來(lái)源：米筐投資（ID：mikuangtouzi）、港股那點(diǎn)事、中國(guó)直銷教育協(xié)會(huì)（ID：xinyuanxh）、北京四九城、日月光軍

　　2016年真縫紉機(jī)分線機(jī)怎樣用的要過(guò)去縫紉機(jī)分線機(jī)怎樣用了，不管多么不舍，多么不愿，可是，我們真的想說(shuō)一聲：再見(jiàn)縫紉機(jī)分線機(jī)怎樣用了，2016年！

　　12月的幾個(gè)大會(huì)議：中央政治局回應(yīng)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議……給或?qū)⒔o2016年的房地產(chǎn)定調(diào)了。

　　房子，中國(guó)人掛在嘴上，但是，其實(shí)房子，住在每一個(gè)中國(guó)人的心里。“今之國(guó)人非為房子而活，乃為自由而活?！彪m有點(diǎn)極端，實(shí)為深省之詞。因?yàn)椤鞍餐林剡w，黎民之性”是刻在中國(guó)人骨子里的一種傳統(tǒng)

2016年注定是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不平凡的一年

　　2016年初，央行大放水，沒(méi)想到大量資金涌入房地產(chǎn)，造成一二線城市房?jī)r(jià)瘋漲。居民中長(zhǎng)期貸款（主要為房貸）占比一度突破100%，創(chuàng)下歷史新高。

　　7月，中央聲明將“抑制資產(chǎn)泡沫”，于是到了國(guó)慶節(jié)期間，先后21個(gè)城市加入限購(gòu)限貸大軍，主動(dòng)抑制房?jī)r(jià)瘋漲，提高居民杠桿門檻。但限購(gòu)政策并沒(méi)能立馬產(chǎn)生明顯效果，于是上海、天津和杭州在11月再次升級(jí)限購(gòu)政策。

部分熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸政策↓↓↓

　　有人說(shuō)：

　　房地產(chǎn)的第3波財(cái)富已過(guò)

　　是這樣嗎？是這樣嗎？是這樣嗎？

　　30年至今，中國(guó)社會(huì)蕩起了6波財(cái)富：

財(cái)富第一波:

　　發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)80年代初，也就是平民下海經(jīng)商，造就了中國(guó)第一批萬(wàn)元戶。

財(cái)富第二波:

　　產(chǎn)生于上個(gè)世紀(jì)80年代末 90年代初的股票，同樣使一批敢于嘗試的人們通過(guò)炒股一夜暴富，很多百萬(wàn)富翁都是炒股打造出來(lái)的;股市尚未收?qǐng)觥?/p>

財(cái)富第三波:

　　樓市便接踵而至，特別是上世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)炙手可熱，造就了一批千萬(wàn)富翁和億萬(wàn)富豪;

財(cái)富第四波:

　　興起于90年代末期。隨著電腦的不斷普及，互聯(lián)網(wǎng)的誕生改變了人們以往的生活方式、消費(fèi)方式以及娛樂(lè)方式。以電腦和互聯(lián)網(wǎng)為媒介和內(nèi)容的IT產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展起來(lái)，一些人在短短幾年的時(shí)間里累積了縫紉機(jī)分線機(jī)怎樣用他人幾十年乃至幾輩子都無(wú)法獲得的財(cái)富，比如阿里巴巴的馬云、雅虎的楊志遠(yuǎn)、盛大的陳天橋、QQ騰訊集團(tuán)的馬化騰、搜狐的張朝陽(yáng)等等，都是通過(guò)IT產(chǎn)業(yè)誕生的一批年輕的時(shí)代新貴。

財(cái)富第五波:

　　興起于21世紀(jì)初期的健康產(chǎn)業(yè)，以直銷和保險(xiǎn)為代表，傳統(tǒng)行業(yè)如腦白金，黃金搭檔，又帶領(lǐng)我們走進(jìn)了提高生命質(zhì)量，享受高品質(zhì)生活的新時(shí)代。我們看到那些早期做直銷和保險(xiǎn)的人，很多人月入幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)。

今天我們所處的時(shí)代迎來(lái)了財(cái)富第六波

　　我們承認(rèn)2017年是一個(gè)更大發(fā)展的時(shí)代，是更大財(cái)富的時(shí)代?？墒?，人活著需要2種東西：物質(zhì)財(cái)富和心靈的安全感。

　　物質(zhì)財(cái)富可以靠打拼、靠積累、靠投資、靠一切金融的手段，哪怕你就是用最笨的方法——把錢一股腦放進(jìn)銀行，看著每天它的利息多個(gè)一丁點(diǎn)，那也是一種安慰。

