司 2016.7.6 2017.1.6 121,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 7 沈陽聚鑫源汽車部件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 127,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 8 本溪市遠(yuǎn)通物質(zhì)回收有限公司 2016.7.6 2017.1.6 280,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 9 沈陽市山誠機(jī)械有限公司 2016.7.6 2017.1.6 480,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 10 沈陽君華物流裝備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 42,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 11 沈陽博遠(yuǎn)發(fā)汽車客運有限公司 2016.7.6 2017.1.6 1,350,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 12 沈陽正恒機(jī)械設(shè)備有限公司 2016.7.6 2017.1.6 250,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 13 吉林市正昌汽車零部件制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 14 沈陽峰起商貿(mào)有限公司 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 15 沈陽汽車暖風(fēng)機(jī)廠 2016.7.6 2017.1.6 50,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 16 霞光機(jī)電設(shè)備廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 17 沈陽市于洪區(qū)高花橡膠制品廠 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 18 沈陽汽車緊固件有限公司 2016.7.6 2017.1.6 100,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 19 沈陽長勝汽車模具制造有限公司 2016.7.6 2017.1.6 200,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 20 華晨汽車集團(tuán)控股有限公司 2016.9.19 2017.3.19 1,860,000.00 招商銀行沈陽萬泉支行 合 計 10,000,000.00 ⑵應(yīng)收賬款無法發(fā)函 33 項，賬面金額 796,924.64，為 2012 年以前發(fā)生未提供發(fā)函相關(guān)信 息，本次評估對上述應(yīng)收賬款按審計后的賬面價值列示。 ⑶預(yù)付賬款中賬面金額為 1,699.96 元，為【金東實業(yè)】核算進(jìn)項稅以前年度差錯，本次評 估按照審計后賬面值列示。 ⑷其他應(yīng)收賬款賬面金額 577,414.19 元，主要為借款、貨款、職工保險和公積金、往來款 等，因上述款項均為 2012 年以前發(fā)生，相關(guān)人員更換，已無法提供發(fā)函信息，本次評估按審計 后的賬面值列示。 ⑸原材料中存在賬面金額為-103,850.91 元，賬面數(shù)量為-14,871.49 件，其中：①賬面金額 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 58 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 及數(shù)量均為紅字，已無實物，賬面金額為-14,135.22 元，賬面數(shù)量-3.49 噸；賬面金額-89,704.06 元，賬面數(shù)量-14,868 個；②賬面金額紅字、無實物，賬面金額為-11.63 元。對上述資產(chǎn)本次評 估值為 0 元。 ⑹原材料中存在賬面金額為 44,723.42 元，無賬面數(shù)量。對上述資產(chǎn)本次評估按審計后賬面 值列示。 ⑺產(chǎn)成品中賬面值為 798,535.93 元的產(chǎn)成品為 2006 年歷史遺留盤虧；賬面值為 7,057.70 元的產(chǎn)成品已無實物，上述產(chǎn)成品本次評估值為 0 元。 ⑻產(chǎn)成品中賬面值為-19,516.28 元，賬面數(shù)量為-112 個，已無實物，由于保管員變動，入 庫不及時所致，本次評估按照審計后賬面值列示。 ⑼委估房屋共 13 處，其中：有 3 項辦理了房屋所有權(quán)證，登記所有權(quán)人為沈陽轎車制造廠 （現(xiàn)沈陽華晨金杯汽車有限公司），至今未辦理更名手續(xù)；其余 10 處房產(chǎn)均未辦理房屋所有權(quán) 證，本次評估結(jié)果未考慮此事項對評估結(jié)果的影響。上述資產(chǎn)賬面原值 1,871,863.61 元，賬面 凈值 1,229,365.59 元，評估原值 5,397,100.00 元，評估凈值 3,637,351.00 元。 ⑽固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中烤漆房已拆除，未見實物，賬面原值 170,000.00 元，賬面凈值 17,000.00 元，本次評估為 0 元。 ⑾車輛中 7 臺車輛現(xiàn)場未見實物，其中：遼 AHD205 道奇小型車 1 輛，【金東實業(yè)】與本 單位職工簽訂車輛租賃合同，租賃期為 2007 年 9 月至 2012 年 2 月，租金總金額 18,550.00 元， 截止盤點日正與該職工協(xié)商出售該車輛事宜，未做相關(guān)的賬務(wù)處理；3 臺東風(fēng)半掛牽引車、3 臺牽引車頭共 6 輛車為【金東實業(yè)】與寶宇公司簽訂租賃合同，因?qū)氂罟窘?jīng)營出現(xiàn)問題，截 止盤點日車輛未退回，【金東實業(yè)】已于 2015 年 12 月 8 日在華商晨報進(jìn)行登報聲明，但未進(jìn)行 賬務(wù)處理，本次評估按照審計后賬面值列示。 ⑿固定資產(chǎn)-車輛中 7 項車輛，未提供車輛行駛證，賬面原值 1,296,114.23 元，賬面凈值 129,611.42 元，評估值為 135,900.00 元，本次評估結(jié)果未考慮此事項對評估結(jié)果的影響。具體 明細(xì)如下： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 59 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 車輛名稱 賬面價值 評估價值 計量 序號 車輛牌號 及規(guī)格型 數(shù)量 購置日期 啟用日期 成新 增值率% 備注 單位 原值 凈值 原值 凈值 號 率% 1 遼AKT295 寶馬 臺 1 2012/10/31 2006/12/28 717,012.00 71,701.20 700,600.00 15 105,090.00 46.57 未提供車輛行駛證 2 遼A43505 大貨車 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 142,196.40 14,219.64 135,100.00 15 20,265.00 42.51 未提供車輛行駛證 3 AJ5061 小貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 44,131.92 4,413.19 1,000.00 1,000.00 -77.34 未提供車輛行駛證 4 遼A53807 大貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 178,096.82 17,809.68 2,000.00 2,000.00 -88.77 未提供車輛行駛證 5 A53803 大貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 139,069.59 13,906.96 2,000.00 2,000.00 -85.62 未提供車輛行駛證 6 A53879 大貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 31,941.00 3,194.10 30,300.00 15 4,545.00 42.29 未提供車輛行駛證 7 遼AJ6911 小貨 臺 1 2012/10/31 2007/3/31 43,666.50 4,366.65 1,000.00 1,000.00 -77.10 未提供車輛行駛證 合 計 7 1,296,114.23 129,611.42 872,000.00 135,900.00 4.85 ⒀【金東實業(yè)】應(yīng)付賬款 3 項，賬面金額 250,062.96 元、預(yù)收賬款 21 項，賬面金額 613,640.02 元、其他應(yīng)付款 27 項，賬面金額 3,379,792.96 元，均發(fā)生在 2012 年以前，發(fā)生時間較長，相 關(guān)人員更換，未提供發(fā)函相關(guān)信息。評估值按照審計后賬面值列示。 ⒁【金東實業(yè)】應(yīng)收稅費中以前年度差錯累計為-36,490.59 元，由于會計人員變動、時間 較長等原因，現(xiàn)已無法核實，故以前年度產(chǎn)生差錯-36,490.59 元，評估按照核實審計后賬面值 列示。 (九)資產(chǎn)權(quán)屬事項 1.房屋建筑物中綜合辦公室，建筑面積387平方米，賬面原值80,000.00元，賬面凈值19,243.27 元，房屋所有權(quán)證（沈房權(quán)證皇姑字第005762號）登記房屋所有權(quán)人為沈陽華晨金杯汽車有限 公司曾用名沈陽金杯客車制造有限公司，至今尚未更名。本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的 影響，評估值212,850.00元。 2.房屋建筑物中北京辦公樓，建筑面積831.47平方米，賬面原值13,025,562.93元，賬面凈值 5,542,349.35元，截止評估基準(zhǔn)日，該房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，【華晨金 杯】承諾該房產(chǎn)歸其所有。本次評估中房產(chǎn)的建筑面積依據(jù)北京市房地產(chǎn)勘察測繪所填制《北 京市宗地登記表》中所示建筑面積為831.47平方米進(jìn)行測算，并未考慮未辦理房屋所有權(quán)證及 國有土地使用證對評估結(jié)果的影響，評估值28,619,197.00元。 3.截止評估基準(zhǔn)日，委估房屋建筑物中有25項未辦理房屋所有權(quán)證，建筑面積共75,391.17 平方米，賬面值120,599,914.17元，評估值172,540,462.35元。【華晨金杯】承諾上述房產(chǎn)歸其所 有，本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的影響。具體情況詳見下表： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 60 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 建成 建筑面積體 賬面價值 評估價值 序號 建筑物名稱 年月 積 m2 原值 凈值 原值 成新率% 凈值 1 三座標(biāo)測量間 2002.11.01 1674 2,521,632.00 1,554,425.66 2,176,200.00 72 1,566,864.00 2 油庫控制房(含房屋、管道、設(shè)備基礎(chǔ)) 2003.12.31 100 2,158,560.19 1,229,757.29 2,200,000.00 65 1,430,000.00 3 南聯(lián)變電所 1998.12.01 100 1,412,692.25 521,536.93 1,412,692.25 521,536.93 4 新建綜合廠房 2002.12.31 9001 17,004,825.17 