掌上登封生活常用法律法規(guī)釋義與大家共同探索那些日常生活中發(fā)生在自己身邊的法律事件

　　作者：崔宏達(dá)

　　1 前言

　　近年來物業(yè)公司亂收費(fèi)的案例呈上升趨勢小區(qū)裝不了寬帶找誰解決，各種收費(fèi)項(xiàng)目五花八門、層出不窮，其中包含有線電視初裝費(fèi)、裝修保證金、加收物業(yè)管理費(fèi)、煤氣配套費(fèi)、房屋拆改保證金、地?zé)峁芫W(wǎng)損失費(fèi)、出入門卡費(fèi)等等各種費(fèi)用，更有甚者私自壟斷小區(qū)、寫字樓的寬帶網(wǎng)絡(luò)，非法經(jīng)營電信業(yè)務(wù)，那么對于這些關(guān)乎業(yè)主切身利益的種種霸王條款，小區(qū)裝不了寬帶找誰解決我們應(yīng)該如何進(jìn)行應(yīng)對呢小區(qū)裝不了寬帶找誰解決？

　　2 現(xiàn)實(shí)案例

　　案例（一）家住鄭州市的業(yè)主李女士因孩子做作業(yè)需要上網(wǎng)查閱資料，通過小區(qū)物業(yè)公司1200元安裝了20M網(wǎng)絡(luò)寬帶業(yè)務(wù)。通過一周時間使用李女士發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)下載速度最高只能達(dá)到30kb/s，已嚴(yán)重影響使用效率，經(jīng)過專業(yè)維修師傅上門檢測，李女士得知物業(yè)公司提供的20M網(wǎng)絡(luò)寬帶是和臨近幾個樓層的業(yè)主共同使用一條寬帶線路，大家得知此消息后一致要求物業(yè)公司退還已繳納寬帶費(fèi)用，自行安裝電信、聯(lián)通寬帶網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。而物業(yè)方面則表示概不退還已繳納網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)用同時業(yè)主經(jīng)過預(yù)約安裝后，電信和聯(lián)通的客服人員解釋說不是不愿意安裝，而是物業(yè)不允許進(jìn)入。 業(yè)主因與物業(yè)協(xié)商無果向省通信管理局進(jìn)行投訴，省通信管理局接到投訴后迅速展開調(diào)查。經(jīng)調(diào)查小區(qū)物業(yè)公司阻止電信、聯(lián)通公司進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行通信建設(shè)和經(jīng)營服務(wù)，涉嫌非法經(jīng)營電信業(yè)務(wù)。對此，省通信管理局經(jīng)過立案處理后要求物業(yè)公司退還所有業(yè)主已繳納寬帶費(fèi)用并對小區(qū)物業(yè)作出8萬元罰款處罰，責(zé)令其改正。

　　案例（二）近日，沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個案例，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。

　　物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。沈陽市中級人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益，最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

　　3 相關(guān)法律法規(guī)

　　根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十五條規(guī)定 違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)：

　　(一)未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其小區(qū)裝不了寬帶找誰解決他限制買賣的物品的；

　　(二)買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件的；

　　(三)未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準(zhǔn)非法經(jīng)營證券、期貨、保險業(yè)務(wù)的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的；

　　(四)其他嚴(yán)重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。

　　①非法買賣外匯。

　?、诜欠ń?jīng)營出版物。

　　③非法經(jīng)營電信業(yè)務(wù)。

　?、茉谏a(chǎn)、銷售的飼料中添加鹽酸克倫特羅等禁止在飼料和動物飲用水中使用的物品。

　?、萆米栽O(shè)立互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所（即網(wǎng)吧）或者擅自從事互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)經(jīng)營活動。

　?、薹欠ń?jīng)營彩票

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　根據(jù)《中華人民共和國電信條例》第七十六條規(guī)定 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由省、自治區(qū)、直轄市電信管理機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款：

　　(一)銷售未取得進(jìn)網(wǎng)許可的電信終端設(shè)備的；

　　(二)非法阻止或者妨礙電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者向電信用戶提供公共電信服務(wù)的；

　　(三)擅自改動或者遷移他人的電信線路及其他電信設(shè)施的。

　　4 后記

　　買房子不僅僅要看房子的周邊環(huán)境，配套設(shè)施，交通設(shè)施等等的硬件條件，物業(yè)公司也是重要條件之一，好的物業(yè)公司會讓我們生活更加的無后顧之憂，更好的工作和生活。如果遇到不規(guī)范的物業(yè)公司對業(yè)主列出種種霸王條款，業(yè)主應(yīng)如何接招？在此提供以下幾招供大家參考：

　?、?業(yè)主可根據(jù)物業(yè)公司侵犯自身權(quán)益的范圍向物價局、房管局、通信管理局、消費(fèi)者協(xié)會等部門進(jìn)行投訴；

　　②.到法院進(jìn)行起訴；

　　③.召開業(yè)主大會進(jìn)行投票對物業(yè)公司進(jìn)行解聘。