　　心靈安全感呢？

中國(guó)人的安全感來(lái)自房子，

焦慮感來(lái)自于沒(méi)房子

　　案例一：

　　有個(gè)親戚，因?yàn)椴疬w，分到了房產(chǎn)。

　　幾天前的一個(gè)早晨，她6點(diǎn)多電話我家人，火急火燎地尋求幫忙。原來(lái)，她想這幾天馬上裝修馬上入住，急著找裝修。家人問(wèn)：“怎么這么著急?。俊?/p>

　　她說(shuō)現(xiàn)在住在朋友家里。

　　家人又建議，可以考慮先現(xiàn)在附近租個(gè)房子過(guò)渡一下。親戚趕忙說(shuō)，哎，不了不了。對(duì)了，有靠譜的木工泥水師傅記得介紹給我啊，我準(zhǔn)備這個(gè)周弄好就搬過(guò)去了。

　　這個(gè)親戚實(shí)際上是個(gè)很勤快的人，早年生活條件不好，凌晨4點(diǎn)多起來(lái)在街邊做早餐。幾番辛苦，兒子結(jié)婚了，女兒考上大學(xué)，住在城郊的5層小樓里倒也過(guò)得開(kāi)心安逸。

　　如今，只是離開(kāi)了房子幾天，就擔(dān)心得不得了。她說(shuō)，她害怕房子沒(méi)了，怕長(zhǎng)出翅膀飛了，雖然她知道這是不可能的事情。但是，不住進(jìn)去就是不踏實(shí)。租房子住也不踏實(shí)。住親戚朋友家也不踏實(shí)。

　　她的焦慮，在她搬進(jìn)新家后，自然而然就好了。

　　對(duì)現(xiàn)狀通常抱著的"不安全感"，對(duì)未來(lái)也無(wú)“確定性”。久而久之， 窮人們已不敢離開(kāi)眼前的軌跡，也不敢丟掉已腐蝕的破銅爛鐵，只能繼續(xù)蝸居在矮小的現(xiàn)實(shí)中。

　　世界里到處都是紅線，出處皆可碰壁。

　　有人說(shuō)這個(gè)親戚是小題大做。

　　實(shí)則不然，這是我們的文化傳統(tǒng)締造的觀念底蘊(yùn)：

　　我們不像歐美國(guó)家，追求自由，追求個(gè)性解放。對(duì)于中國(guó)人而言，我們要的是一個(gè)字：

穩(wěn)

　　對(duì)，我們不能像歐美人那樣，一輩子不買房，一輩子不結(jié)婚，一輩子就住在房車或者帳篷里，身邊只需要一只狗或者一只貓，還有一把木吉他。

　　這不能怪我們的觀念落后于歐美國(guó)家，這是文化區(qū)別使然，無(wú)關(guān)對(duì)錯(cuò)。

　　我們的“穩(wěn)”來(lái)自于家庭的和睦、身體的健康以及收入的穩(wěn)定，而實(shí)現(xiàn)這些指標(biāo)，便是需要一套房子。

　　就像上文的親戚一樣，要住進(jìn)房子里，她才能踏實(shí)，才能覺(jué)得自己有“根”。

沒(méi)有房子，中國(guó)人不敢談安全感

　　沒(méi)有房子，中國(guó)人不敢談安全感。

　　為什么？為什么就是這么一棟用水泥和鋼筋壘起來(lái)的立方體，就這么大魔力，讓我們變得焦慮，變得不安，變得敏感？

　　1.手里有房，心里不慌。 這也許是大部分80后以及90后著急買房的原因，以前咱們是”手里有糧，心里不慌“，現(xiàn)在吃的問(wèn)題解決了，就開(kāi)始向更高一層發(fā)展，改成住了。也是，中國(guó)普遍有一種傳統(tǒng)心理，覺(jué)得有房子才有家，有一間屬于自己的小窩，哪怕再小也能感覺(jué)踏實(shí)，仿佛也有了一份歸屬感和家的感覺(jué)，工作和生活才能更踏實(shí)。

　　2011年時(shí)，全國(guó)大概有1.85億戶城市家庭，有2.26億戶農(nóng)村家庭，因?yàn)槌鞘谢脑?，假設(shè)到2015年新增的4000萬(wàn)戶全是城市家庭，那么2015年，城市戶數(shù)是2.25億戶，農(nóng)村是2.26億戶。2016年城市戶數(shù)再加1500萬(wàn)戶約為2.4億戶，農(nóng)村仍然是2.26億戶。