9,291,900.52 18,902,100.00 72 13,609,512.00 5 廢料場辦公室收發(fā)室及衛(wèi)生間 2004.11.30 150 242,291.00 197,018.69 180,000.00 75 135,000.00 6 新涂裝車間 2003.08.01 37062 104,887,500.28 60,326,597.32 103,773,600.00 72 74,716,992.00 7 海獅物流暖庫 2009.12.21 4312 7,269,443.04 5,664,870.17 6,468,000.00 86 5,562,480.00 8 裝配車間暖房 2001.12.31 396 166,686.41 82,695.03 158,400.00 70 110,880.00 9 消防車庫 2002.06.01 390 660,055.35 388,982.97 780,000.00 70 546,000.00 10 職工食堂 2003.04.01 12068 31,922,259.57 18,025,603.81 27,756,400.00 78 21,649,992.00 11 液化站 1998.09.01 960 690,183.56 142,720.62 796,800.00 56 446,208.00 12 學(xué)生食堂 2001.05.30 500 976,747.24 460,735.33 1,100,000.00 75 825,000.00 13 北京辦公樓（朝陽門外大街20號聯(lián)合大廈） 1999.12.01 831.47 13,025,562.93 5,542,349.35 28,619,197.00 100 28,619,197.00 14 試制車間二層辦公室 2003.12.26 72 98,646.00 56,304.09 72,000.00 70 50,400.00 15 鐵西汽車庫房(繡工東街19號樓6、20、21號車庫） 1994.11.01 110.37 200,200.00 48,958.31 16 變電所接樓 2001.04.30 140 138,919.79 65,093.85 140,000.00 70 98,000.00 17 燃?xì)庹{(diào)壓站 2003.11.01 80 1,328,123.00 753,694.42 1,328,123.00 753,694.42 18 燃?xì)忮仩t房2016、室外燃?xì)夤芫€、熱力管線 2016.09.23 1716.33 6,291,387.69 6,244,202.28 13,792,501.00 99 13,654,576.00 19 裝焊循環(huán)水泵房 2003.06.01 280 801,920.00 443,830.82 560,000.00 70 392,000.00 20 海獅物流一處鐵路道口房 2012.10.25 40 125,000.00 106,387.29 125,000.00 90 112,500.00 21 車身II車間沖壓件庫工程 2016.02.16 1100 2,110,840.44 2,058,069.43 2,112,000.00 99 2,090,880.00 22 J11板件存放庫 2015.10.30 2145 4,184,985.38 4,040,622.08 3,217,500.00 98 3,153,150.00 23 危險廢物集中存放場 2004.11.25 160 167,731.00 119,207.04 160,000.00 50 80,000.00 24 二號門 2006.03.31 30 199,000.00 130,602.85 60,000.00 80 48,000.00 25 新建小車班車庫 2007.09.28 1973 3,103,748.02 3,103,748.02 2,959,500.00 80 2,367,600.00 合計 75,391.17 201,688,940.31 120,599,914.17 218,850,013.25 172,540,462.35 4.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】委估房屋建筑物中公司宿舍類房產(chǎn)40處，建筑面積共計 44,722.85平方米，賬面值0元。其中未辦理房屋所有權(quán)證30處，建筑面積16,848.28平方米，賬面 值0元。上述房屋建筑物購建于1973-1994年間，均為【華晨金杯】分配給職工使用住房，1996 年后【華晨金杯】對該部分房屋建筑物開始實行私有化，截止評估基準(zhǔn)日，多數(shù)房屋已實行私 有化，尚未實行私有化的房屋，其日后房改售房款按規(guī)定將存入市里指定的專用賬戶，【華晨金 杯】無使用權(quán)。對上述房屋建筑物，本次評估評估值按審計后賬面值列示。 5.委估房屋建筑物中橡膠廠房、焊接廠房、水井房、油庫壓房、收發(fā)室、辦公室、食堂共7 項，建筑面積1,508.00平方米，賬面原值405,192.86元，賬面凈值80,190.90元，截止評估基準(zhǔn)日， 上述房產(chǎn)所占的土地沒有辦理土地使用證。本次評估未考慮此事項對評估結(jié)果的影響，評估值 748,280.00元。 6.委估車輛中遼AO0019警、遼AA3507共兩輛，賬面原值529,600.00元，賬面凈值52,960.00 元，該兩輛車機(jī)動車行駛證所載所用人分別為遼寧省公安廳、市交通警察支隊，現(xiàn)車輛已損壞， 存放在【華晨金杯】小車班。【華晨金杯】承諾上述車輛為【華晨金杯】所有，本次評估未考慮 該事項對評估值得影響，評估值為2,000.00元。 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 61 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 7.【華晨金杯】使用金杯商標(biāo)分為文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)及字母商標(biāo)，金杯商標(biāo)的所有權(quán)人 為【金杯汽車】，【金杯汽車】授權(quán)【華晨金杯】使用。本次評估對無形資產(chǎn)中金杯文字及圖形 商標(biāo)國際注冊一項按審計后賬面價值5,952.44元列示。 (十)資產(chǎn)清查事項 1.