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銀行清分的一般流程_銀行清分業(yè)務(wù)是怎么回事啊

所屬分類:低速風(fēng)機(jī)系列 發(fā)布日期:2024-08-25 瀏覽次數(shù):22

  經(jīng)常有平臺(tái)發(fā)布贖樓的借款項(xiàng)目銀行清分的一般流程,期限一般也只有幾天至十幾天,很多人都說很安全,然而很多人對(duì)贖樓業(yè)務(wù)并不清楚,總是處在似懂非懂狀態(tài)。那么,贖樓業(yè)務(wù)到底是怎樣的?多賺理財(cái)師通過三張圖,告訴你到底什么是贖樓。

  第一種情況

  買房子的人沒有那么多錢,找中介將放款還給銷售商,然后將買來的房子抵押給銀行,銀行放款以后將還給中介,買房子的人以后按時(shí)還款給銀行。

  小貸公司做的這種墊資,也稱之為贖樓借款業(yè)務(wù)。只要銀行同意抵押貸款,一般這種業(yè)務(wù)也沒有什么風(fēng)險(xiǎn),且整個(gè)過程比較簡(jiǎn)單,期限也不會(huì)很長(zhǎng)。

  當(dāng)然,第一種情況更多的像是買房墊資,并不是人們常說的贖樓。下面兩種情況,一般都出現(xiàn)在二手房交易中,是最常見的贖樓操作流程。

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  第二種情況

  某人買房子的時(shí)候錢不夠,通過銀行貸款做的按揭。某天他想要將房子賣掉,但這個(gè)時(shí)候還欠銀行的放貸。于是,他找到中介將銀行的放貸還完,然后將房子賣給要買房子的人,收到錢以后他將資金還給中介。

  在這個(gè)過程中,中介會(huì)收取賣房子的人一定的利息,一般幾十萬至上百萬不等,哪怕幾天,甚至十幾天,都是要一定的手續(xù)費(fèi)。由于中介也是幫著雙方辦理買賣房屋,所以中介掌握著雙方的資金流向,對(duì)于中介來說墊付資金很安全。(中介一般要求賣房子的人先交借款利息,一般20天內(nèi)費(fèi)率是1.5%,超過20天但在1個(gè)月內(nèi)的費(fèi)率是2%,超過1個(gè)月,以后每增加15天,費(fèi)率增加1%,相關(guān)資料來自網(wǎng)絡(luò))

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  有的時(shí)候,中介也沒有那么多資金墊付,這個(gè)時(shí)候就會(huì)找到P2P平臺(tái),P2P平臺(tái)發(fā)布借款項(xiàng)目以后,獲得的資金借給中介,中介再將資金還給銀行,整個(gè)業(yè)務(wù)流程如下圖所示:

  第三種情況

  還有一種情況就是,買房子的人也沒有那么多錢,他需要將房子再次抵押給銀行,銀行審核通過后放款給中介,中介拿到款項(xiàng)后扣除墊付贖樓資金(剩余房貸),而買房的人這個(gè)時(shí)候按揭每月還款給銀行。也就是說他也走按揭的形式購買二手房。

  很多人之所以說贖樓業(yè)務(wù)很安全,一般是銀行已經(jīng)答應(yīng)放款,只要銀行放款,賣房子人就有錢還給中介,中介就有錢還給平臺(tái),如果平臺(tái)有這一塊兒業(yè)務(wù),中介其實(shí)就是平臺(tái)。為了防止借款人挪用資金,中介(借款人)以及買房子的人可以和銀行協(xié)商,將貸款直接打給中介,這樣平臺(tái)就能及時(shí)收到借中介的還款。

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