　　全國(guó)新房最新均價(jià)是7339元每平米，二手房按新房9折（美國(guó)多年平均數(shù)據(jù)是88折，中國(guó)沒(méi)有相關(guān)數(shù)據(jù)，只能參照美國(guó)），城市二手住宅平均價(jià)格采用66萬(wàn)每套，農(nóng)村是宅基地，不在產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)內(nèi)，暫且按照35萬(wàn)每套來(lái)估計(jì)吧。

中國(guó)住宅估值=2.4億*66萬(wàn) +2.26億*35萬(wàn)=237萬(wàn)億RMB=34萬(wàn)億美金 北上廣深是11.2萬(wàn)億美金，賣掉北上廣深可以買1/3個(gè)美國(guó)。

　　2.婚房壓力這也是絕大部分中國(guó)小伙子最頭疼的問(wèn)題。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)人的想法也越來(lái)越現(xiàn)實(shí)，女方對(duì)于結(jié)婚的要去的三大硬件也從70年代的”手表、自行車、縫紉機(jī)“演化到現(xiàn)如今的”房子、車子、票子“，其中房子也是首當(dāng)其沖的一項(xiàng)必備條件，沒(méi)有一套像樣的婚房，婚期恐怕就得一推再推了。所以就得到了這樣的一個(gè)因果關(guān)系：因?yàn)橘I房，所以結(jié)婚。

　　3.租房比買房更貴.不得不說(shuō)，雖然租房在短期開(kāi)看并不貴，但是長(zhǎng)期看的話，二三十年有了這些租金完全可以自己買房了，而且還可以避免房租的月月漲、年年漲。所以還不如一狠心買一套房子來(lái)的踏實(shí)，既不用擔(dān)心房租的無(wú)理漲價(jià)，也不用擔(dān)心不如何時(shí)的突然搬家。

　　也許有人認(rèn)為租房也無(wú)所謂，但是，熱點(diǎn)城市的租房一族可能不會(huì)茍同?，F(xiàn)在出現(xiàn)的現(xiàn)狀是，某些城市的租金可能有點(diǎn)高得讓人受不了了，這里以北京為例。

　　1號(hào)線

　　價(jià)格最高：公主墳--6700元

　　價(jià)格最低：蘋果園與古城路--3200元

　　2號(hào)線

　　價(jià)格最高：朝陽(yáng)門--6800元

　　價(jià)格最低：積水潭--5000元

　　4號(hào)線及大興線

　　價(jià)格最高：西四--6800元

　　價(jià)格最低：天宮院--2800元

　　5號(hào)線

　　價(jià)格最高：東單--6800元

　　價(jià)格最低：天通苑與蒲黃榆--4200元

　　6號(hào)線

　　價(jià)格最高：北海北--7000元

　　價(jià)格最低：青年路與黃渠--4000元

　　7號(hào)線

　　價(jià)格最高：大郊亭--7000元

　　價(jià)格最低：焦化廠--3500元

　　8號(hào)線

　　價(jià)格最高：奧林匹克公園--7000元

　　價(jià)格最低：回龍觀東大街，育新，

　　森林公園南門--4000元

　　9號(hào)線

　　價(jià)格最高：白石橋南--6000元

　　價(jià)格最低：豐臺(tái)南路，豐臺(tái)東大街--4000元

　　10號(hào)線

　　價(jià)格最高：公主墳--6700元

　　價(jià)格最低：角門東，西局--4000元

　　13號(hào)線

　　價(jià)格最高：五道口--7000元

　　價(jià)格最低：霍營(yíng)--4000元

　　14號(hào)線

　　價(jià)格最高：望京，大望路--6000元

　　價(jià)格最低：善各莊，北京南站--4500元

　　價(jià)格最高：七里莊--4500元

　　價(jià)格最低：大瓦窯--3500元

　　14號(hào)線西段離市區(qū)較遠(yuǎn)，所以租金還算是能夠接受，七里莊附近因?yàn)橛袀€(gè)解放軍307醫(yī)院，加上附近的小區(qū)較多，交通方便，所以租金相對(duì)比較高。

　　15號(hào)線

　　價(jià)格最高：清華東路西口--6500元

　　價(jià)格最低：順義與俸伯--2800元

　　八通線

　　價(jià)格最高：四惠--4500元

　　價(jià)格最低：九棵樹(shù)，梨園，土橋--2800元

　　房山線

　　價(jià)格最高：郭公莊--4800元

　　價(jià)格最低：蘇莊，良鄉(xiāng)南關(guān)--2000元

　　昌平線

　　價(jià)格最高：西二旗--5000元

　　價(jià)格最低：昌平--2500元

　　亦莊線

　　價(jià)格最高：肖村--4800元

　　價(jià)格最低：次渠南與次渠--3000元

　　租金這么貴，不安全感更加深了一層。

上海房地產(chǎn)

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