房屋建筑物類資產(chǎn)中南聯(lián)變電所、燃?xì)庹{(diào)壓站、廠區(qū)道路、露天堆放場、廠內(nèi)外配電及 照明、廠區(qū)排水、廠區(qū)熱力管網(wǎng)、廠區(qū)高壓線路、廠內(nèi)外給排水、廠區(qū)工業(yè)管網(wǎng)、新涂裝空調(diào) 系統(tǒng)改造-蒸汽管道，賬面原值43,634,576.73元，賬面凈值18,674,216.39元，以上建筑物未取得 工程結(jié)算資料。對上述建筑物評估值按審計后賬面值18,674,216.39列示。 2.長期待攤費用中在購模具3項，賬面價值18,635,787.23元，因在購模具存在質(zhì)量問題，至 今未驗收轉(zhuǎn)產(chǎn)。對上述資產(chǎn)評估值按審計后賬面值18,635,787.23元列示。詳見下表： 預(yù)計攤 序號 在購模具名稱或內(nèi)容 形成日期 原始發(fā)生額 賬面價值 評估價值 銷月數(shù) 1 H2L右舵車模具制作 佛山順德精型模具 12HS0246AN 2012.07.02 8,974,358.96 在購模具 10,823,931.61 10,823,931.61 2 伊朗夾具制作 2009.02.28 1,474,358.97 在購模具 1,689,615.38 1,689,615.38 3 H2車型擴(kuò)展模具制作 金杯模具 15HS0332AN 2015.08.29 5,747,863.23 在購模具 6,122,240.24 6,122,240.24 合計 18,635,787.23 18,635,787.23 3.委估無形資產(chǎn)中有二回收土地使用權(quán)一項，賬面原值 21,600,000.00 元，賬面凈值 0 元， 無法取得相關(guān)權(quán)屬及土地使用面積等資料，對該土地使用權(quán)評估值按審計后賬面價值 0 元列示。 4.委估無形資產(chǎn)中有關(guān)車型設(shè)計、產(chǎn)品開發(fā)等非專利技術(shù)共計 71 項，賬面價值 1,328,656, 718.98 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有關(guān)資料，無法核實其費用支出的合理性。對上述資產(chǎn) 評估值按審計后賬面價值 1,328,656,718.98 元列示。 5.委估開發(fā)性支出共計 40 項，賬面價值 188,431,535.01 元，未取得相關(guān)成本組成明細(xì)及有 關(guān)資料，無法核實其費用支出的合理性。對上述資產(chǎn)評估值按審計后賬面價值 188,431,535.01 元列示。 6.【華晨金杯】第二銷售分公司僅記載截止 2009 年總賬，未記載明細(xì)賬，企業(yè)無法提供各 科目明細(xì)，故本次評估各科目按照審計后的賬面值列示。 7.截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】鐵嶺分公司有 2 臺機(jī)器設(shè)備未在【華晨金杯】鐵嶺分公司 廠區(qū)內(nèi)，為必能信焊機(jī) 1 臺、硬幣盒托架 1 個，【華晨金杯】鐵嶺分公司未提供上述設(shè)備的具體 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 62 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 狀況及相關(guān)資料。對上述資產(chǎn)評估值按審計后賬面價值 33,457.31 元列示。 (十一)截止評估基準(zhǔn)日，【華晨金杯】所使用土地有 13 塊為租用土地，土地證面積為 665,922.78 平方米，其中：【華晨金杯】使用面積 359,836.35 平方米，華晨汽車集團(tuán)控股有限公 司使用面積 159,656.68 平方米；華晨寶馬汽車有限公司使用面積 47,8897.35 平方米；沈陽華晨 金東實業(yè)發(fā)展有限公司使用面積 35,779 平方米；（沈陽華晨金杯汽車有限公司/華晨汽車集團(tuán)控 股有限公司）銷售公司使用面積 23,733.7 平方米；沈陽興遠(yuǎn)東汽車零部件有限公司使用面積 39,019.7 平方米。 另： （1）【華晨金杯】未與政府簽訂關(guān)于上述土地租用年限的保護(hù)協(xié)議。 （2）其他企業(yè)使用【華晨金杯】土地為無償使用。 上述土地使用權(quán)未納入本次評估范圍。 (十二)本次評估除上述有關(guān)抵押擔(dān)保事項外，【華晨金杯】未提供其他關(guān)于對外提供擔(dān)保等 方面的信息資料。 謹(jǐn)提請本評估報告的使用者注意，當(dāng)前述各項因素或情況發(fā)生變化或者與我們所說明的情 況不一致時，評估結(jié)果可能會發(fā)生變化。 十二、評估報告使用限制說明 (一)本報告只有在【華晨金杯】在本報告有關(guān)備查文件中如有關(guān)聲明和承諾函上蓋章/簽字 后且應(yīng)用于本報告所載明的評估目的時才能依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 (二)本報告不是對評估對象的價值證明，而是基于一定評估基準(zhǔn)和假設(shè)條件下的價值咨詢 意見。該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估師僅對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé) 任，且評估結(jié)論僅是本報告所述的假設(shè)前提與限制條件下最可能實現(xiàn)的市場價值的估計值而非 交易價格。 (三)本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，不得被任何第三方使用或依賴。 本公司對任何個人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。本資產(chǎn)評估報告書的使用人 應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報告的每一個組成部分，本報告的每一個組成部分（包括資產(chǎn)評估報告 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 63 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 書摘要）單獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對本報告所載評估結(jié)論的誤解。