在歷史低利率和投資潮瘋狂固定翼飛行器的操控原理的作用之下， 悉尼獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)中位數(shù)再度漲破了100萬(wàn)澳元的大關(guān)固定翼飛行器的操控原理！

　　最新的Domain數(shù)據(jù)顯示，悉尼的房屋中位價(jià)已再次超越100萬(wàn)至$1,021,968， 比去年7月份的1,000,616澳元更高！

　　Domain網(wǎng)站發(fā)布的最新房?jī)r(jià)報(bào)告（Domain House Price Report）顯示，第二季度，在低利息和投資熱的推動(dòng)下， 悉尼的房屋中位價(jià)六月季度急劇回升，高于全澳的1.5%的整體漲幅，錄得2.4%的升幅。

　　而墨爾本、阿德萊德以及堪培拉的房屋中位價(jià)都創(chuàng)下了新高。與上個(gè)季度相比 ，悉尼的房?jī)r(jià)上升了2.4%，而漲幅最大的地區(qū)為堪培拉，房?jī)r(jià)上漲了3%。

　　報(bào)告顯示，今年的住房地產(chǎn)售價(jià)增長(zhǎng)將會(huì)比預(yù)期強(qiáng)勁，這與上周澳大利亞國(guó)家銀行（National Australia Bank）發(fā)布的第二季度調(diào)查相一致。

　　利率有可能進(jìn)一步下跌，加上本地經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁和移民人數(shù)增加，在今年余下時(shí)間，悉尼房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升。

　　房?jī)r(jià)重回百萬(wàn)大關(guān)的同時(shí)，本周澳聯(lián)儲(chǔ)再發(fā)表降息需要聲明！

　　根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（Australian Bureau of Statistics）近日發(fā)表的數(shù)據(jù)，6月就業(yè)數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑。為了對(duì)付通貨緊縮和就業(yè)下滑，麥考瑞銀行負(fù)責(zé)人表示，澳元貶值將幫助提升澳洲的競(jìng)爭(zhēng)力， 預(yù)測(cè)澳聯(lián)儲(chǔ)將被迫降息到1%以下。

　　無(wú)獨(dú)有偶，本周澳聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布了7月初利率決議之貨幣政策會(huì)議紀(jì)要。

　　紀(jì)要顯示，澳洲聯(lián)儲(chǔ)政策委員會(huì)預(yù)計(jì)，考慮到勞工成本增長(zhǎng)“十分低迷”，且全球價(jià)格壓力較低，通脹在一段時(shí)間內(nèi)仍將維持很低水平。匯率上升可能讓經(jīng)濟(jì)從礦業(yè)驅(qū)動(dòng)模式中轉(zhuǎn)型變得復(fù)雜，但委員會(huì)指出轉(zhuǎn)型“進(jìn)展良好”。

　　在維持利率以及降息之間，澳聯(lián)儲(chǔ)有意向在年內(nèi)先一步的降息，來(lái)保證澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。

　　澳洲聯(lián)儲(chǔ)(RBA)副主席就澳洲的經(jīng)濟(jì)前景發(fā)表樂(lè)觀講話，固定翼飛行器的操控原理他指出，在長(zhǎng)達(dá)10年的礦業(yè)投資榮景之后，澳洲經(jīng)濟(jì)正成功實(shí)現(xiàn)再平衡， 低通脹意味著澳聯(lián)儲(chǔ)在需要時(shí)仍有進(jìn)一步降息的空間。

　　英國(guó)公投決定脫歐和澳聯(lián)邦選舉之后消費(fèi)者信心下滑，但商業(yè)狀況維持良好狀態(tài)，悉尼和墨爾本的房市也相當(dāng)穩(wěn)健， 如果下周出爐的通脹率報(bào)告如專(zhuān)家預(yù)期的那樣處在低迷水平，那么這就為RBA在8月2日降息掃清了道路。

　　這對(duì)有房貸的人來(lái)說(shuō)是天大的好消息，隨著固定利率繼續(xù)下降，房貸借款人有望看到已經(jīng)處在歷史最低點(diǎn)的利率進(jìn)一步下跌，就像最近一次的降息一樣，四大銀行在48小時(shí)之內(nèi)全體宣布跟進(jìn)減息。

　　RBA真的會(huì)因?yàn)橥s壓力會(huì)把cash rate降到1%固定翼飛行器的操控原理？現(xiàn)在還無(wú)法確定， 但是預(yù)期的存在已經(jīng)開(kāi)始振提本來(lái)因貸款收緊而“小心翼翼”的房市。

　　澳聯(lián)儲(chǔ)降低利率能夠有效刺激房產(chǎn)買(mǎi)家的需求，無(wú)論是投資者還是首次購(gòu)房者，對(duì)于澳聯(lián)儲(chǔ)的利率浮動(dòng)都是非常敏感的。

　　自從本月初澳洲央行（RBA）舉行會(huì)議以來(lái)， 至少12家貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)下調(diào)了約200款貸款產(chǎn)品的固定利率，其中一些機(jī)構(gòu)的降幅高達(dá)0.6%。

　　隨著貸款機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)面臨白熱化階段，對(duì)于想要貸款的買(mǎi)家說(shuō)，可以通過(guò)貨比三家等談判的方式來(lái) 鎖定自己想要的低利率。

　　財(cái)務(wù)比對(duì)網(wǎng)站RateCity的分析顯示， 澳洲匯豐銀行HSBC、昆士蘭銀行BOQ、澳洲國(guó)民銀行NAB和澳新銀行ANZ紛紛降低固定貸款利率，以此舉措來(lái)維護(hù)市場(chǎng)秩序維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)份額并吸引房產(chǎn)買(mǎi)家。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，澳新銀行將2年房貸的自主購(gòu)房貸款從4.59%下調(diào)到了4.14%。

　　昆士蘭銀行把3年房貸的自主購(gòu)房貸款下降至3.69%。匯豐銀行把他們1-3年房貸的自主購(gòu)房貸款下降了16到26個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

　　NAB將多種自住業(yè)主貸款產(chǎn)品的固定利率削減至4%以下。因此，其固定利率在四大銀行中是最低的。

　　據(jù)悉， 本次宣布下調(diào)利率的貸款機(jī)構(gòu)加起來(lái)占據(jù)了澳洲不動(dòng)產(chǎn)貸款市場(chǎng)一半以上的份額。

　　而像Newcastle Permanent這種相對(duì)較小的貸款組織也希望在新的市場(chǎng)中分得一杯羹，他們也宣布下調(diào)利率，并為客戶提供免費(fèi)提供其他的服務(wù)來(lái)占據(jù)新的市場(chǎng)份額。

　　整個(gè)房產(chǎn)貸款市場(chǎng)也傾向低利率的發(fā)展， 同時(shí)這也是響應(yīng)消費(fèi)者的需求，貸款人可以不斷發(fā)現(xiàn)有公司提供更低的利率.而各家銀行宣布降利率及各類(lèi)貸款方的迅速跟進(jìn)房貸價(jià)格戰(zhàn)正式開(kāi)啟，房市再熱不可避免。