使 用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報告書中價值含義、評估的前提條件、評估依據(jù)、特別事項說明、法律 效力和被評估單位的承諾函。 (四)本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途，它不得應(yīng)用于其他用途。未征 得本公司同意，本資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī) 定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；除法律法規(guī)要求的財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán) 部門審查使用本報告書時外，未經(jīng)委托方書面許可或同意，本公司不會將本報告書的全部或部 分內(nèi)容向他人提供或公開。除法律法規(guī)要求的財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)或其他法律法規(guī)授權(quán)部門審查 使用本報告書時外，本公司也沒有向其他任何第三方解釋本評估報告書的義務(wù)。 (五)盡管我們對【華晨金杯】提供的有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進(jìn)行了必要的檢查 并在本報告中對相關(guān)事項進(jìn)行了披露，但評估師并不具備對該等法律事項表達(dá)意見的能力，也 沒有相應(yīng)的資格。然而，這些法律事項是我們評估的基礎(chǔ)，因此，本報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些 法律事項。 (六)在評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行 相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時 聘請評估機(jī)構(gòu)重新評估。 由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮， 并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 (七)本評估報告需提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門進(jìn)行備案，備案后方能正式使用。 (八)被評估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系【華晨金杯】和相關(guān)單位提供，盡管 我們進(jìn)行了必要的抽查和核對，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對這些資料的準(zhǔn)確做 出保證。本報告使用人或利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)關(guān)注這些資料的準(zhǔn)確性。 (九)評估結(jié)論是本公司出具的，受本公司評估人員和簽字資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)水平和能力的 影響。 (十)本報告所載明的資產(chǎn)評估結(jié)果評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)（即 2016 年 12 月 31 日至自 2017 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 64 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 年 12 月 30 日）有效。如超過評估結(jié)果有效期，則需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。 十三、評估報告日 本次評估報告日期為 2017 年 5 月 28 日，評估報告日是專業(yè)意見形成日。 （以下無正文） 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人： 中國 北京 資產(chǎn)評估師： 二零一七年五月二十八日 資產(chǎn)評估師： 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 65 金杯汽車股份有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的 沈陽華晨金杯汽車有限公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告書 附： 一、經(jīng)濟(jì)行為文件復(fù)印件 二、被評估單位審計報告復(fù)印件 三、委托方和被評估單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 四、被評估單位主要資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件 五、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函 六、簽字注冊評估師的承諾函 七、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 八、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 九、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估服務(wù)協(xié)議 十一、資產(chǎn)評估明細(xì)表 （本報告所附若干附件均系本報告書的組成部分，具有同等法律效力 北京金開資產(chǎn)評估有限公司 66